Zorgvastgoed financieren
Leen 85% van de eindwaarde van het pand en 100% van alle kosten
Snel toegang tot kapitaal
- Leen 85% van de eindwaarde pand
- 100% van alle kosten gefinancierd
- Binnen +/- 5 werkdagen geregeld
- Looptijden tot maximaal 5 jaar
- Vanaf 7% rente per maand
Zorgwoningen ontwikkelen voor verkoop of verhuur?
Wilt u snel een financiering voor uw pand?
Als projectontwikkelaar zorgwoningen ontwikkelen? Bijvoorbeeld door een leegstaand pand te transformeren tot een zorgcentrum of een bestaand zorgcentrum uit te breiden met extra kamers? Bij Fortus wordt uw aanvraag om zorgvastgoed te financieren al binnen +/- 5 werkdagen afgehandeld! Hierdoor:
- Brengt u supersnel een bod uit op het pand, zonder voorbehoud van financiering
- Heeft u een voordeel ten opzichte van uw concurrenten
- Is de kans groter dat de verkopende partij juist uw bod accepteert
Lenen bij Fortus: dit is waarom?
Meer lenen dan bij andere partijen
Een lening zonder strikte voorwaarden
Eenvoudig opschalen met uw bedrijf
Zorgvastgoed laten financieren door Fortus: hoe werkt dat?
"Wij geloven dat er in het speelveld van wet- en regelgeving van vastgoed heel veel mogelijk is"
Doet u een aanvraag om zorgvastgoed te laten financieren door Fortus? Dan gaan wij – in ons brede netwerk van investeerders – op zoek naar een geschikte investeerder voor uw project. Fortus dient als een bemiddelaar, ofwel: tussenpartij.
Samengevat doorloopt u de volgende 5 stappen:
- U vult het aanvraagformulier in. En ontvangt snel een stukkenlijst met documenten die u dient aan te leveren.
- U levert alle benodigde stukken aan. En bij goedkeuring zoekt Fortus een geschikte investeerder voor uw project.
- U hoort definitief of u een lening krijgt. Dit is meestal binnen 5 werkdagen, maar kan soms iets langer duren. Bij groen licht tekent u bij de notaris en ontvangt u het geld vervolgens direct op uw rekening.
- U betaalt maandelijks rente. Het rentepercentage loopt vanaf 7% en is onder andere afhankelijk van de gekozen looptijd, het risico dat u loopt en het beoogde rendement.
- U lost de financiering af. Binnen de afgesproken looptijd. De looptijden lopen tot maximaal 5 jaar.
Financiering zorgvastgoed: komt u in aanmerking?
Hoe kom ik aan aanmerking?
Uw zorgvastgoedproject laten financieren via Fortus? U komt in aanmerking als u:
- Zorgvastgoed wil ontwikkelen of transformeren voor de verkoop of verhuur.
- Kunt aantonen dat u een rendabel projectontwikkelingsplan heeft.
- Minimaal 4 panden in uw eigen bezit heeft óf ten minste 3 ontwikkelingsprojecten met succes heeft afgerond.
” Wij vallen voor die unieke projecten die alleen de echte vastgoedkenners weten te waarderen”
Fortus biedt twee soorten leningen aan
Project financiering
Kortlopende bridgeleningen voor residentiële transformatie
Fortus Projectfinanciering verstrekt flexibele kortetermijnleningen voor residentiële transformatieprojecten met verkoop als einddoel. Het fonds biedt financiering tot 85% van de verwachte verkoopwaarde of dekt 100% van de projectkosten. De leenbedragen variëren van €400.000 tot €5 miljoen, met een maximale looptijd van 24 maanden.
1-op-1 bemiddeling
Maatwerk Financiering voor Projectontwikkelaars
Wij bieden op maat gemaakte financieringsoplossingen die speciaal zijn afgestemd op de behoeften van ervaren projectontwikkelaars. Met projectfinanciering tot €5 miljoen en looptijden tot 24 maanden zorgen wij voor de flexibiliteit die elk project vereist. Dankzij ons uitgebreide netwerk van investeerders leveren we financieringsoplossingen die naadloos aansluiten op de specifieke eisen van uw project.
Recensies
View more reviews here.
Onze werkwijze voor financieringen
Het aanvraagproces bij Fortus is snel, duidelijk en deskundig. We zorgen ervoor dat zowel leningnemers als investeerders vlot en doelgericht de juiste financiering vinden.
Het proces start met een eenvoudige aanvraag. Via ons online formulier deelt u gemakkelijk de belangrijkste informatie over het project, zoals locatie, doelstellingen en benodigde financiering. Met deze input maken wij snel een inschatting van de mogelijkheden, zodat u verzekerd bent van een soepele start.
In deze fase beoordelen we de haalbaarheid van de aanvraag. We analyseren het projectpotentieel, de waarde na transformatie, en de financiële structuren en garantstellingen. Dit doen we grondig én snel, zodat we onnodige vertragingen voorkomen.
Bij een positieve beoordeling stellen we een termsheet op. Dit document bevat de voorgestelde financieringsvoorwaarden, zoals looptijden, rentes en andere afspraken. De termsheet geeft u helderheid en dient als basis voor de verdere stappen.
In deze fase voeren we een grondige due diligence uit volgens onze beproefde Fortus scorecard-methode. Hierbij beoordelen we alle relevante aspecten van het project, waaronder:
- Financiële cijfers: Een grondige evaluatie van budgetten, kosten en verwachte opbrengsten.
- Juridische aspecten: Controle op vergunningen, eigendomsrechten en andere juridische randvoorwaarden.
- Marktwaarde: Een beoordeling van de huidige en toekomstige waarde van het vastgoed na transformatie.
- Financiële stabiliteit van de leningnemer: Inzicht in de financiële gezondheid en draagkracht.
- Trackrecord: Een beoordeling van de ervaring en prestaties van de leningnemer bij eerdere projecten.
Met deze systematische aanpak brengen we alle risico’s duidelijk in beeld. Zo zorgen we voor een solide basis van de financiering en creëren we vertrouwen bij zowel de leningnemer als de investeerder in het succes van het project.
Na een succesvolle screening stellen we de finale offerte op. Deze wordt officieel vastgelegd bij de notaris, waarmee de financiering definitief is. Dit geeft zowel de leningnemer als de investeerder volledige zekerheid over alle gemaakte afspraken.
Ontdekken of u een lening krijgt?
Benieuwd of u een project voor zorgvastgoed kunt laten financieren via Fortus? Of ontvangt u graag meer informatie over uw opties en mogelijkheden? Vul onderstaand aanvraagformulier in of laat u uitgebreid informeren in een vrijblijvend adviesgesprek.
Veelgestelde vragen
Bij het ontwikkelen of transformatie van zorgvastgoed kunt u denken aan projecten zoals:
- Het kopen van een pand waar u een nieuw zorgcentrum/woonzorggebouw van maakt.
- Het uitbreiden van een bestaand zorgcentrum/woonzorggebouw; bijvoorbeeld door, middels een aanbouw, extra kamers/appartementen te creëren.
- Het anders indelen van een bestaand zorgcentrum/woonzorggebouw; en op die manier extra kamers/appartementen creëren.
Bij Fortus leent u een minimumbedrag van € 400.000 en maximaal € 5 miljoen.
Waar u bij veel kredietverstrekkers tot 80% van de taxatiewaarde van het pand in huidige staat leent, leent u bij Fortus 85% van de eindwaarde. Hiermee wordt bedoeld: 85% van de waarde van het pand, nádat de projectontwikkeling heeft plaatsgevonden. Maar: hoe weet Fortus van tevoren hoeveel de eindwaarde van het pand gaat zijn?
Een ervaren taxateur maakt van tevoren een taxatierapport op, op basis van de kennis die hij/zij op dat moment heeft. De eindwaarde die in dit rapport wordt vastgelegd neemt Fortus als uitgangspunt voor de financiering. Blijkt achteraf dat de eindwaarde toch afwijkt van de eindwaarde zoals deze van tevoren is bepaald? Dan wordt het verschil naderhand verrekend.
De looptijden van een financiering voor zorgvastgoed lopen tot maximaal 5 jaar. Maar heeft uw project uitloop en lukt het u niet om de lening binnen de afgesproken looptijd af te lossen, dan kunt u de looptijd verlengen (tegen nieuwe voorwaarden).
Zorgvastgoed laten financieren maar merkt u naderhand dat dit project toch niet zo rendabel is als verwacht? Als u moeite heeft met het aflossen van de lening zijn er 2 scenario’s mogelijk:
- De Stichting Obligatiehouders van Fortus besluit om het pand zelf te veilen en de opbrengst te gebruiken om uw investeerder terug te betalen. Fortus vestigt altijd een eerste hypotheekrecht op het pand. Deze wordt ondergebracht in de Stichting Obligatiehouders en daarom heeft de stichting in deze situatie het recht om het pand te veilen.
- De Stichting Obligatiehouders doet aanspraak op uw privévermogen en/of zakelijke vermogen om het resterende bedrag te dekken. U tekent namelijk van tevoren een privéborgstelling en zakelijke borgstelling.