Bouwkundige Keuring

Een bouwkundige keuring is een grondige inspectie van de staat van een woning of gebouw, uitgevoerd door een gecertificeerde bouwkundige. Het doel van deze keuring is om inzicht te krijgen in de technische staat van het vastgoed, de mate van achterstallig onderhoud en eventuele verborgen gebreken. Het wordt vaak uitgevoerd vóór de aankoop van een woning of bij het uitvoeren van verbouwingen om mogelijke risico’s en kosten in kaart te brengen. De resultaten van de bouwkundige keuring helpen kopers, eigenaren of investeerders om weloverwogen beslissingen te nemen.

Wat valt er onder een bouwkundige keuring?

Een bouwkundige keuring omvat de inspectie van verschillende onderdelen van een gebouw om te beoordelen of deze in goede staat verkeert en of er reparaties of onderhoud nodig zijn. De inspectie richt zich op de volgende aspecten:

Fundering: De stabiliteit en eventuele scheuren of verzakkingen van de fundering worden gecontroleerd, aangezien deze cruciaal is voor de veiligheid van het gebouw.
Dakconstructie en dakbedekking: De staat van het dak, de dakbedekking en de afvoer worden onderzocht op lekkages of schade.
Ramen en deuren: De kozijnen, ramen en deuren worden gecontroleerd op lekkages, houtrot of slechte isolatie.
Elektrische installatie: De veiligheid en werking van de elektrische systemen worden gecontroleerd, zoals bedrading, schakelaars en stopcontacten.
Loodgieterswerk: Het loodgieterswerk, inclusief leidingen, kranen en afvoeren, wordt gecontroleerd op lekkages of verstoppingen.
Isolatie: De isolatie van de woning wordt onderzocht, inclusief dak- en vloerisolatie, en de energiezuinigheid van het gebouw.
Muren en vloeren: De muren, vloeren en plafonds worden geïnspecteerd op scheuren, vochtplekken en structurele problemen.
Fundering en bouwkundige staat: De algehele stabiliteit van de constructie wordt beoordeeld op basis van de bouwkundige staat.

De keuring helpt om verborgen gebreken op te sporen die voor de koper of eigenaar niet zichtbaar zijn, maar die wel belangrijke gevolgen kunnen hebben voor de waarde en het gebruik van het gebouw.

Wat zijn de kosten voor een bouwkundige keuring?

De kosten voor een bouwkundige keuring kunnen variëren, afhankelijk van verschillende factoren zoals de grootte van het gebouw, de locatie, en de mate van detail die gewenst is in het rapport. De prijs voor een standaard bouwkundige keuring ligt meestal tussen de €300 en €600, maar dit kan hoger uitvallen voor grotere of complexere gebouwen.

Daarnaast kunnen er extra kosten zijn voor aanvullende diensten, zoals een uitgebreide inspectie van specifieke onderdelen (bijvoorbeeld het dak of de elektrische installatie), of als er een energieadvies wordt toegevoegd aan de keuring. Het is belangrijk om vooraf een offerte aan te vragen bij verschillende keuringsbedrijven en duidelijk te maken wat de verwachtingen zijn van de keuring, zodat je een goed beeld hebt van de kosten.

Wat wordt gecontroleerd bij een bouwkundige keuring?

Bij een bouwkundige keuring worden diverse onderdelen van een gebouw grondig gecontroleerd om de algehele staat van het vastgoed vast te stellen. De belangrijkste onderdelen die worden gecontroleerd zijn:

Fundering en draagstructuur: De fundering wordt gecontroleerd op scheuren, verzakkingen of andere problemen die de stabiliteit van het gebouw kunnen beïnvloeden.
Dak en dakbedekking: Inspectie van het dak op lekkages, schade, en de staat van de dakbedekking.
Ramen en deuren: Controleren op eventuele schade, isolatieproblemen, en of de deuren en ramen goed sluiten.
Elektrische en loodgietersinstallaties: Het inspecteren van de elektriciteits- en waterleidingsystemen op veiligheid, werking, en eventuele gebreken.
Isolatie: Het controleren van de aanwezige isolatie en het beoordelen van de energie-efficiëntie van het gebouw.
Muren, vloeren en plafonds: Het inspecteren van scheuren, vochtplekken en andere zichtbare schade aan de muren, vloeren en plafonds.
Vochtproblemen en schimmel: Het controleren op vocht- of schimmelproblemen die de gezondheid van de bewoners en de staat van het gebouw kunnen beïnvloeden.

De bouwkundige keuring biedt inzicht in de staat van de woning of het gebouw, inclusief mogelijke risico’s voor de korte of lange termijn. Dit helpt bij het plannen van noodzakelijk onderhoud of het onderhandelen over de prijs van een woning.

Waar kijken ze naar bij bouwtechnische keuring?

Bij een bouwtechnische keuring wordt er specifiek gekeken naar de technische staat van de woning of het gebouw. Dit omvat het onderzoeken van:

Constructie en fundering: De staat van de fundering en draagstructuren wordt onderzocht om te voorkomen dat er structurele problemen optreden.
Water- en luchtinsluiting: Controle op de waterdichtheid van het dak, de muren, en ramen om lekkages en vochtproblemen te voorkomen.
Isolatie: De mate van thermische en akoestische isolatie van het gebouw wordt gecontroleerd om het energieverbruik en comfort te beoordelen.
Installaties: Er wordt gecontroleerd op de veiligheid en werking van de elektrische installatie, gasleidingen, en het sanitair.
Schade of gebreken: Het identificeren van zichtbare schade zoals scheuren in muren, verzakkingen of beschadigde vloeren, die wijzen op achterstallig onderhoud of structurele problemen.

De bouwtechnische keuring richt zich op de staat van de bouwkundige elementen van het pand en zorgt ervoor dat de woning veilig is om in te wonen of dat het geschikt is voor renovatie of herontwikkeling.