Bedrijfspand financieren
85% van de eindwaarde gefinancierd en in 5 werkdagen geregeld
Snel en veel lenen, zonder gedoe
- Uw leningaanvraag binnen 5 werkdagen afgehandeld
- Een bod doen zonder voorbehoud van financieringen
- De concurrentie altijd een stapje voor
- 85% van de eindwaarde van het bedrijfspand gefinancierd
- De middelen om uw winstpotentieel te vergroten
Bedrijfspand transformeren tot koopwoningen, zorgvastgoed of hotel?
Bent u projectontwikkelaar en heeft u een bedrijfspand op het oog?
Om deze te transformeren tot zorgvastgoed, een hotel of duurzame woningen voor de koopmarkt? Bij Fortus kunt u al binnen 5 werkdagen een lening toegekend krijgen! Zo kunt u een bod doen zonder voorbehoud van financieringen en blijft u de concurrentie altijd een stapje voor.
Waarom lenen bij Fortus?
Binnen 5 werkdagen geregeld
Altijd nét te laat zijn bij het doen van een bod? Omdat u lang moet wachten totdat uw leningaanvraag wordt goedgekeurd? Bij Fortus krijgt u al binnen 5 werkdagen uitsluitsel. Zo reageert u razendsnel op kansen in de markt!
85% van de eindwaarde gefinancierd
Bij Fortus leent u méér dan bij de meeste andere geldverstrekkers. Bij ons krijgt u namelijk 100% van alle kosten en 85% van de eindwaarde van het bedrijfspand gefinancierd. Oftewel: 85% van de waarde ná de projectontwikkeling. Andere partijen lenen vaak 80% van de taxatiewaarde in huidige staat.
Geen strikte voorwaarden
Fortus beoordeelt uw leningaanvraag op basis van winstpotentieel. En niet op basis van strikte voorwaarden zoals dat u geen lopende hypotheek mag hebben. Omdat Fortus zelf ook veel ervaring heeft in de vastgoedsector, zien wij de kansen die u ook ziet.
De middelen om uw winstpotentieel te vergroten
"Wij geloven dat er in het speelveld van wet- en regelgeving van vastgoed heel veel mogelijk is"
Over een lening betaalt u maandelijks een rente vanaf 8,5% en bij zorgvastgoed en hotels vanaf 7%. Dit rentepercentage is relatief hoog. Maar onderaan de streep heeft u met Fortus tóch de middelen uw winstpotentieel te vergroten en snel op te schalen met uw bedrijf. Hoe dat komt?
- U benut de kansen in de vastgoedmarkt maximaal. Doordat u snel kunt lenen blijft u de concurrentie een stapje voor.
- U kunt méér lenen dan bij de meeste andere geldverstrekkers. U hoeft hierdoor minder eigen geld in te leggen.
- U kunt meerdere projecten tegelijkertijd ontwikkelen. Door het snelle handelen én de kans veel te lenen, ontwikkelt u eenvoudig meerdere projecten tegelijkertijd. Zo maakt u meer winst.
Fortus biedt twee soorten leningen aan
Project financiering
Kortlopende bridgeleningen voor residentiële transformatie
Fortus Projectfinanciering biedt flexibele kortlopende financiering voor residentiële transformatieprojecten met het oog op verkoop. Het fonds verstrekt leningen tot 85% van de verwachte verkoopprijs of 100% van de projectkosten. De leningbedragen variëren van €400.000 tot €5 miljoen, met een maximale looptijd van 24 maanden.
1-op-1 bemiddeling
Maatwerk Financiering voor Projectontwikkelaars
Onze persoonlijke financieringsbemiddeling biedt op maat gemaakte oplossingen voor ervaren projectontwikkelaars. Wij verstrekken flexibele, projectgerichte financiering tot €5 miljoen met een looptijd van maximaal 24 maanden. Dankzij ons uitgebreide netwerk van investeerders kunnen wij financieringsopties aanbieden die nauw aansluiten bij de unieke behoeften van elk project.
Recensies
View more reviews here.
Onze werkwijze voor financieringen
Het aanvraagproces bij Fortus is efficiënt, helder en deskundig. We zorgen ervoor dat zowel leningnemers als investeerders snel en effectief de juiste financiering ontvangen.
Het proces start met een eenvoudige aanvraag. Via ons online formulier deelt u gemakkelijk de belangrijkste informatie over het project, zoals locatie, doelstellingen en benodigde financiering. Met deze input maken wij snel een inschatting van de mogelijkheden, zodat u verzekerd bent van een soepele start.
In deze fase beoordelen we de haalbaarheid van de aanvraag. We analyseren het projectpotentieel, de waarde na transformatie, en de financiële structuren en garantstellingen. Dit doen we grondig én snel, zodat we onnodige vertragingen voorkomen.
Bij een positieve beoordeling stellen we een termsheet op. Dit document bevat de voorgestelde financieringsvoorwaarden, zoals looptijden, rentes en andere afspraken. De termsheet geeft u helderheid en dient als basis voor de verdere stappen.
In deze fase voeren we een grondige due diligence uit volgens onze beproefde Fortus scorecard-methode. Hierbij beoordelen we alle relevante aspecten van het project, waaronder:
- Financiële cijfers: Een grondige evaluatie van budgetten, kosten en verwachte opbrengsten.
- Juridische aspecten: Controle op vergunningen, eigendomsrechten en andere juridische randvoorwaarden.
- Marktwaarde: Een beoordeling van de huidige en toekomstige waarde van het vastgoed na transformatie.
- Financiële stabiliteit van de leningnemer: Inzicht in de financiële gezondheid en draagkracht.
- Trackrecord: Een beoordeling van de ervaring en prestaties van de leningnemer bij eerdere projecten.
Met deze systematische aanpak brengen we alle risico’s duidelijk in beeld. Zo zorgen we voor een solide basis van de financiering en creëren we vertrouwen bij zowel de leningnemer als de investeerder in het succes van het project.
Na een succesvolle screening stellen we de finale offerte op. Deze wordt officieel vastgelegd bij de notaris, waarmee de financiering definitief is. Dit geeft zowel de leningnemer als de investeerder volledige zekerheid over alle gemaakte afspraken.
Financiering bedrijfspand aanvragen: dit is hoe het werkt
Benieuwd of u een bedrijfspand kunt laten financieren door Fortus?
Nadat u een aanvraag heeft gedaan, ontvangt u een stukkenlijst. En na het aanleveren van alle benodigde documenten, hoort u binnen 5 werkdagen of uw aanvraag wordt goedgekeurd. Bij groen licht ontvangt u het geld direct op uw rekening. U kunt het bedrijfspand nu aankopen en transformeren tot duurzame woningen voor de koopmarkt, zorgwoningen of een hotel.
U betaalt maandelijks een rente vanaf 8,5% of vanaf 7%. En nadat uw project is afgerond en verkocht betaalt u de financiering terug.
De looptijd van de lening is bij het ontwikkelen van koopwoningen maximaal 24 maanden en bij zorgvastgoed en hotels maximaal 5 jaar. Maar heeft u langer de tijd nodig? Dan verlengt u de looptijd eenvoudig tegen nieuwe voorwaarden.
” Wij vallen voor die unieke projecten die alleen de echte vastgoedkenners weten te waarderen”
Vraag uw lening direct aan
Een bedrijfspand financieren met een lening van Fortus? En ontdekken of u in aanmerking komt? Doe uw aanvraag direct via onderstaand formulier of vraag een vrijblijvend adviesgesprek aan voor meer informatie.
Veelgestelde vragen
Fortus beoordeelt uw aanvraag op basis van verwachte rendabiliteit en uw professionaliteit als projectontwikkelaar. U moet bijvoorbeeld kunnen aantonen dat:
- Uw project voldoende dekking biedt om de lening terug te betalen;
- U het bedrijfspand gaat transformeren tot duurzame, betaalbare woningen voor de koopmarkt, zorgwoningen of een hotel;
- U minimaal 4 panden in uw eigen bezit heeft of;
- Dat u minstens 3 ontwikkelingsprojecten succesvol heeft afgerond.
Fortus verstrekt enkel leningen aan projectontwikkelaars die zorgwoningen willen ontwikkelen of renoveren, een hotel of duurzame, betaalbare woningen voor de koopmarkt. Wat wordt bedoeld met duurzame woningen voor de koopmarkt? Dat de woningen die u gaat ontwikkelen bijvoorbeeld minimaal het energielabel A hebben. En dat de woningen die op de markt komen betaalbaar zijn voor de middenklasse van de samenleving.
Benieuwd of u een lening kunt krijgen, met de plannen die u heeft? Vraag uw financiering direct aan of laat u informeren in een vrijblijvend adviesgesprek.
Laat u een bedrijfspand financieren door Fortus en blijkt achteraf dat u de lening toch niet kunt terugbetalen? Fortus heeft een Stichting Obligatehouders, die er in dit geval voor kan kiezen het bedrijfspand zélf te veilen (mocht het nog niet verkocht zijn). Fortus vestigt namelijk altijd een eerste hypotheekrecht en deze wordt ondergebracht in de stichting.
Is het pand wel al verkocht of is de opbrengst niet voldoende om de gehele lening te dekken? Dan kan de Stichting Obligatiehouders aanspraak doen op uw privévermogen of zakelijk vermogen. U tekent namelijk van tevoren een privéborgstelling en zakelijke borgstelling.