Overbruggings financiering
85% van de eindwaarde gefinancierd en binnen 5 werkdagen geregeld
Uw vastgoedproject snel van de grond
- 85% van de eindwaarde gefinancierd en 100% van alle kosten
- Uw leningaanvraag binnen 5 werkdagen afgerond
- Snel reageren op kansen in de markt
- Eenvoudig meerdere projecten tegelijkertijd uitvoeren
- De middelen om snel op te schalen met uw bedrijf
Overbruggingsfinanciering: binnen 5 werkdagen geregeld
Als projectontwikkelaar wilt u direct kunnen handelen zodra er een kans voorbij komt. Een aantrekkelijk pand, een kavel met potentie of een herontwikkellocatie wacht niet. Dankzij een overbruggingsfinanciering via ons doet u een bod zónder financieringsvoorbehoud – en vergroot u uw slagkracht in een concurrerende markt.
Wat u van ons mag verwachten:
Een snelle beoordeling van uw aanvraag, zonder onnodige rompslomp
Directe uitbetaling bij goedkeuring, zodat u snel kunt starten
Rente vanaf 8,5% bij residentiële projecten
Vanaf 7% rente bij zorgvastgoed en hospitalityprojecten
Aflossing na oplevering en verkoop van het project
Wij kijken verder dan standaard taxaties of langdradige bankprocedures. We beoordelen projecten op hun potentie – niet alleen op papier, maar ook in de praktijk. En met ons sterke netwerk en eigen vastgoedachtergrond snappen we precies wat er nodig is om van een kans een winstgevend project te maken.
De middelen om snel op te schalen met uw bedrijf
Een overbruggingsfinanciering via onsbiedt u de middelen om uw winstpotentieel snel te vergroten. Dankzij onze manier van financieren kunt u namelijk meerdere projecten tegelijkertijd ontwikkelen. Dat komt doordat:
- U snel een lening kunt krijgen. Uw projecten komen snel van de grond en u profiteert maximaal van de kansen die de vastgoedmarkt biedt.
- U 85% van de eindwaarde van het pand gefinancierd krijgt. Bij veel andere geldverstrekkers is dit slechts tot 80% van de taxatiewaarde in de huidige staat. U leent bij ons dus meer en hoeft minder eigen geld in te leggen.
- U niet afhankelijk bent van ‘strikte voorwaarden’. Als ervaren speler in de vastgoedmarkt zien wij de kansen die u ook ziet. Uw aanvraag wordt daarom niet afgewezen omdat u bijvoorbeeld al een hypotheek heeft. Wij kijken naar rendabiliteit.
Neem geheel vrijblijvend contact met ons op. Wij helpen u direct verder bij uw financiering.
De voorwaarden voor een overbruggingslening: komt u in aanmerking?
Ondanks dat we niet kijken naar strikte voorwaarden zoals deze bij banken gelden, moet u wel kunnen aantonen dat u een professionele projectontwikkelaar bent. En dat uw project voldoende dekking biedt om de lening terug te betalen.
Voor het toekennen van een overbruggingsfinanciering beoordelen wij bijvoorbeeld of u minimaal 4 panden in uw eigen bezit heeft of dat u minstens 3 ontwikkelingsprojecten succesvol heeft afgerond.
Daarnaast vinden wij het belangrijk dat u de lening gebruikt om duurzame koopwoningen, zorgvastgoed of een hotel te ontwikkelen, renoveren of transformeren. Bij duurzame koopwoningen kunt u denken aan appartementen met minimaal het energielabel A. Of een duurzaam flatgebouw waar u nog een laag wilt opbouwen.
Financiering overbrugging bij Fortus
Binnen 5 werkdagen een lening toegekend
Ontdek binnen 5 werkdagen of u een lening krijgt. Bij groen licht ontvangt u het geld direct op uw rekening; dit is 85% van de eindwaarde van het pand. Bij veel andere geldverstrekkers leent u slechts 80% van de taxatiewaarde (van de huidige staat van het pand).
Maandelijkse rente vanaf 8,5%
U betaalt maandelijks een rente van 8,5% en bij zorgvastgoed en hotels vanaf 7%. Dit rentepercentage is relatief hoog, maar u verdient uw investering dubbel en dwars terug. Doordat u bij ons méér leent dan bij andere geldverstrekkers, ontwikkelt u meerdere projecten tegelijkertijd. Uw winstpotentieel is dus hoger.
Looptijd van maximaal 2 jaar
De looptijd van de overbruggingslening is maximaal 24 maanden en bij zorgvastgoed en hotels maximaal 5 jaar. Heeft u uitloop met uw project? Of lukt het u om een andere reden niet om de financiering op tijd terug te betalen? Het verlengen van de looptijd is mogelijk; tegen nieuwe voorwaarden.
Fortus biedt twee soorten leningen aan
Project financiering
Kortlopende bridgeleningen voor residentiële transformatie
Onze projectfinanciering biedt kortlopende bridgeleningen aan, speciaal ontworpen voor residentiële transformatieprojecten met een verkoopgerichte focus. Het fonds financiert tot 85% van de verkoopwaarde of 100% van de projectkosten, met looptijden tot 24 maanden en financieringsbedragen tussen €400.000 en €5 miljoen.
Recensies
View more reviews here.
Onze werkwijze voor financieringen
Ons aanvraagproces biedt snelheid, transparantie en expertise. Zo begeleiden we leningnemers en investeerders snel en efficiënt naar een succesvolle financiering.
Veel gestelde vragen
Kunt u uw overbruggingsfinanciering onverhoopt niet terugbetalen? Wij werken met een Stichting Obligatiehouders, die op dat moment 2 dingen kan doen:
- Uw aangekochte pad zelf verkopen op een veiling. Wij vestigen altijd een eerste hypotheekrecht op het pand die wordt ondergebracht in de Stichting Obligatiehouders.
- Aanspraak doen op uw privévermogen of zakelijk vermogen. Bij het toekennen van een lening, tekent u namelijk altijd een privéborgstelling en een zakelijke borgstelling.
Obligatiefondsen bieden doorgaans meer stabiliteit en liquiditeit, terwijl crowdfunding potentieel hogere rendementen biedt, maar met een hoger risico en minder liquiditeit.
Wij hebben een eigen portefeuille van 116 zelf ontwikkelde eenheden, en we hebben dus veel verstand van de vastgoedmarkt. Wij kunnen de winstgevendheid van projecten daarom goed beoordelen en herkent de kansen die u ook ziet.
Bij uw aanvraag kijken we onder andere naar uw plannen, het winstpotentieel en de huidige staat van het pand.
Wilt u hier meer informatie over? Plan een vrijbljvend adviesgesprek in en laat u uitgebreid informeren.
Wij verstrekken enkel leningen aan projectontwikkelaars die zorgvastgoed, hotels of duurzame, betaalbare woningen voor de koopmarkt willen ontwikkelen, renoveren of transformeren. Met duurzame woningen bedoelen we: minimaal het energielabel A. Wilt u hier meer over weten? Laat u informeren in een vrijblijvend adviesgesprek óf ontdek het nadat u een leningaanvraag heeft gedaan.