NGE
NGE staat voor Nettowinst Genererende Eenheden. Het is een maatstaf die vaak wordt gebruikt om de winstgevendheid en stabiliteit van een bedrijf of vastgoedportefeuille te beoordelen. NGE geeft aan hoeveel eenheden (bijvoorbeeld panden, huurcontracten of investeringsprojecten) een constante en voorspelbare winst genereren. Door te kijken naar het aantal NGE’s kan een investeerder beter inschatten hoe stabiel en winstgevend een investering is. Het hebben van een groot aantal NGE’s wijst doorgaans op een gezond en stabiel verdienmodel.
Wat is NGE?
Een NGE, oftewel een Nettowinst Genererende Eenheid, is een individuele eenheid binnen een bedrijfsmodel die netto winst oplevert. Dit kan een woning zijn binnen een vastgoedportefeuille die na aftrek van kosten een positieve kasstroom oplevert, of een bedrijfsactiviteit die consistent winst genereert. In de vastgoedsector wordt de term vaak gebruikt om aan te geven hoeveel panden of huurcontracten daadwerkelijk bijdragen aan de netto winst van de portefeuille. Het meten van NGE’s helpt investeerders en bedrijven om risico’s te spreiden en een realistisch beeld te krijgen van de winstgevendheid.
Hoeveel is 1 NGE?
De waarde van één NGE hangt af van de netto winst die een eenheid genereert. In de context van vastgoed kan dit betekenen dat een pand na aftrek van alle operationele kosten, hypotheeklasten en andere uitgaven een positieve kasstroom heeft. Stel dat een pand jaarlijks €10.000 netto winst oplevert, dan zou dat pand als één NGE kunnen worden gezien. Het bedrag dat een NGE vertegenwoordigt, kan echter sterk variëren per sector en investeringsstrategie.
Wat is een NGE-onderzoek?
Een NGE-onderzoek is een analyse waarbij wordt gekeken naar de hoeveelheid en kwaliteit van de Nettowinst Genererende Eenheden binnen een portefeuille of bedrijf. Tijdens zo’n onderzoek wordt beoordeeld hoeveel eenheden daadwerkelijk winst opleveren, hoe stabiel deze winsten zijn en wat de risico’s zijn die hieraan verbonden zijn. Dit onderzoek kan helpen om inefficiënte of verliesgevende eenheden op te sporen en om strategische beslissingen te nemen voor groei of herstructurering. In vastgoed kan een NGE-onderzoek bijvoorbeeld inzicht geven in welke panden winstgevend zijn en welke mogelijk verkocht of verbeterd moeten worden.
Hoeveel NGE is een volwaardig bedrijf?
Het aantal NGE’s dat nodig is om als volwaardig bedrijf te worden beschouwd, varieert sterk per sector en bedrijfsmodel. Voor vastgoedbedrijven kan een minimum van 10 tot 20 NGE’s al voldoende zijn om een stabiele en voorspelbare kasstroom te genereren. In andere sectoren kan dit aantal hoger liggen, afhankelijk van de gemiddelde winst per NGE en de kostenstructuur. Belangrijk is dat het bedrijf met het aantal NGE’s voldoende inkomsten genereert om operationele kosten, investeringen en eventuele schulden te dekken, terwijl er ook ruimte is voor groei.
NGE bij Fortus
Fortus, bekend van zijn vastgoedfondsen en bridgefinancieringen, richt zich sterk op het genereren van stabiele nettowinsten door investeringen in vastgoed. Door te investeren in duurzame en rendabele projecten, waarborgt Fortus een stabiele stroom van NGE’s. Dit gebeurt onder andere door strikte screeningsprocedures zoals de Fortus Score Card en het vestigen van zekerheden zoals eerste hypotheekrechten. Door deze aanpak weten investeerders dat hun geld geïnvesteerd wordt in projecten die naar verwachting consistent winst zullen genereren, wat leidt tot een betrouwbare uitkering van rendementen.
