fbpx

Fortus
Menu
Vrijblijvend adviesgesprek

Marktwaarde

Marktwaarde is een essentieel begrip in de wereld van vastgoed, investeringen en bedrijfsevaluaties. Het verwijst naar de waarde die een goed, bedrijf of asset op de markt heeft, gebaseerd op vraag en aanbod. In dit artikel leggen we uit wat marktwaarde precies is, hoe u het kunt bepalen, of het gelijk is aan verkoopwaarde, en wat de marktwaarde van een bedrijf inhoudt.

Wat wordt bedoeld met marktwaarde?

De marktwaarde is de prijs die een object of goed op de vrije markt kan behalen, gebaseerd op de huidige marktomstandigheden. Dit houdt in dat de marktwaarde van een woning, bedrijf of andere activa wordt bepaald door wat een koper bereid is te betalen en wat een verkoper bereid is te accepteren, zonder dwang van buitenaf.

Voor vastgoed kan de marktwaarde bijvoorbeeld het bedrag zijn dat een koper bereid is te betalen voor een woning, afhankelijk van factoren zoals locatie, staat van het pand, en vergelijkbare verkopen in de omgeving. Bij bedrijven is de marktwaarde de totale waarde die de markt toekent aan het bedrijf, vaak gemeten aan de hand van de marktkapitalisatie (de waarde van het bedrijf op de aandelenmarkt).

Hoe bepaal je je marktwaarde?

De marktwaarde van een object kan op verschillende manieren worden bepaald, afhankelijk van het type activa. Hier zijn enkele gangbare methoden:

  1. Vergelijkingsmethode: Bij vastgoed wordt de marktwaarde vaak bepaald door te kijken naar vergelijkbare panden die recent zijn verkocht (comparable sales). De verkoopprijzen van deze panden geven een indicatie van wat uw pand waard zou kunnen zijn.

  2. Inkomensbenadering: Dit wordt vaak gebruikt voor vastgoedbeleggingen. Hierbij wordt gekeken naar het potentieel van een object om inkomsten te genereren, zoals huurinkomsten. De marktwaarde wordt dan berekend door het verwachte inkomen te capitaliseren (bijvoorbeeld door de huurinkomsten te vermenigvuldigen met een bepaalde factor).

  3. Opbrengstwaarde: Bij bedrijfsevaluaties wordt de marktwaarde vaak bepaald door de toekomstige winstgevendheid van het bedrijf te beoordelen, waarbij de waarde van het bedrijf wordt geschat op basis van verwachte inkomsten of cashflows.

  4. Boekwaarde: Dit is de waarde van de activa van een bedrijf minus de verplichtingen. Dit geeft een indicatie van de marktwaarde, maar houdt geen rekening met de toekomstige winstgevendheid.

Is marktwaarde gelijk aan verkoopwaarde?

De marktwaarde is niet altijd gelijk aan de verkoopwaarde, hoewel de twee termen soms door elkaar worden gebruikt. De verkoopwaarde is de prijs die daadwerkelijk wordt betaald voor een activum, terwijl de marktwaarde de geschatte waarde is op basis van de huidige marktomstandigheden. Er kunnen verschillen zijn tussen de marktwaarde en de uiteindelijke verkoopwaarde door onder andere:

  • Onderhandelingspositie: De verkoopprijs kan hoger of lager zijn dan de marktwaarde, afhankelijk van de onderhandelingspositie van koper en verkoper.
  • Marktomstandigheden: De verkoopwaarde kan worden beïnvloed door de beschikbaarheid van kopers, de economische situatie of andere factoren die tijdelijk de vraag beïnvloeden.

Bijvoorbeeld, als de marktwaarde van een huis €250.000 is, kan het verkocht worden voor €240.000 als de verkoper snel wil verkopen of als de koper gebruik maakt van een onderhandelingspositie.

Wat is de marktwaarde van een bedrijf?

De marktwaarde van een bedrijf, ook wel de marktkapitalisatie genoemd, is de totale waarde van een bedrijf op de aandelenmarkt. Het wordt berekend door het aantal uitstaande aandelen te vermenigvuldigen met de huidige beurskoers. Dit is een veelgebruikte methode om de waarde van beursgenoteerde bedrijven te meten.

Bijvoorbeeld, als een bedrijf 1 miljoen aandelen heeft die momenteel worden verhandeld voor €100 per aandeel, is de marktwaarde van het bedrijf €100 miljoen (1.000.000 x €100). De marktwaarde is een weerspiegeling van hoe de markt het bedrijf waardeert op basis van factoren zoals toekomstige winstverwachtingen, de economie en marktomstandigheden.

De marktwaarde van een bedrijf kan fluctuerend zijn, afhankelijk van de prestaties van het bedrijf, de perceptie van de markt en de algemene economische situatie. Het is een belangrijke maatstaf voor investeerders om de grootte en de waarde van een bedrijf te begrijpen.

Marktwaarde bij Fortus

Bij Fortus begrijpen we dat het kennen van de marktwaarde van uw vastgoedprojecten essentieel is voor het nemen van weloverwogen financiële beslissingen. Of u nu een vastgoedbelegger of projectontwikkelaar bent, wij bieden financieringsoplossingen die passen bij de marktomstandigheden en uw specifieke behoeften.

Neem vandaag nog contact met ons op voor advies over uw vastgoedbeleggingen en ontdek hoe wij u kunnen helpen bij het bepalen van de marktwaarde en het financieren van uw projecten!

Ontvang vrijblijvend informatie over de mogelijkheden.

Begrippenlijst