Winkelpand Financieren
Binnen 5 werkdagen geregeld, 85% van de eindwaarde gefinancierd
Snel toegang tot kapitaal
- Uw aanvraag binnen 5 werkdagen afgehandeld
- Het geld direct op uw rekening (bij akkoord)
- Bedoeld voor transformatie naar koopwoningen
- Leen 85% van de eindwaarde van het pand
- Krijg 100% van alle kosten gefinancierd
Dat ene rendabele winkelpand uit de markt halen?
Een financiering krijgen voor een winkelpand?
Bent u projectontwikkelaar en heeft u een winkelpand vol potentie op het oog? En zou u deze willen aankopen om hem te transformeren tot duurzame, betaalbare woningen voor de koopmarkt? Bij Fortus kunt u al binnen 5 werkdagen een financiering voor een winkelpand krijgen!
Hoe fijn is dat? Zo brengt u razendsnel een bod uit zonder dat dit onder voorbehoud van financiering is. En dat maakt de kans groter dat de verkopende partij juist uw bieding accepteert. Dé manier om uw concurrentie een stapje voor te blijven.
Waarom lenen bij Fortus de juiste keuze is:
Méér lenen dan bij andere partijen
Bij Fortus leent u 100% van de verbouwingskosten, kosten koper, overdrachtsbelasting en een eventueel rentedepot én 85% van de eindwaarde van het winkelpand. 85% van de eindwaarde betekent: 85% van de pandwaarde in verbouwde staat. Bij veel andere geldverstrekkers leent u slechts 80% van de taxatiewaarde, in huidige staat.
Geen lange doorlooptijden
Fortus heeft zelf ook veel ervaring in de vastgoedmarkt en kan daarom snel beoordelen of uw projectplan winstgevend is. Waar u bij banken vaak een lang aanvraagtraject door moet, omdat banken terughoudend zijn om risico’s te nemen, bent u bij Fortus al binnen 5 werkdagen klaar. Een winkelpand financieren zonder gedoe.
De middelen om op te schalen
Met een financiering via Fortus heeft u de middelen om op te schalen met uw bedrijf. Niet alleen omdat u snel kunt reageren op kansen in de markt en u zo de meest rendabele panden op de kop tikt. Maar ook omdat u veel kunt lenen en u hierdoor meerdere projecten tegelijkertijd kunt ontwikkelen.
Een financiering aanvragen bij Fortus: dit is hoe het werkt
"Wij geloven dat er in het speelveld van wet- en regelgeving van vastgoed heel veel mogelijk is"
Uw winkelpand laten financieren door Fortus? Een lening aanvragen en aflossen doet u al in 5 eenvoudige stappen:
- U vult het aanvraagformulier in. En ontvangt snel een overzicht van de aan te leveren documenten.
- U levert de benodigde stukken aan. En hoort binnen 5 werkdagen of uw aanvraag wordt goedgekeurd.
- U tekent bij de notaris. En ontvangt het kapitaal hierna direct op uw rekening.
- U betaalt een rente vanaf 8,5%. En transformeert het winkelpand in de tussentijd tot duurzame woningen voor de koopmarkt.
- U lost de lening af nadat uw project is afgerond. De maximale looptijd is 24 maanden, maar kan – als dit toch te kort blijkt te zijn – verlengd worden tegen nieuwe voorwaarden.
Winkelpand financieren door Fortus: komt u in aanmerking?
Wanneer komt u in aanmerking om een winkelpand te laten financieren door Fortus? Bij uw leningaanvraag beoordelen wij:
- Of u het winkelpand wil transformeren tot één of meer duurzame, betaalbare woningen voor de koopmarkt.
- Of uw projectontwikkelingsplan rendabel is.
- Of u minimaal 4 panden in uw eigen bezit heeft en/of ten minste 3 ontwikkelingsprojecten met succes heeft afgerond.
” Wij vallen voor die unieke projecten die alleen de echte vastgoedkenners weten te waarderen”
Fortus biedt twee soorten leningen aan
Project financiering
Korte termijn bridgeleningen voor residentiële transformatieprojecten
1-op-1 bemiddeling
Op maat gemaakte financiering voor projectontwikkelaars
Onze maatwerkfinancieringsbemiddeling biedt flexibele oplossingen voor ervaren projectontwikkelaars. Wij faciliteren projectfinancieringen tot €5 miljoen met looptijden tot maximaal 24 maanden. Dankzij ons uitgebreide investeerdersnetwerk kunnen we financieringsoplossingen aanbieden die naadloos aansluiten op de specifieke behoeften van elk project.
Recensies
View more reviews here.
Onze werkwijze voor financieringen
Het aanvraagproces bij Fortus is snel, duidelijk en deskundig. We zorgen ervoor dat zowel leningnemers als investeerders vlot en doelgericht de juiste financiering vinden.
Het proces start met een eenvoudige aanvraag. Via ons online formulier deelt u gemakkelijk de belangrijkste informatie over het project, zoals locatie, doelstellingen en benodigde financiering. Met deze input maken wij snel een inschatting van de mogelijkheden, zodat u verzekerd bent van een soepele start.
In deze fase beoordelen we de haalbaarheid van de aanvraag. We analyseren het projectpotentieel, de waarde na transformatie, en de financiële structuren en garantstellingen. Dit doen we grondig én snel, zodat we onnodige vertragingen voorkomen.
Bij een positieve beoordeling stellen we een termsheet op. Dit document bevat de voorgestelde financieringsvoorwaarden, zoals looptijden, rentes en andere afspraken. De termsheet geeft u helderheid en dient als basis voor de verdere stappen.
In deze fase voeren we een grondige due diligence uit volgens onze beproefde Fortus scorecard-methode. Hierbij beoordelen we alle relevante aspecten van het project, waaronder:
- Financiële cijfers: Een grondige evaluatie van budgetten, kosten en verwachte opbrengsten.
- Juridische aspecten: Controle op vergunningen, eigendomsrechten en andere juridische randvoorwaarden.
- Marktwaarde: Een beoordeling van de huidige en toekomstige waarde van het vastgoed na transformatie.
- Financiële stabiliteit van de leningnemer: Inzicht in de financiële gezondheid en draagkracht.
- Trackrecord: Een beoordeling van de ervaring en prestaties van de leningnemer bij eerdere projecten.
Met deze systematische aanpak brengen we alle risico’s duidelijk in beeld. Zo zorgen we voor een solide basis van de financiering en creëren we vertrouwen bij zowel de leningnemer als de investeerder in het succes van het project.
Na een succesvolle screening stellen we de finale offerte op. Deze wordt officieel vastgelegd bij de notaris, waarmee de financiering definitief is. Dit geeft zowel de leningnemer als de investeerder volledige zekerheid over alle gemaakte afspraken.
Financiering winkelpand direct aanvragen?
Ontdekken of u in aanmerking komt voor een lening van Fortus? Of ontvangt u graag eerst meer informatie? Vul onderstaand aanvraagformulier vrijblijvend in om een overzicht te ontvangen van alle aan te leveren documenten. Óf plan een gratis adviesgesprek in om u uitgebreid te laten informeren.
Veelgestelde vragen
Bij Fortus leent u 85% van de eindwaarde van het winkelpand. Hiermee wordt bedoeld: 85% van de waarde in verbouwde staat; na de transformatie. Maar: hoe wordt van tevoren vastgesteld wat de eindwaarde gaat zijn? Om hier een schatting van te maken, maakt een taxateur van tevoren een taxatierapport op.
Bij Fortus leent u minimaal € 400.000 en maximaal € 5 miljoen.
De maximale looptijd van een financiering voor een winkelpand is 24 maanden. Maar merkt u gaandeweg dat u langer de tijd nodig heeft om uw lening af te lossen, dan kunt u de looptijd verlengen. Hierbij zijn verlengingskosten van toepassing.
Bij Fortus kunt u alleen een winkelpand laten financieren als u deze wilt transformeren tot één of meerdere duurzame, betaalbare woningen voor de koopmarkt. Dat wil zeggen: koopwoningen die aan bepaalde verduurzamingseisen voldoen. De woningen moeten bijvoorbeeld minimaal beschikken over het energielabel A.
Blijkt uw project minder rendabel te zijn dan verwacht? En lukt het u niet om de lening af te lossen? In dat geval kan de Stichting Obligatiehouders waarmee Fortus samenwerkt besluiten het winkelpand zélf te veilen. Fortus vestigt namelijk een eerste hypotheekrecht op het pand en deze wordt ondergebracht in de stichting.
Is de opbrengst hiervan niet voldoende om de gehele lening te dekken? Of heeft u het pand zelf al verkocht (met verlies)? Dan kan de Stichting Obligatiehouders aanspraak doen op uw privévermogen of zakelijk vermogen. U tekent namelijk van tevoren een privéborgstelling en zakelijke borgstelling, die tevens worden ondergebracht in de stichting.