Beleggingskansen in 2026: waarom vastgoed nog steeds interessant blijft, ook indirect
Inhoudsopgave
- Deze pagina is voor het laatst bewerkt op: 11/02/2026
2026 is begonnen. Een uitstekend moment om te bekijekn waar op dit moment de kansen liggen. Ondanks politieke onzekerheden, fiscale druk en steeds veranderende regelgeving, biedt vastgoed ook dit jaar nog steeds interessante mogelijkheden, mits u een doordachte strategie hanteert.
In dit artikel zet ik voor u de belangrijkste ontwikkelingen op een rij én de concrete kansen die daaruit voortvloeien.
Vastgoed in 2026: een markt in beweging
Ook in 2025 stond de particuliere vastgoedbelegger volop in de schijnwerpers. De aangekondigde wijzigingen rondom tijdelijke huurcontracten, zoals de contracten ‘naar zijn aard van korte duur’ (short stay), vormden opnieuw een heet hangijzer. Daarnaast drukten het woningwaarderingsstelsel (WWS) en de aanhoudende onzekerheid over box 3 zwaar op het investeringsklimaat.
Dit leidde bij veel particuliere beleggers tot stijgende lasten en onduidelijkheid over de haalbaarheid van rendementen. Tegelijkertijd bleef de vraag naar huurwoningen onverminderd groot, vooral in het populaire middensegment.
Toch zijn er lichtpuntjes. Binnenkort staat een Kamerdebat gepland waarin gesproken wordt over mogelijke versoepelingen in de middenhuur. In combinatie met structurele woningnood, stijgende huurprijzen en schaarste in aantrekkelijke binnenstedelijke locaties, blijft vastgoed ook in 2026 een solide en waardevaste beleggingscategorie.
Drie concrete beleggingskansen voor 2026
Kijkend naar komende jaar, dan zijn er drie duidelijke richtingen waarin u als vastgoedbelegger uw kansen kunt benutten:
1. Splitsen en transformeren van bestaande panden
Het opsplitsen van grotere woningen in meerdere kleinere appartementen wordt steeds populairder. Zeker wanneer gemeentelijke regelgeving de vergunningstrajecten versoepelt, liggen er in steden als Rotterdam en Amsterdam directe kansen om snel extra woonruimte te creëren, mét aantrekkelijk rendement.
2. Investeren in energiezuinige renovaties
Duurzaam investeren loont. Met strategische renovaties verhoogt u niet alleen de energieprestatie van uw panden, maar vaak ook de score binnen het WWS, wat u in staat stelt hogere huren te vragen. Bovendien verhoogt het de waarde van uw vastgoed. Met het oog op strengere regelgeving en maatschappelijke verwachtingen is dit een toekomstbestendige zet.
3. Kansen in kamerverhuur
Door de invoering van de Wet betaalbare huur is het WWS voor onzelfstandige woonruimte gemoderniseerd. Deze aanpassing zorgt ervoor dat de maximale huurprijzen voor kamers over het algemeen hoger uitvallen dan voorheen. Dit biedt kansen voor beleggers: door kamers te verduurzamen en te voorzien van extra eigen voorzieningen, kan het puntentotaal verder worden verhoogd, wat resulteert in een hoger rendement.
Van direct naar indirect beleggen: een slimme stap in 2026
Wilt u wel profiteren van de kansen die vastgoed biedt, maar zonder het intensieve beheer, juridische uitdagingen en dagelijkse rompslomp? Dan is indirect vastgoedbeleggen wellicht een passende oplossing.
Via een obligatiefonds zoals dat van Fortus kunt u deelnemen aan vastgoedprojecten zonder zelf eigenaar, ontwikkelaar of verhuurder te zijn. U profiteert van de voordelen van vastgoed als beleggingsproduct, zonder de operationele rompslomp.
Wat betekent dit voor u?
- U spreidt uw risico over meerdere projecten
- U ontvangt een stabiel en aantrekkelijk rendement
- Uw investering wordt gedekt door de waarde van het onderliggende vastgoed en een eerste hypotheekrecht
Juist in een complexere markt en een politiek onvoorspelbaar klimaat is rust, zekerheid en spreiding belangrijker dan ooit. Indirect beleggen biedt u die balans, zodat u met vertrouwen in vastgoed kunt blijven investeren, zonder het gedoe.
Ontvang vrijblijvend informatie over de mogelijkheden
Ook beleggen in ons fonds?
Bent u benieuwd naar de mogelijkheden om te beleggen in vastgoedfonds via Fortus? Of wilt u weten welk rendement u kunt verwachten op basis van uw inleg?
Plan een vrijblijvend adviesgesprek met een van onze specialisten.
