fbpx

Fortus
Menu
Vrijblijvend adviesgesprek

Betaalbaarheid

De betaalbaarheid van vastgoed is een belangrijk onderwerp voor investeerders, starters en bedrijven die overwegen in vastgoed te stappen. In dit artikel bespreken we wat de kosten van vastgoed zijn, welke belastingen u moet betalen, hoeveel eigen vermogen u nodig heeft en of vastgoed kopen nog interessant is in de huidige markt.

Hoeveel kost vastgoed?

De betaalbaarheid van vastgoed hangt af van verschillende factoren zoals locatie, type pand, staat van onderhoud en de marktomstandigheden. In Nederland liggen de vastgoedprijzen in grote steden zoals Amsterdam, Rotterdam en Utrecht veel hoger dan in minder dichtbevolkte gebieden.

De gemiddelde verkoopprijs van een woning in Nederland bedraagt momenteel rond de € 400.000. Voor commercieel vastgoed zoals kantoren en winkelpanden zijn de prijzen vaak nog hoger, afhankelijk van de bestemming en oppervlakte. Naast de koopprijs zijn er bijkomende kosten zoals notariskosten, makelaarskosten, taxaties en overdrachtsbelasting.

Een voorbeeld: een appartement in Amsterdam kost gemiddeld € 500.000. Met extra kosten zoals 2% overdrachtsbelasting (€ 10.000), notariskosten (€ 1.500) en makelaarskosten van 1% (€ 5.000) komt de totale investering uit op € 516.500.

Hoeveel belasting betaalt u over vastgoed?

Bij het kopen van vastgoed betaalt u verschillende soorten belastingen. De belangrijkste belastingen in Nederland zijn:

  • Overdrachtsbelasting: Voor woningen geldt een tarief van 2%, terwijl commercieel vastgoed wordt belast met 10,4%.
  • Onroerendezaakbelasting (OZB): Dit is een jaarlijkse gemeentelijke belasting gebaseerd op de WOZ-waarde van het pand.
  • Inkomstenbelasting (Box 3): Vastgoed dat niet uw eigen woning is, wordt belast in Box 3 als vermogen. Dit geldt voor verhuurd vastgoed of tweede woningen.
  • Vennootschapsbelasting: Als het vastgoed onderdeel is van een bedrijf, betaalt u vennootschapsbelasting over de gemaakte winsten.

Voorbeeld: bij de aankoop van een verhuurde woning van € 300.000 betaalt u € 6.000 overdrachtsbelasting (2%). Als de WOZ-waarde € 275.000 is, kan de OZB-belasting tussen de € 275 en € 600 per jaar bedragen, afhankelijk van de gemeente.

Hoeveel geld heeft u nodig voor vastgoed?

Hoeveel eigen vermogen u nodig heeft voor vastgoed hangt af van uw financieringsmogelijkheden. Bij de aankoop van een eigen woning kunt u doorgaans 100% van de marktwaarde financieren met een hypotheek. Voor vastgoedbeleggingen is dat vaak anders.

Voor investeringen in vastgoed financieren banken doorgaans 60% tot 80% van de marktwaarde, afhankelijk van het type vastgoed en uw financiële situatie. U moet dus zelf 20% tot 40% inbrengen. Ook moet u rekening houden met extra kosten zoals belastingen, onderhoud, verzekeringen en eventuele leegstand.

Een voorbeeld: u wilt een beleggingspand kopen voor € 400.000. De bank financiert 70% van dit bedrag, wat neerkomt op € 280.000. U moet zelf € 120.000 inbrengen. Inclusief bijkomende kosten zoals notariskosten en belastingen moet u ongeveer € 140.000 aan eigen middelen reserveren.

Is vastgoed kopen nog interessant?

Vastgoed kopen blijft interessant, maar de markt is de laatste jaren veranderd. Huizenprijzen zijn gestegen en de hypotheekrente is ook hoger geworden. Toch is vastgoed voor veel investeerders nog steeds aantrekkelijk vanwege de waardeontwikkeling en de mogelijkheid om passieve inkomsten te genereren via verhuur.

Voor langetermijnbeleggers kan vastgoed aantrekkelijk blijven, vooral in economisch stabiele regio’s met een grote vraag naar woningen. Wel moeten investeerders rekening houden met mogelijke risico’s zoals leegstand, onderhoudskosten en veranderende regelgeving rondom belastingvoordelen en verhuur.

Voorbeeld: een investeerder koopt een appartementencomplex met zes eenheden voor € 800.000. De maandelijkse huurinkomsten bedragen € 5.000. Zelfs met onderhoudskosten en belasting blijft er een positief rendement over, wat de investering interessant maakt ondanks de hoge initiële investering.

Betaalbaarheid bij Fortus

Bij Fortus begrijpen wij dat de betaalbaarheid van vastgoed een cruciale factor is bij investeringen. Wij bieden financieringsoplossingen op maat, afgestemd op uw persoonlijke situatie en zakelijke doelen. Of u nu particulier investeert of professioneel ontwikkelt, wij denken graag met u mee over slimme financiële strategieën.

Neem vandaag nog contact op met Fortus voor een persoonlijk adviesgesprek en ontdek hoe wij uw vastgoedproject betaalbaar en succesvol kunnen maken.

Ontvang vrijblijvend informatie over de mogelijkheden.

Begrippenlijst