Projectontwikkelaar
Inhoudsopgave
Een projectontwikkelaar ontwikkelt vastgoedprojecten en initieert een traject van idee tot oplevering. Maar: aan welke werkzaamheden en type projecten kunt u hierbij precies denken? Wat verdient een projectontwikkelaar? En hoe kunt u er zelf een worden? Alles over projectontwikkelaars leest u in dit blog.
Wat is een projectontwikkelaar?
Een projectontwikkelaar is iemand die verantwoordelijk is voor het ontwikkelen van vastgoedprojecten. Ze coördineren en organiseren verschillende werkzaamheden die nodig zijn om een project te realiseren. De soort projecten waaraan u kunt denken zijn:
- De transformatie van panden. Bijvoorbeeld een kantoorpand dat wordt getransformeerd tot meerdere appartementen.
- Het optoppen, onderkelderen of uitbouwen van vastgoed. Om het groter te maken en extra (woon)ruimte te creëren.
- Het realiseren van nieuwbouwpanden/-woningen. Van het kopen van grond tot en met de oplevering.
Wat doet een projectontwikkelaar?
De specifieke taken waarmee een projectontwikkelaar zich bezighoudt zijn onder andere:
- Marktonderzoek. Het analyseren van trends en het onderzoeken van de haalbaarheid.
- Grondverwerving/aankoop pand. Het aankopen van geschikte grond of een geschikt pand.
- Ontwikkeling en planning. Het onderhouden van contact met architecten en het regelen van vergunningen.
- Financiering. Het opstellen van budget en het regelen van de financiering.
- Bouwmanagement. Het aansturen van aannemers en het bewaken van de voortgang.
- Marketing en verkoop. Het promoten van het afgeronde project en het afsluiten van verkoop- of huurovereenkomsten.
- De oplevering van het project in goede banen leiden.
Waar werkt een projectontwikkelaar?
U heeft nu antwoord op de vragen ‘wat is een projectontwikkelaar’ en ‘wat doet een projectontwikkelaar’. Maar om een compleet beeld te krijgen, vraagt u zich misschien af aan welk type werkgevers u kunt denken. Als projectontwikkelaar kunt u werken bij bedrijven zoals:
- Projectontwikkelingsbedrijven. Dit zijn gespecialiseerde bedrijven die vastgoedprojecten zoals woningbouw, kantoren en winkelcentra ontwikkelen.
- Bouw- en aannemersbedrijven. Grote bouwbedrijven hebben vaak een eigen ontwikkelingsafdeling.
- Woningcorporaties. Dit zijn organisaties die woningen ontwikkelen en beheren, vooral voor sociale huur.
Waar werkt een projectontwikkelaar?
U heeft nu antwoord op de vragen ‘wat is een projectontwikkelaar’ en ‘wat doet een projectontwikkelaar’. Maar om een compleet beeld te krijgen, vraagt u zich misschien af aan welk type werkgevers u kunt denken. Als projectontwikkelaar kunt u werken bij bedrijven zoals:
- Projectontwikkelingsbedrijven. Dit zijn gespecialiseerde bedrijven die vastgoedprojecten zoals woningbouw, kantoren en winkelcentra ontwikkelen.
- Bouw- en aannemersbedrijven. Grote bouwbedrijven hebben vaak een eigen ontwikkelingsafdeling.
- Woningcorporaties. Dit zijn organisaties die woningen ontwikkelen en beheren, vooral voor sociale huur.
Hoe financiert een vastgoedontwikkelaar zijn/haar projecten?
Een vastgoedfinanciering regelt een ontwikkelaar via de bank, via een vastgoedfonds zoals Fortus of bijvoorbeeld door individuele investeerders te vinden.
Het nadeel van lenen via de bank is dat een aanvraagproces hier lang duurt en dat een ontwikkelaar hier aan veel eisen moet voldoen om de lening te krijgen. Bij Fortus wordt het aanvraagproces daarentegen al binnen 5 werkdagen afgehandeld. De aanvraag wordt hier beoordeeld op basis van beoogd rendement; en niet op basis van strikte voorwaarden zoals deze bij banken gelden. Zo heeft een projectontwikkelaar de kans om snel te reageren op kansen in de markt en een bod uit te brengen zonder voorbehoud van financiering.
Veelgestelde vragen
Wat is het salaris van een projectontwikkelaar?
Wat u als projectontwikkelaar als salaris heeft, dat is afhankelijk van uw ervaring, uw werkgever en of u in loondienst bent of een eigen bedrijf heeft. Gemiddeld kunt u denken aan een brutosalaris van € 3.500 als u junior bent. En een maximum brutosalaris van ongeveer € 5.500 als u veel ervaring heeft.
Welke opleiding heeft u nodig voor projectontwikkelaar?
Overweegt u om zelf projectontwikkelaar te worden? U heeft hiervoor een hbo-diploma nodig in de richting van vastgoed, bouwkunde, bouwtechnische bedrijfskunde, architectuur of makelaardij of economie.
Vaak begint u in een andere functie, waarna u doorgroeit naar de rol van projectontwikkelaar. Functies waarin u bijvoorbeeld kunt starten zijn assistent projectontwikkelaar, vastgoedadviseur, bouwkundig medewerker of financieel adviseur.
Welke kennis en competenties moet een vastgoedontwikkelaar hebben?
Samengevat heeft een goede projectontwikkelaar de volgende kennis en competenties:
- Goed kunnen plannen en kunnen schakelen tussen verschillende taken
- Een analyserend vermogen
- Leiding kunnen geven en aansturen
- Kennis van vastgoedfinanciering
- Kennis van ruimtelijke ordening en bestemmingsplannen
- Kennis van duurzaamheid en milieueisen
- Inzicht in de trends in de woning- en vastgoedmarkt
Meer weten over projectontwikkeling?
Meer weten over projectontwikkeling? Lees onze andere blogs, bekijk onze kennisbank óf ontdek meer over wat Fortus doet.
Ontvang vrijblijvend informatie over de mogelijkheden
Ook beleggen in ons fonds?
Wilt u beleggen in ons vastgoedfonds? Om uw vermogen op veilige wijze te laten groeien, zonder dat u hier zelf omkijken naar heeft? Plan vandaag nog een gratis en vrijblijvend adviesgesprek in en laat u informeren over uw mogelijkheden. Het gesprek vindt plaats zoals u dat wilt: fysiek of online en bij u thuis of bij ons op kantoor.
Contact
- Fortus Vastgoedfondsen
- info@fortus.nl
- +31 10 808 2990
- Rivium Boulevard 22, 2909 LK Capelle a/d IJssel
- Bereikbaar op ma t/m vr 9:30 - 17:00
Fortus
Investeren
Lenen
- Algemene voorwaarden
- Privacy policy
- © 2025 Fortus NL
- KvK 76620166