Verhuurhypotheek
Een snelle en zekere financieringsoplossing voor projectontwikkelaars
Ontdek de voordelen van Fortus
- Binnen 5 dagen een toekenning
- Snel kunnen reageren op kansen in de markt
- 85% van de eindwaarde van uw portefeuilletoevoeging
- 100% van alle kosten gefinancierd
- Niet de strikte voorwaarden van traditionele financiers
Wat houdt een verhuurhypotheek in?
Wat is een verhuurhypotheek en waarom is het belangrijk?
Een verhuurhypotheek is anders dan een gewone hypotheek. Het is gericht op vastgoed dat niet als eigen woning wordt gebruikt, maar wordt verhuurd. Dit type hypotheek wordt veel gebruikt door projectontwikkelaars die duurzame en winstgevende huurwoningen willen ontwikkelen. De belangrijkste kenmerken zijn:
- Hogere eisen aan eigen vermogen: Banken vragen vaak een groter percentage eigen inbreng.
- Specifieke voorwaarden: Het vastgoed moet een duidelijke bestemming hebben, zoals verhuur of transformatie.
- Flexibiliteit: We bieden hier meer ruimte in vergelijking met banken door maatwerk te leveren.
Waarom verhuurhypotheek aanvragen bij Fortus?
Snelle goedkeuringen en flexibiliteit
Tijd is vaak een cruciale factor voor projectontwikkelaars. Traditionele banken hebben langlopende processen, waarbij goedkeuringen weken of zelfs maanden kunnen duren.
Met onze snelheid en flexibiliteit kunt u direct inspelen op vastgoedkansen, zonder vertraging of ingewikkelde procedures.
Zekerheid door uitgebreide risicospreiding
We staan bekend om zijn sterke focus op zekerheid voor investeerders en ontwikkelaars. Zo wordt uw financiering wordt altijd gedekt door het vastgoed dat als onderpand dient. En wordt elk project zorgvuldig beoordeeld op haalbaarheid en financiële stabiliteit.
Door deze zekerheden weet u dat uw project in veilige handen is en dat uw investering niet zomaar verloren gaat.
Expertise in de vastgoedsector
We combineren tientallen jaren ervaring in vastgoedfinanciering en projectontwikkeling. Ons team begrijpt de unieke uitdagingen van projectontwikkelaars en helpt u met op maat gemaakte oplossingen.
Met Fortus als partner profiteert u niet alleen van financiering, maar ook van begeleiding en expertise die bijdragen aan het succes van uw project.
"Wij geloven dat er in het speelveld van wet- en regelgeving van vastgoed heel veel mogelijk is"
Hoeveel eigen geld is nodig voor een verhuurhypotheek?
De hoeveelheid eigen geld die nodig is, hangt af van de Loan-to-Value (LTV). Bij verhuurhypotheken kan dit oplopen tot 80% van de marktwaarde in verhuurde staat. Fortus biedt echter de mogelijkheid tot:
- 100% Loan-to-Cost (LTC): Hierdoor kunnen ook kosten zoals verbouwingen worden meegefinancierd.
- Flexibele oplossingen waarbij we kijken naar de totale waarde van het project na renovatie.
Met onze expertise en snelle beoordelingen helpen wij u een duidelijk beeld te krijgen van wat u kunt lenen en wat u zelf moet inbrengen.
Bij Fortus kiest u uit twee soorten leningen
Project financiering
Kortlopende bridgeleningen voor residentiële transformatie
Fortus Projectfinanciering biedt kortlopende financieringsoplossingen voor residentiële transformatieprojecten met het oog op verkoop. Het fonds verstrekt leningen van maximaal 85% van de verwachte verkoopwaarde of 100% van de projectkosten. De leningen variëren van €400.000 tot €5 miljoen, met een maximale looptijd van 24 maanden.
1-op-1 bemiddeling
Maatwerk Financiering voor Projectontwikkelaars
Onze persoonlijke financieringsbemiddeling levert op maat gemaakte oplossingen voor ervaren projectontwikkelaars. Wij bieden flexibele, projectgerichte financiering tot €5 miljoen met een looptijd van maximaal 24 maanden. Door ons uitgebreide netwerk van investeerders kunnen wij financieringsoplossingen aanbieden die perfect aansluiten bij de specifieke behoeften van elk project.
Klantverhalen
Lees hier meer reviews
In 5 stappen uw verhuurhypotheek aanvragen
Veelgestelde vragen
Bij een verhuurhypotheek is meestal een eigen inbreng vereist. Dit wordt bepaald door de Loan-to-Value (LTV) of Loan-to-Cost (LTC), afhankelijk van de financieringsvoorwaarden.
- LTV (Loan-to-Value): Dit geeft aan hoeveel van de marktwaarde van het pand in verhuurde staat gefinancierd kan worden. Bij verhuurhypotheken ligt de LTV vaak rond de 70% tot 80%. Dit betekent dat u minimaal 20% tot 30% van de waarde van het vastgoed zelf moet financieren.
- LTC (Loan-to-Cost): Bij projectontwikkelaars financiert Fortus tot 100% van de aankoop- en verbouwingskosten, wat betekent dat u minder eigen vermogen nodig heeft. Dit geldt vooral als er een duidelijk plan is voor waardecreatie na de verbouwing.
Rekensomvoorbeeld:
Stel dat u een pand koopt voor €500.000:
- Bij een LTV van 80%: U kunt €400.000 lenen, en u heeft €100.000 eigen vermogen nodig.
- Bij een Fortus-financiering (100% LTC): U kunt de aankoop en bijkomende kosten, zoals renovaties, volledig laten financieren.
Bij Fortus kijken we naar de waarde na renovatie en transformatie, wat zorgt voor meer financieringsruimte en flexibiliteit.
Een verhuurhypotheek is een lening die speciaal bedoeld is voor vastgoed dat u wilt verhuren. Dit type hypotheek is een veelgebruikte financieringsoplossing voor projectontwikkelaars en vastgoedbeleggers. Het verschilt van een reguliere hypotheek doordat het zich specifiek richt op commercieel vastgoedgebruik, zoals:
- Woningen voor verhuur: Bijvoorbeeld appartementen, studio’s of eengezinswoningen.
- Commercieel vastgoed: Soms mogelijk, afhankelijk van de aanbieder.
Belangrijke kenmerken:
- Rente en voorwaarden: Verhuurhypotheken hebben vaak hogere rentetarieven en strengere voorwaarden dan reguliere hypotheken.
- Doelstelling: Het vastgoed mag niet door de eigenaar zelf bewoond worden.
- Screening: De bank of financier beoordeelt zowel de waarde van het vastgoed als de huurstromen.
- Flexibiliteit bij Fortus: Fortus biedt een breed scala aan mogelijkheden voor projectontwikkelaars, zoals financiering op basis van de eindwaarde van een project.
Met een verhuurhypotheek kunnen ontwikkelaars inspelen op de vraag naar huurwoningen, vooral in een markt waarin verhuur vaak aantrekkelijker is geworden dan verkoop.
In Nederland bieden verschillende banken en financiële instellingen verhuurhypotheken aan. Enkele voorbeelden:
- ING Bank: Biedt verhuurhypotheken met flexibele looptijden en aantrekkelijke tarieven voor vastgoedbeleggers.
- Rabobank: Heeft specifieke verhuurhypotheken, maar vereist vaak een grotere eigen inbreng en een lang goedkeuringsproces.
- ABN Amro: Richt zich op vastgoedbeleggers met een portfolio en biedt verhuurhypotheken vanaf €250.000.
- Regiobank: Geschikt voor kleinschalige vastgoedbeleggers.
Voordelen van Fortus:
- Snelle goedkeuring: Bij Fortus ontvangt u binnen 5 werkdagen duidelijkheid over uw financieringsaanvraag.
- Meer financieringsruimte: Waar banken vaak maximaal 70%-80% van de taxatiewaarde financieren, biedt Fortus tot 80% van de eindwaarde.
- Maatwerk voor projectontwikkelaars: Banken hebben vaak strikte eisen en weinig ruimte voor maatwerk, terwijl Fortus flexibele oplossingen biedt die aansluiten bij uw projectdoelen.
Ja, een verhuurhypotheek is over het algemeen duurder dan een reguliere hypotheek. Dit komt doordat verhuurd vastgoed een hoger risico heeft voor de financier:
- Hogere rente: De rentetarieven liggen meestal 1% tot 2% hoger dan bij een gewone hypotheek.
- Voorbeelden:
- Reguliere hypotheek: 3% rente
- Verhuurhypotheek: 4,5%-6% rente
- Voorbeelden:
- Eigen inbreng: U moet vaak meer eigen vermogen inbrengen (20%-30%) in vergelijking met een reguliere hypotheek.
- Extra kosten: Denk aan taxatiekosten, een huuranalyse en hogere afsluitkosten.
Waarom is een verhuurhypotheek toch interessant?
- Huurinkomsten: Deze kunnen de hogere rentekosten compenseren, vooral in markten met hoge huurrendementen.
- Langetermijnwaarde: Verhuurvastgoed behoudt doorgaans zijn waarde en kan zelfs in waarde stijgen, wat het een veilige investering maakt.
- Fortus als alternatief: Bij Fortus is de rente transparant (vanaf 7%), en dankzij snelle goedkeuring en maatwerkoplossingen is het gemakkelijker om projecten rendabel te maken, ondanks de iets hogere kosten.