Beleggingspand financieren
Binnen 5 werkdagen een lening voor een beleggingspand toegekend
Een lening waarmee u snel kunt opschalen
- Binnen 5 werkdagen een lening toegekend
- Snel reageren op kansen in de markt
- Geen strikte voorwaarden zoals bij banken
- 85% van de eindwaarde van het pand gefinancierd
- 100% van alle kosten gefinancierd
- Eenvoudig opschalen door sneller en meer lenen
Lening beleggingspand: binnen 5 werkdagen geregeld
Als projectontwikkelaar een beleggingspand laten financieren die u wilt transformeren tot duurzame, betaalbare koopwoningen, zorgvastgoed of een hotel? Zodat u dit pand vervolgens kunt verkopen met winst?
Bij Fortus kunt u al binnen 5 werkdagen een lening toegekend krijgen, van 85% van de eindwaarde van het pand . Daarnaast financiert Fortus 100% van alle kosten, zoals verbouwingskosten, kosten koper, overdrachtsbelasting en een rentedepot.
Wel zo fijn. Zo reageert u adequaat op kansen in de markt, doet u een bod zónder voorbehoud van financieringen en krijgt u uw projecten snel van de grond!
Waarom lenen bij Fortus?
Snel reageren op kansen in de markt:
Doordat uw leningaanvraag bij Fortus al binnen 5 dagen wordt afgehandeld, kunt u altijd snel reageren op kansen in de markt. U kunt een bod doen zónder voorbehoud van financieringen en blijft uw concurrentie zo eenvoudig een stapje voor.
Eenvoudig opschalen door extra winst:
Waar u bij veel geldverstrekkers 80% van de taxatiewaarde van de huidige staat van het pand gefinancierd krijgt, leent u bij Fortus 85% van de eindwaarde van het pand. Hierdoor hoeft u minder eigen geld in te leggen, voert u eenvoudig meerdere projecten tegelijkertijd uit en maakt u meer winst.
Een lening zonder strikte voorwaarden:
Een lening afwijzen omdat u een bestaande hypotheek heeft? Of andere strikte richtlijnen als uitgangspunt nemen? Bij Fortus kijken we verder dan dat. Door onze ruime ervaring in de vastgoedmarkt zien wij de kansen die u ook ziet. Wij snappen precies wanneer een project voldoende dekking biedt en wanneer niet.
Beleggingspand financieren door Fortus: komt u in aanmerking?
Fortus kijkt, voor het toewijzen van een lening, niet naar strikte voorwaarden zoals die bij banken gelden. Maar het is voor ons wél belangrijk dat uw beleggingspand voldoende dekking biedt om uw lening terug te kunnen betalen. Wij beoordelen uw lening daarom op basis van de kansen en verwachte winstgevendheid van het project. Daarnaast vinden wij het belangrijk dat u:
- Het beleggingspand wil transformeren tot duurzame, betaalbare woningen voor de koopmarkt, tot zorgwoningen of tot een hotel;
- Een professionele projectontwikkelaar bent;
- Minimaal 4 panden in eigen bezit heeft of;
- Ten minste 3 ontwikkelingsprojecten met succes heeft afgerond.
Financiering beleggingspand aanvragen: zo werkt het
Ontdekken of u in aanmerking komt voor een lening voor een beleggingspand? Nadat u het aanvraagformulier hebt ingediend, ontvangt u zo snel mogelijk een stukkenlijst. Na het aanleveren van alle benodigde informatie en documenten hoort u binnen 5 werkdagen of uw aanvraag wordt goedgekeurd. En bij een positief besluit ontvangt u het geleende bedrag direct op uw rekening, zodat u meteen aan uw project kunt beginnen.
Tijdens de looptijd betaalt u maandelijks een rente vanaf 8,5%. En na de verkoop van uw afgeronde beleggingsproject lost u de lening bij ons af.
De standaard looptijd van de lening is maximaal 24 maanden en bij zorgvastgoed en hotels is dit 5 jaar. Maar lukt het u niet om de lening binnen de looptijd terug te betalen, dan kunt u deze verlengen tegen nieuwe voorwaarden.
Fortus biedt twee soorten leningen aan
Project financiering
Kortlopende bridgeleningen voor residentiële transformatie
Het Fortus Projectfinanciering specialiseert zich in kortlopende bridgeleningen voor residentiële transformatieprojecten met een verkoopdoel. Het fonds biedt financiering tot 85% van de verwachte verkoopwaarde of 100% van de projectkosten. Met looptijden tot 24 maanden en leningen tussen €400.000 en €5 miljoen, biedt het een flexibele oplossing voor ontwikkelaars.
1-op-1 bemiddeling
Maatwerk Financiering voor Projectontwikkelaars
Onze persoonlijke financieringsbemiddeling levert maatwerk voor ervaren projectontwikkelaars. Met flexibele, projectgerichte financieringen tot €5 miljoen en looptijden tot 24 maanden bieden wij oplossingen die perfect aansluiten op de specifieke behoeften van elk project. Ons brede netwerk van investeerders maakt dit mogelijk.
Recensies
View more reviews here.
Onze werkwijze voor financieringen
Het aanvraagproces bij Fortus staat voor snelheid, transparantie en deskundigheid. We zorgen voor een vlotte en efficiënte begeleiding van zowel leningnemers als investeerders naar een succesvolle financiering.
Het proces start met een eenvoudige aanvraag. Via ons online formulier deelt u gemakkelijk de belangrijkste informatie over het project, zoals locatie, doelstellingen en benodigde financiering. Met deze input maken wij snel een inschatting van de mogelijkheden, zodat u verzekerd bent van een soepele start.
In deze fase beoordelen we de haalbaarheid van de aanvraag. We analyseren het projectpotentieel, de waarde na transformatie, en de financiële structuren en garantstellingen. Dit doen we grondig én snel, zodat we onnodige vertragingen voorkomen.
Bij een positieve beoordeling stellen we een termsheet op. Dit document bevat de voorgestelde financieringsvoorwaarden, zoals looptijden, rentes en andere afspraken. De termsheet geeft u helderheid en dient als basis voor de verdere stappen.
In deze fase voeren we een grondige due diligence uit volgens onze beproefde Fortus scorecard-methode. Hierbij beoordelen we alle relevante aspecten van het project, waaronder:
- Financiële cijfers: Een grondige evaluatie van budgetten, kosten en verwachte opbrengsten.
- Juridische aspecten: Controle op vergunningen, eigendomsrechten en andere juridische randvoorwaarden.
- Marktwaarde: Een beoordeling van de huidige en toekomstige waarde van het vastgoed na transformatie.
- Financiële stabiliteit van de leningnemer: Inzicht in de financiële gezondheid en draagkracht.
- Trackrecord: Een beoordeling van de ervaring en prestaties van de leningnemer bij eerdere projecten.
Met deze systematische aanpak brengen we alle risico’s duidelijk in beeld. Zo zorgen we voor een solide basis van de financiering en creëren we vertrouwen bij zowel de leningnemer als de investeerder in het succes van het project.
Na een succesvolle screening stellen we de finale offerte op. Deze wordt officieel vastgelegd bij de notaris, waarmee de financiering definitief is. Dit geeft zowel de leningnemer als de investeerder volledige zekerheid over alle gemaakte afspraken.
Op zoek naar bridge financiering voor dat ene bijzondere vastgoedproject?
Misschien denkt u nu: een maandelijkse rente van 8,5% is relatief hoog ten opzichte van andere geldverstrekkers. En daar heeft u enigszins gelijk in. Maar goed om te weten is dat u deze kosten eenvoudig terugverdient; door de voordelen waarvan Fortus u laat profiteren.
Met Fortus handelt u razendsnel, benut u de kansen in de markt maximaal én u kunt meer geld lenen dan bij de meeste andere geldverstrekkers. Hierdoor heeft u heeft u de middelen om meerdere projecten tegelijkertijd te ontwikkelen. Dé manier om snel op te schalen en uw winstpotentieel te vergroten.
” Wij vallen voor die unieke projecten die alleen de echte vastgoedkenners weten te waarderen”
Direct een leningaanvraag doen?
Uw beleggingspand financieren met een lening van Fortus? En ontdekken of u in aanmerking komt? Vul onderstaand aanvraagformulier in óf plan een gratis adviesgesprek in voor meer informatie.
Veel gestelde vragen
Bij Fortus kunt u 85% van de eindwaarde van uw beleggingspand lenen. Dat wil zeggen: 85% van de waarde van het pand, nádat uw project is afgerond. Een taxateur maakt een taxatierapport op om te bepalen wat de eindwaarde van het pand is. Deze waarde neemt Fortus mee als uitgangspunt.
Een pand heeft altijd een waarde in huidige staat en een waarde in verbouwde staat. Omdat Fortus kijkt naar de waarde in verbouwde staat komt de originele dekking van de lening nooit op 100%. Om toch aan een 100% dekking te komen tekent een leningnemer een privé en zakelijke garantstelling waarbij dit vermogen als garantie dient.
Loopt uw project uit en lukt het u niet om de lening binnen 24 maanden – of bij zorgvastgoed en hotels: 5 jaar – terug te betalen? Het is mogelijk om de looptijd te verlengen, onder nieuwe voorwaarden.
Lukt het u niet om de lening terug te betalen? Bijvoorbeeld omdat uw beleggingspand tóch minder oplevert dan gehoopt of omdat u het pand überhaupt niet meer kunt verkopen? Fortus heeft een Stichting Obligatiehouders en zij kunnen in dit geval 2 dingen doen:
- Het pand zelf verkopen op een veiling (als het nog niet is verkocht). Fortus vestigt altijd een eerste hypotheekrecht op het pand en dat wordt ondergebracht in de stichting.
- Het ontbrekende bedrag aanvullen vanuit uw zakelijke of privévermogen. U tekent namelijk vooraf voor zowel een zakelijke als privéborgstelling.
Bij Fortus kunt u een beleggingspand laten financieren als u hier zorgwoningen, een hotel of duurzame, betaalbare woningen voor de koopmarkt van wil maken. Met duurzame koopwoningen wordt bedoeld dat deze moeten voldoen aan bepaalde duurzaamheidseisen. Denk aan minimaal het energielabel A.
Meer weten hierover vóórdat u een leningaanvraag doet? Plan een gratis adviesgesprek in en laat u uitgebreid informeren.