Beleggingspand herfinancieren
Voor zorgvastgoed, residentieel vastgoed en commercieel vastgoed
Uw project snel van de grond
- Leen 85% van de (eind)waarde van het pand
- 100% van eventuele andere kosten gefinancierd
- Maandelijkse rente vanaf 7%
- Uw aanvraag in 5 werkdagen afgehandeld
- Looptijden tot 5 jaar
Kapitaal vrijspelen voor uw bedrijf?
Uw beleggingspand laten herfinancieren?
Heeft u een bestaande lening voor een beleggingspand die binnenkort afloopt? Of geldt deze lening voorlopig nog, maar bent u op zoek naar manieren om extra kapitaal vrij te spelen voor uw bedrijf? Bij Fortus kunt u uw beleggingspand herfinancieren tegen gunstige voorwaarden. En dat vaak al binnen 5 werkdagen!
Door een herfinanciering aan te gaan bij Fortus kunt u:
- De overwaarde van uw beleggingspand opnemen om te investeren in andere projecten
- Meer lenen dan dat u nu waarschijnlijk doet, waardoor u minder eigen geld hoeft in te leggen en geld overhoudt voor andere projecten
- Geld lenen voor de renovatie of uitbreiding van uw beleggingspand, zodat deze meer waard wordt
Lenen bij Fortus: dit is waarom?
Méér lenen dan bij andere partijen
Haal de beste panden uit de markt
De middelen om op te schalen
Lenen bij Fortus: komt u in aanmerking?
"Wij geloven dat er in het speelveld van wet- en regelgeving van vastgoed heel veel mogelijk is"
Een herfinanciering van Fortus is bedoeld voor projectontwikkelaars met residentieel of commercieel vastgoed of zorgvastgoed. U kunt bijvoorbeeld een herfinanciering aanvragen als u extra kapitaal nodig heeft voor de renovatie of transformatie. Maar bijvoorbeeld ook als de projectontwikkeling al heeft plaatsgevonden en u het beleggingspand verhuurt.
Het is voor ons belangrijk dat u kunt aantonen dat u een rendabel plan heeft met het beleggingspand. Daarnaast moet u minstens 4 panden in uw bezit hebben of ten minste 3 ontwikkelingsprojecten met succes hebben afgerond.
Herfinanciering beleggingspand aanvragen: zo werkt het
De stappen voor een herfinanciering:
- U vult het aanvraagformulier in. En ontvangt snel een overzicht van de aan te leveren documenten.
- U levert de documenten aan. Er vindt vervolgens een eerste beoordeling plaats.
- Fortus gaat op zoek naar geschikte investeerders uit ons netwerk. Fortus dient als tussenpartij tussen u en de investeerders. Nadat er investeerders gevonden zijn vinden de nodige formaliteiten plaats om het definitief te maken.
- U betaalt maandelijks rente vanaf 7%. De rente staat vast gedurende de hele looptijd.
- U lost de lening af. Binnen de afgesproken looptijd. De looptijden lopen tot maximaal 5 jaar.
” Wij vallen voor die unieke projecten die alleen de echte vastgoedkenners weten te waarderen”
Fortus biedt twee soorten leningen aan
Project financiering
Kortlopende bridgeleningen voor residentiële transformatie
Fortus Projectfinanciering biedt flexibele kortetermijnfinanciering voor residentiële transformatieprojecten met verkoop als doel. Het fonds financiert tot 85% van de verwachte verkoopwaarde of 100% van de projectkosten. De leningbedragen liggen tussen €400.000 en €5 miljoen, met een maximale looptijd van 24 maanden.
1-op-1 bemiddeling
Maatwerk Financiering voor Projectontwikkelaars
Onze financieringsbemiddeling op maat biedt flexibele oplossingen voor ervaren projectontwikkelaars. Wij verstrekken projectfinanciering tot €5 miljoen met looptijden tot maximaal 24 maanden. Door ons uitgebreide netwerk van investeerders kunnen we financieringsoplossingen aanbieden die perfect aansluiten op de unieke behoeften van ieder project.
Recensies
View more reviews here.
Méér lenen dan bij andere kredietverstrekkers
De voordelen van Fortus
Wist u dat u bij Fortus méér leent dan bij de meeste andere kredietverstrekkers? Waar u bij veel partijen tot 80% van de taxatiewaarde van het pand in huidige staat leent, leent u bij ons 85% van de eindwaarde. Dat wil zeggen: 85% van de waarde in verbouwde of gerenoveerde staat. Daarnaast financiert Fortus ook nog eens 100% van de verbouwingskosten, kosten koper, overdrachtsbelasting en een eventueel rentedepot.
Het resultaat? U hoeft minder eigen geld in te leggen in het pand en houdt meer over om te investeren in andere projecten. Daarmee heeft u dé middelen in handen om uw winstpotentieel te vergroten en op te schalen met uw bedrijf!
Onze werkwijze voor financieringen
Het aanvraagproces bij Fortus is snel, duidelijk en deskundig. We zorgen ervoor dat zowel leningnemers als investeerders vlot en doelgericht de juiste financiering vinden.
Het proces start met een eenvoudige aanvraag. Via ons online formulier deelt u gemakkelijk de belangrijkste informatie over het project, zoals locatie, doelstellingen en benodigde financiering. Met deze input maken wij snel een inschatting van de mogelijkheden, zodat u verzekerd bent van een soepele start.
In deze fase beoordelen we de haalbaarheid van de aanvraag. We analyseren het projectpotentieel, de waarde na transformatie, en de financiële structuren en garantstellingen. Dit doen we grondig én snel, zodat we onnodige vertragingen voorkomen.
Bij een positieve beoordeling stellen we een termsheet op. Dit document bevat de voorgestelde financieringsvoorwaarden, zoals looptijden, rentes en andere afspraken. De termsheet geeft u helderheid en dient als basis voor de verdere stappen.
In deze fase voeren we een grondige due diligence uit volgens onze beproefde Fortus scorecard-methode. Hierbij beoordelen we alle relevante aspecten van het project, waaronder:
- Financiële cijfers: Een grondige evaluatie van budgetten, kosten en verwachte opbrengsten.
- Juridische aspecten: Controle op vergunningen, eigendomsrechten en andere juridische randvoorwaarden.
- Marktwaarde: Een beoordeling van de huidige en toekomstige waarde van het vastgoed na transformatie.
- Financiële stabiliteit van de leningnemer: Inzicht in de financiële gezondheid en draagkracht.
- Trackrecord: Een beoordeling van de ervaring en prestaties van de leningnemer bij eerdere projecten.
Met deze systematische aanpak brengen we alle risico’s duidelijk in beeld. Zo zorgen we voor een solide basis van de financiering en creëren we vertrouwen bij zowel de leningnemer als de investeerder in het succes van het project.
Na een succesvolle screening stellen we de finale offerte op. Deze wordt officieel vastgelegd bij de notaris, waarmee de financiering definitief is. Dit geeft zowel de leningnemer als de investeerder volledige zekerheid over alle gemaakte afspraken.
Doe uw aanvraag al in 1 minuut
Ontdekken of u in aanmerking komt voor herfinanciering via Fortus? Vul onderstaand aanvraagformulier in en ontvang snel een overzicht van de aan te leveren documenten. U kunt al binnen 5 werkdagen een lening toegekend krijgen!
Liever eerst meer informatie over het herfinancieren van een beleggingspand? Neem contact met ons op of vraag een vrijblijvend adviesgesprek aan. We informeren u graag!
Veelgestelde vragen
Het herfinancieren van een beleggingspand betekent dat u een bestaande lening of hypotheek op uw beleggingspand vervangt door een nieuwe financiering. Dit kunt u doen bij dezelfde geldverstrekker als waar u uw huidige lening hebt lopen of bij een nieuwe financieringspartner. De oude lening lost u af met de nieuwe financiering. Het doel van herfinanciering is het verlagen van de financiële lasten of het vrijmaken van kapitaal.
U leent een minimum bedrag van € 400.000 en kunt maximaal € 5 miljoen lenen.
U kunt tot 85% van de (eind)waarde van het beleggingspand lenen en tot 100% van de eventuele verbouwingskosten, kosten koper, overdrachtsbelasting en een rentedepot.
Lukt het u niet om de lening (binnen de looptijd) af te lossen? In dat geval zijn er 3 scenario’s mogelijk:
- U verlengt de looptijd. Zodat u langer de tijd heeft om de lening af te lossen. Hierbij zijn wel verlengingskosten van toepassing én er worden nieuwe voorwaarden opgesteld.
- Het pand wordt geveild door de Stichting Obligatiehouders. Fortus vestigt een eerste hypotheekrecht op het pand, die wordt ondergebracht in de Stichting Obligatiehouders. Hierdoor mag de stichting besluiten het pand te veilen als u de lening niet kunt aflossen.
- U dekt het openstaande bedrag met uw privévermogen of zakelijk vermogen. U tekent van tevoren een privéborgstelling en zakelijke borgstelling, die tevens worden ondergebracht in de Stichting Obligatiehouders. Hierop mag aanspraak gedaan worden om een openstaand leningbedrag te dekken.