Omgevingswet
De Omgevingswet is een belangrijke wetgeving die vanaf 2024 in Nederland van kracht zal zijn. Het doel van de wet is om de vele regels en procedures rondom de fysieke leefomgeving te vereenvoudigen en te stroomlijnen. Deze wet brengt wijzigingen aan in een groot aantal bestaande wetten, zoals de Wet ruimtelijke ordening en de Wet milieubeheer, en zorgt voor een meer integrale benadering van de inrichting van de fysieke ruimte.
De Omgevingswet heeft als doel om de besluitvorming rond de ontwikkeling en bescherming van de fysieke leefomgeving efficiënter te maken. Dit gebeurt door het samenvoegen van tientallen regels, procedures en vergunningen in één wet en het vereenvoudigen van het proces voor gemeenten, provincies, bedrijven en burgers.
Wat houdt de Omgevingswet precies in?
De Omgevingswet is bedoeld om alle wet- en regelgeving die de inrichting van de fysieke ruimte regelt, te bundelen in één systeem. Het gaat hierbij om zaken zoals bouwen, natuurbeheer, milieu en ruimtelijke ordening. De wet zorgt ervoor dat overheden beter kunnen samenwerken en beslissingen sneller kunnen nemen. Dit kan vooral voordelen opleveren voor de ontwikkeling van nieuwe woningen, bedrijventerreinen en infrastructuurprojecten.
De wet regelt bijvoorbeeld hoe overheden om moeten gaan met de verdeling van de ruimte (ruimtelijke ordening), de bescherming van het milieu, de uitvoering van natuurbeheer, de bescherming van de gezondheid en de infrastructuur. Een belangrijk kenmerk van de Omgevingswet is dat het een integrale benadering biedt, waarbij verschillende aspecten zoals milieu, water, natuur en bouwen tegelijkertijd worden bekeken.
De wet verplicht gemeenten en provincies om een omgevingsvisie te ontwikkelen waarin wordt beschreven hoe de fysieke leefomgeving zich in de toekomst moet ontwikkelen. Daarbij moeten ze rekening houden met duurzame ontwikkelingen, milieu, gezondheid en veiligheid. Bedrijven en particulieren die bouwplannen of andere projecten willen uitvoeren, moeten toestemming aanvragen bij de gemeente of provincie.
Wat verandert er in 2024 in de Omgevingswet?
De Omgevingswet treedt in 2024 officieel in werking, wat betekent dat er een ingrijpende wijziging komt in hoe ruimtelijke ordening, milieubeheer en vergunningverlening geregeld worden. Enkele belangrijke veranderingen zijn:
Eén Loket voor Vergunningen: In plaats van verschillende vergunningen voor bijvoorbeeld bouwen, milieu en natuur, komt er één vergunningaanvraag die alle relevante wetgeving dekt. Dit maakt het proces efficiënter en eenvoudiger.
Omgevingsvisie: Gemeenten en provincies moeten een omgevingsvisie opstellen die aangeeft hoe ze de ruimte willen gebruiken. Dit kan op een meer strategisch niveau leiden tot snellere en flexibelere besluitvorming.
Meer Decentralisatie: De wet zorgt ervoor dat gemeenten meer bevoegdheden krijgen bij het nemen van beslissingen over de fysieke omgeving. Dit betekent dat lokale overheden meer autonomie krijgen om besluiten te nemen die passen bij hun specifieke situatie.
Duurzaamheid en Klimaat: Duurzaamheid wordt een belangrijker uitgangspunt bij de inrichting van de fysieke ruimte. Er komt meer aandacht voor het verduurzamen van bestaande gebouwen en het verbeteren van de energieprestaties van woningen en bedrijven.
Wat is de bedoeling van de Omgevingswet?
De Omgevingswet beoogt de versnelling van procedures en besluitvorming rondom de fysieke ruimte in Nederland. De wet heeft tot doel om de verschillende wetgevingen die nu naast elkaar bestaan, te integreren en te vereenvoudigen. De wet moet ervoor zorgen dat er meer ruimte komt voor duurzame en flexibele oplossingen die bijdragen aan de verdere ontwikkeling van de Nederlandse samenleving en het milieu.
Verder beoogt de wet het bevorderen van samenwerking tussen verschillende bestuurslagen (gemeenten, provincies en het Rijk) en de betrokkenen in de fysieke leefomgeving. Dit zorgt ervoor dat projecten sneller kunnen worden uitgevoerd en er tegelijkertijd rekening wordt gehouden met belangrijke zaken zoals natuur, milieu en leefbaarheid.
Wat zijn de 6 kerninstrumenten van de Omgevingswet?
De Omgevingswet maakt gebruik van zes belangrijke instrumenten die de basis vormen van de wet. Deze instrumenten zijn bedoeld om de wet op een praktische en effectieve manier uit te voeren. De zes kerninstrumenten zijn:
Omgevingsvisie: Dit is het document waarin de gemeente of provincie haar visie en doelen voor de fysieke leefomgeving op de lange termijn vastlegt. Dit is een strategisch document waarin duurzaamheid, milieu en ruimtegebruik centraal staan.
Omgevingsplan: Het omgevingsplan is het concrete plan waarin de regels voor de fysieke omgeving per gebied worden beschreven. Het geeft aan waar en hoe bepaalde activiteiten, zoals bouwen, wonen of bedrijven, mogen plaatsvinden.
Besluit Activiteiten Leefomgeving (Bal): Dit besluit stelt vast welke activiteiten en handelingen onder de Omgevingswet vallen en wat de bijbehorende regels zijn. Het regelt bijvoorbeeld vergunningen voor het bouwen van huizen of het oprichten van een bedrijf.
Vergunningen: De Omgevingswet voorziet in een vereenvoudigd vergunningenstelsel, waardoor bedrijven en burgers sneller de benodigde vergunningen kunnen verkrijgen. Dit gebeurt via een digitaal loket, waarbij alle aanvragen worden verzameld.
Toezicht en Handhaving: De Omgevingswet stelt dat er strenger toezicht gehouden moet worden op de naleving van de regels die voortvloeien uit de wet. Er komen strengere handhavingsmaatregelen voor overtreders.
Meldingen en Registraties: Naast vergunningen zullen er meldingen en registraties nodig zijn voor bepaalde activiteiten. Dit betekent dat bedrijven en burgers sommige activiteiten moeten melden bij de overheid, bijvoorbeeld bij het veranderen van een gebouw of het oprichten van een bedrijf.
Omgevingswet bij Fortus
Bij Fortus wordt er nauwkeurig gekeken naar de impact van de Omgevingswet op vastgoedprojecten en de vastgoedfinanciering van deze projecten. De wet biedt mogelijkheden voor snellere en efficiëntere ontwikkeling van vastgoed, vooral wanneer het gaat om het verkrijgen van vergunningen en het plannen van duurzame woningen. Fortus biedt ondersteuning aan investeerders en projectontwikkelaars door te zorgen voor de juiste financiering en begeleiding, rekening houdend met de ontwikkelingen van de Omgevingswet.
Dankzij de vereenvoudigde procedures kan Fortus projectontwikkelaars helpen om sneller te reageren op marktkansen en duurzame projecten sneller te realiseren. De wet maakt het voor Fortus ook eenvoudiger om samen te werken met gemeenten en provincies, omdat er nu een gestroomlijnde aanpak is voor het verkrijgen van de benodigde goedkeuringen.
