Fortus

Financiering projectontwikkeling

Leen 85% van de eindwaarde van het pand en 100% van alle kosten

Uw projecten snel van de grond

Projectontwikkeling financieren zonder lange doorlooptijd?

In 5 werkdagen geregeld

Heeft u een pand op het oog voor projectontwikkeling? En blijft u uw concurrentie, in de competitieve vastgoedmarkt, graag een stapje voor? Bij Fortus kunt u al binnen 5 werkdagen een financiering voor projectontwikkeling toegewezen krijgen!

Hierdoor wordt u niet opgehouden door lange doorlooptijden zoals die bij banken gelden. En brengt u razendsnel een bod uit op het pand, zonder dat dit onder voorbehoud van financiering is!

Waarom een financiering bij Fortus?

Haal de mooiste panden uit de markt

Met een lening van Fortus is de kans groot dat de verkopende partij voor uw bod kiest. U brengt namelijk razendsnel een bod uit op een pand, zónder voorbehoud van financiering. Hierdoor blijft u uw concurrentie een stapje voor en haalt u de meest rendabele panden uit de markt!

Méér lenen dan bij andere partijen

Bij Fortus leent u 100% van alle kosten en 85% van de waarde van het pand in verbouwde staat. Dit is méér dan bij de meeste andere kredietverstrekkers. Hier leent u meestal tot 80% van de taxatiewaarde in huidige staat. Hierdoor hoeft u met een lening van Fortus minder eigen geld in te leggen.

Eenvoudig opschalen met uw bedrijf

Met een financiering van Fortus vergroot u uw winstpotentieel en heeft u de kans op te schalen met uw bedrijf. Door de snelle doorlooptijd en het hoge leenbedrag kunt u namelijk méér projecten realiseren in minder tijd. Daarnaast wordt het mogelijk om meerdere projecten gelijktijdig te ontwikkelen.

"Wij geloven dat er in het speelveld van wet- en regelgeving van vastgoed heel veel mogelijk is"

Projectfinanciering van Fortus is voor…

  • Projectontwikkelaars die zorgwoningen, hotels of duurzame, betaalbare koopwoningen willen ontwikkelen
  • Projectontwikkelaars die een rendabel plan hebben voor het project
  • Projectontwikkelaars die minstens 3 ontwikkelingsprojecten met succes hebben afgerond en/of minimaal 4 panden in eigen bezit hebben

Fortus biedt twee soorten leningen aan

Project financiering

Kortlopende bridgeleningen voor residentiële transformatie

Fortus Projectfinanciering biedt flexibele kortetermijnleningen aan voor residentiële transformatieprojecten met verkoop als einddoel. Ons fonds financiert tot 85% van de verwachte verkoopwaarde of dekt 100% van de projectkosten. De leenbedragen liggen tussen €400.000 en €5 miljoen, met een maximale looptijd van 24 maanden.

1-op-1 bemiddeling

Kortlopende bridgeleningen voor residentiële transformatie

Wij leveren op maat gemaakte financieringsoplossingen die perfect aansluiten op de behoeften van ervaren projectontwikkelaars. Met financiering tot €5 miljoen en looptijden tot 24 maanden bieden wij de flexibiliteit die uw project nodig heeft. Dankzij ons sterke netwerk van investeerders garanderen we oplossingen die naadloos passen bij de unieke eisen van uw project.

Klantverhalen

Mirjam
Direct vanaf de start uitstekende ervaringen met Fortus! De website is gebruiksvriendelijk en biedt uitgebreide informatie over verschillende investeringsmogelijkheden. Esther Dekker heeft aan mij op een prettige manier duidelijke uitleg gegeven over elke stap in het proces. De klantenservice is uitstekend; ze reageren snel en geven direct deskundig advies. Fortus biedt ook regelmatige updates over de prestaties van mijn investeringen, waardoor ik altijd goed op de hoogte ben. Het is duidelijk dat Fortus zich sterk inzet voor het succes van hun klanten. Ik kan dit platform van harte aanbevelen aan andere investeerders!
Arne van Weerden
Als investeerder ben ik zeer tevreden over mijn ervaring met Fortus. Het platform is buitengewoon gebruiksvriendelijk en biedt een breed scala aan investeringsmogelijkheden die helder en gedetailleerd worden uitgelegd. De transparantie en professionaliteit van Fortus hebben mijn vertrouwen in hun diensten aanzienlijk versterkt. De klantenservice is uitstekend, met snelle en deskundige antwoorden op al mijn vragen. Wat ik bijzonder waardeer, is de regelmatige en gedetailleerde updates over de status van mijn investeringen. Dit heeft mij geholpen om weloverwogen beslissingen te nemen en mijn investeringsportefeuille effectief te beheren. Sinds ik via Fortus investeer, heb ik aanzienlijke rendementen gerealiseerd, wat mijn financiële doelen dichterbij heeft gebracht. Ik ben onder de indruk van hun innovatieve aanpak en toewijding aan klanttevredenheid. Fortus is een betrouwbare partner voor elke serieuze investeerder en ik beveel hen van harte aan.
Dechesne
Omdat investeren in de vastgoedmarkt steeds meer ingeperkt wordt, heb ik besloten mijn investeringen te verplaatsen naar een goed investeringsfonds. Na intensief onderzoek ben ik bij Fortis Vastgoedfondsen uitgekomen. Duidelijk, helder, eerlijk, professioneel en fijne communicatie.
Pleun van Herwijnen
Fijne toegankelijke club! Veel kennis aanwezig van de vastgoedmarkt bij Edwin en Esther, en dat vertaalt naar een betrouwbaar product met een goed rendement met een unieke afdekking van het risico. Aanrader!
K.H.
Als ontwikkelaar heb ik de samenwerking met Fortus.nl als bijzonder waardevol ervaren. De financieringsmogelijkheden die zij aanbieden zijn niet alleen flexibel, maar ook transparant en betrouwbaar. Het proces om een lening aan te vragen is eenvoudig en duidelijk, wat onze projecten aanzienlijk heeft versneld. Het persoonlijke contact en de professionele begeleiding van Fortus hebben bijgedragen aan het succes van meerdere van onze ontwikkelingsprojecten. Hun snelle en efficiënte werkwijze, gecombineerd met hun diepgaande kennis van de markt, maakt hen een ideale partner voor onze financieringsbehoeften. Dankzij Fortus hebben we onze ambitieuze doelstellingen kunnen realiseren binnen de gestelde tijd en budgetten. Ik kan Fortus.nl ten zeerste aanbevelen aan andere ontwikkelaars die op zoek zijn naar een betrouwbare en ondersteunende financieringspartner.
Vicma Holding BV
Je merkt dat de mensen achter Fortus betrouwbare vastgoed professionals zijn met jarenlange ervaring. Hierdoor verloopt de samenwerking prettig en resultaatgericht. Fijn bedrijf om mee samen te werken.

Lees hier meer reviews

Financiering projectontwikkeling regelen: 5 eenvoudige stappen

Het aanvragen en aflossen van een financiering voor projectontwikkeling doet u in 5 eenvoudige stappen:

Het proces start met een eenvoudige aanvraag. Via ons online formulier deelt u gemakkelijk de belangrijkste informatie over het project, zoals locatie, doelstellingen en benodigde financiering. Met deze input maken wij snel een inschatting van de mogelijkheden, zodat u verzekerd bent van een soepele start.

In deze fase beoordelen we de haalbaarheid van de aanvraag. We analyseren het projectpotentieel, de waarde na transformatie, en de financiële structuren en garantstellingen. Dit doen we grondig én snel, zodat we onnodige vertragingen voorkomen.

Bij een positieve beoordeling stellen we een termsheet op. Dit document bevat de voorgestelde financieringsvoorwaarden, zoals looptijden, rentes en andere afspraken. De termsheet geeft u helderheid en dient als basis voor de verdere stappen.

In deze fase voeren we een grondige due diligence uit volgens onze beproefde Fortus scorecard-methode. Hierbij beoordelen we alle relevante aspecten van het project, waaronder:

  • Financiële cijfers: Een grondige evaluatie van budgetten, kosten en verwachte opbrengsten.

  • Juridische aspecten: Controle op vergunningen, eigendomsrechten en andere juridische randvoorwaarden.

  • Marktwaarde: Een beoordeling van de huidige en toekomstige waarde van het vastgoed na transformatie.

  • Financiële stabiliteit van de leningnemer: Inzicht in de financiële gezondheid en draagkracht.

  • Trackrecord: Een beoordeling van de ervaring en prestaties van de leningnemer bij eerdere projecten.

 

Met deze systematische aanpak brengen we alle risico’s duidelijk in beeld. Zo zorgen we voor een solide basis van de financiering en creëren we vertrouwen bij zowel de leningnemer als de investeerder in het succes van het project.

Na een succesvolle screening stellen we de finale offerte op. Deze wordt officieel vastgelegd bij de notaris, waarmee de financiering definitief is. Dit geeft zowel de leningnemer als de investeerder volledige zekerheid over alle gemaakte afspraken.

Vraag uw projectfinanciering vandaag nog aan

Vrijblijvend ontdekken of u in aanmerking komt voor financiering voor uw project? Of ontvangt u graag eerst meer informatie? Vul onderstaand aanvraagformulier in of laat u uitgebreid informeren in een gratis adviesgesprek.

Na het invullen van onderstaand formulier hoort u snel of uw aanvraag voldoet aan de eerste criteria. En zo ja, dan ontvangt u een stukkenlijst om de procedure verder in gang te zetten. 

Veelgestelde vragen

Tijdens de aanvraagprocedure beoordeelt Fortus of u een rendabel projectontwikkelingsplan heeft en of u een professionele projectontwikkelaar bent.

Krijgt u na het invullen van het aanvraagformulier de stukkenlijst aangeleverd? Dit betekent niet automatisch dat u definitief akkoord heeft voor een lening. 

U dient nog een aantal documenten en informatie aan te leveren, waarmee u kunt aantonen dat uw projectplan rendabel is, dat u minstens 3 ontwikkelingsprojecten met succes heeft afgerond en/of dat u minstens 4 panden in eigen bezit heeft. Ook is het voor ons belangrijk dat u van plan bent duurzame woningen voor de koopmarkt te ontwikkelen, zorgvastgoed of een hotel. 

Binnen 5 werkdagen na het aanleveren van alle stukken hoort u of uw aanvraag definitief wordt goedgekeurd. 

De procedure van het aanvragen van een financiering voor projectontwikkeling ziet er als volgt uit:

  1. Zo snel mogelijk na invullen formulier. U krijgt te horen of uw aanvraag voldoet aan de eerste criteria en of hij verder in behandeling wordt genomen. U ontvangt een eerste stukkenlijst met informatie en documenten die u dient aan te leveren.  
  1. Zo snel mogelijk na aanleveren eerste stukkenlijst. U krijgt zo snel mogelijk te horen of uw aanvraag verder in behandeling wordt genomen. U ontvangt een nieuwe stukkenlijst, voor de tweede fase van de procedure.  
  2. Binnen 5 werkdagen na aanleveren tweede stukkenlijst. U krijgt zo snel mogelijk te horen of uw aanvraag definitief wordt goedgekeurd en bij akkoord leggen we de financiering vast bij de notaris. Dit gebeurt meestal al binnen 5 werkdagen, maar de precieze doorlooptijd is afhankelijk van hoe snel de notaris tijd heeft. 

Bij Fortus leent u als projectontwikkelaar minimaal € 400.000 en maximaal € 4 miljoen. 

Naast dat u bij Fortus 85% van de eindwaarde van het ontwikkelingspand kunt lenen, krijgt u 100% van alle kosten gefinancierd. Daarmee wordt bedoeld dat u alle kosten kunt lenen voor de verbouwing, kosten koper, overdrachtsbelasting en een eventueel rentedepot. Na afronding van uw project lost u deze lening af; samen met de lening van 85% van de eindwaarde van het pand. 

Een financiering voor projectontwikkeling regelen via Fortus biedt op meerdere vlakken voordelen ten opzichte van een lening bij een bank. Denk aan: 

  • De snellere doorlooptijd. Waar u bij banken vaak maanden moet wachten op een akkoord, heeft u bij Fortus al binnen 5 werkdagen duidelijkheid. Zo kunt u snel reageren op kansen in de markt. 
  • Geen strikte voorwaarden. Banken zijn vaak terughoudend om risico’s te nemen en beoordelen een aanvraag daarom vaak op strikte voorwaarden. Zoals dat u geen andere hypotheek mag hebben. Fortus kijkt daarentegen naar beoogd rendement. Dankzij onze ruime ervaring in de vastgoedmarkt zien wij de kansen die u ook ziet. 
  • Een hoger leenbedrag. Bij Fortus leent u 100% van alle kosten en 85% van de eindwaarde van het pand. Dat wil zeggen: 85% van de waarde van het pand ná de projectontwikkeling. Bij banken daarentegen, leent u vaak tot 80% van de taxatiewaarde; in huidige staat.