Projectfinanciering
Leen 85% van eindwaarde pand, binnen 5 werkdagen geregeld
Het benodigde kapitaal snel op uw rekening
- Uw aanvraag binnen 5 werkdagen afgehandeld
- Het geld direct op uw rekening (na akkoord)
- 85% van eindwaarde pand gefinancierd
- 100% van alle overige kosten gefinancierd
- Geen strikte voorwaarden zoals bij banken
Snel reageren op kansen in de markt: binnen 5 dagen duidelijkheid
Uw project laten financieren?
Altijd snel willen reageren op nieuwe kansen in de competitieve vastgoedmarkt? Maar bent u – door de lange doorlooptijden van banken – vaak toch net te laat? Met de projectfinanciering van Fortus blijft u uw concurrentie wél een stapje voor. U krijgt namelijk al binnen 5 werkdagen te horen of uw aanvraag wordt goedgekeurd.
Zo brengt u supersnel een bod uit, zonder dat dit onder voorbehoud van financiering is. Dé manier om de meest winstgevende ontwikkelingspanden uit de markt te halen!
Lenen bij Fortus: dit is waarom?
Méér lenen dan bij andere partijen
Aanvraag beoordeeld o.b.v. potentie
Uw winstpotentieel vergroten
Projectfinanciering Fortus: komt u in aanmerking?
"Wij geloven dat er in het speelveld van wet- en regelgeving van vastgoed heel veel mogelijk is"
Fortus beoordeelt uw aanvraag niet op basis van strikte voorwaarden zoals die vaak bij banken gelden. Maar het is voor ons wél belangrijk dat uw project rendabel is en dat u een professionele projectontwikkelaar bent. Voor projectfinanciering van Fortus komt u in aanmerking als u:
- Zorgvastgoed, een hotel of duurzame, betaalbare koopwoningen wil ontwikkelen;
- Een rendabel projectontwikkelingsplan hebt;
- Minimaal 4 panden in uw eigen bezit heeft óf ten minste 3 ontwikkelingsprojecten met succes heeft afgerond.
Fortus biedt twee soorten leningen aan
Recensies
View more reviews here.
Financiering project aanvragen: dit is hoe het werkt
De stappen voor een financiering:
Uw projectfinanciering aanvragen en aflossen doet u bij Fortus in 3 stappen:
- U vult het aanvraagformulier in. En hoort binnen 5 werkdagen of uw aanvraag wordt goedgekeurd. Bij groen licht ontvangt u het geld direct op uw rekening.
- U betaalt maandelijks rente vanaf 8,5%. In de tussentijd ontwikkelt u uw project. Bij de ontwikkeling van zorgvastgoed of een hotel betaalt u een maandelijkse rente vanaf 7%.
- U lost de lening af. Nadat de projectontwikkeling afgerond is en u het pand heeft verkocht. De maximale looptijd van de lening is 24 maanden. Bij zorgvastgoed en hotels is dit 5 jaar.
” Wij vallen voor die unieke projecten die alleen de echte vastgoedkenners weten te waarderen”
Onze werkwijze voor financieringen
Het aanvraagproces bij Fortus is snel, duidelijk en deskundig. We zorgen ervoor dat zowel leningnemers als investeerders vlot en doelgericht de juiste financiering vinden.
Het proces start met een eenvoudige aanvraag. Via ons online formulier deelt u gemakkelijk de belangrijkste informatie over het project, zoals locatie, doelstellingen en benodigde financiering. Met deze input maken wij snel een inschatting van de mogelijkheden, zodat u verzekerd bent van een soepele start.
In deze fase beoordelen we de haalbaarheid van de aanvraag. We analyseren het projectpotentieel, de waarde na transformatie, en de financiële structuren en garantstellingen. Dit doen we grondig én snel, zodat we onnodige vertragingen voorkomen.
Bij een positieve beoordeling stellen we een termsheet op. Dit document bevat de voorgestelde financieringsvoorwaarden, zoals looptijden, rentes en andere afspraken. De termsheet geeft u helderheid en dient als basis voor de verdere stappen.
In deze fase voeren we een grondige due diligence uit volgens onze beproefde Fortus scorecard-methode. Hierbij beoordelen we alle relevante aspecten van het project, waaronder:
- Financiële cijfers: Een grondige evaluatie van budgetten, kosten en verwachte opbrengsten.
- Juridische aspecten: Controle op vergunningen, eigendomsrechten en andere juridische randvoorwaarden.
- Marktwaarde: Een beoordeling van de huidige en toekomstige waarde van het vastgoed na transformatie.
- Financiële stabiliteit van de leningnemer: Inzicht in de financiële gezondheid en draagkracht.
- Trackrecord: Een beoordeling van de ervaring en prestaties van de leningnemer bij eerdere projecten.
Met deze systematische aanpak brengen we alle risico’s duidelijk in beeld. Zo zorgen we voor een solide basis van de financiering en creëren we vertrouwen bij zowel de leningnemer als de investeerder in het succes van het project.
Na een succesvolle screening stellen we de finale offerte op. Deze wordt officieel vastgelegd bij de notaris, waarmee de financiering definitief is. Dit geeft zowel de leningnemer als de investeerder volledige zekerheid over alle gemaakte afspraken.
Uw financiering vrijblijvend aanvragen?
Benieuwd of u in aanmerking komt voor een financiering van Fortus? Of ontvangt u liever eerst meer informatie? Vul onderstaand aanvraagformulier in of plan een vrijblijvend adviesgesprek in.
Veelgestelde vragen
Bovenstaand aanvraagformulier dient als eerste stap. Onze kredietafdeling beoordeelt uw aanvraag. Voldoet deze aan onze criteria? Dan ontvangt u van ons een stukkenlijst met informatie en documenten die u dient aan te leveren om de procedure verder in gang te zetten. Na het aanleveren van alle stukken hoort u binnen 5 werkdagen of uw aanvraag wordt goedgekeurd of niet.
U heeft maximaal 24 maanden om de projectfinanciering af te lossen. Dat betekent dat u het geleende bedrag op ieder gewenst moment kunt terugbetalen; binnen 24 maanden na ingang van de lening. Bij de ontwikkeling van zorgvastgoed of hotels is dit 5 jaar.
Lukt het u niet om de lening binnen de looptijd af te lossen? Bijvoorbeeld omdat uw project uitloop heeft? Dan kunt u de looptijd verlengen, onder nieuwe voorwaarden.
Bij Fortus leent u 85% van de eindwaarde van het pand. Oftewel: 85% van het pand in verbouwde staat. Om van tevoren vast te stellen wat de eindwaarde gaat zijn, maakt een taxateur een taxatierapport op. Deze waarde wordt als uitgangspunt genomen voor de hoogte van de lening. Mocht de eindwaarde achteraf toch afwijken, dan wordt het verschil naderhand verrekend.
Naast dat u 85% van de eindwaarde van het pand kunt lenen, krijgt u 100% van alle kosten gefinancierd. Hiermee wordt bedoeld dat u kosten die u maakt voor de verbouwing, kosten koper, overdrachtsbelasting en een rentedepot maximaal kunt dekken met een lening.
U betaalt een maandelijkse rente vanaf 8,5% over uw lening en bij de ontwikkeling van zorgvastgoed en hotels is dit vanaf 7%. Deze rente wordt van tevoren vastgesteld en staat dan vast voor de rest van de looptijd. De hoogte van het rentepercentage wordt bepaald op basis van de aard van het project en het risico dat uw project met zich meebrengt.
Vragen hierover? Of benieuwd hoeveel rente u zou gaan betalen? Neem vrijblijvend contact op of plan een adviesgesprek in.
Bij Fortus leent u minimaal € 400.000 en maximaal € 4 miljoen.