Project-ontwikkelaar zorgvastgoed
Leen 85% van de eindwaarde van het pand en 100% van alle kosten
Snel lenen, zonder gedoe
- Uw aanvraag binnen +/- 5 werkdagen afgehandeld
- Direct toegang tot het benodigde kapitaal
- Financiering van 85% LTV en 100% LTC
- Looptijden tot 5 jaar
- Rente vanaf 7% per maand
Zorgvastgoed ontwikkelen voor verkoop of verhuur?
Wilt u snel een financiering voor een zorgpand?
Bent u projectontwikkelaar in zorgvastgoed? En zoekt u een manier om uw project te financieren? Bij Fortus kunt u al binnen +/- 5 werkdagen een lening krijgen! Hierdoor brengt u razendsnel een bod uit op het pand; zonder voorbehoud van financiering. En zo is de kans groot dat de verkopende partij juist uw bod accepteert!
Lenen bij Fortus: dit is waarom?
Meer lenen dan bij andere partijen
Een lening zonder strikte voorwaarden
Eenvoudig opschalen met uw bedrijf
Een lening in 5 stappen: zo werkt het
"Wij geloven dat er in het speelveld van wet- en regelgeving van vastgoed heel veel mogelijk is"
Uw project laten financieren door Fortus? In ons brede netwerk van investeerders zoeken wij een geschikte investeerder voor uw project. Fortus fungeert hierbij als een soort bemiddelaar.
Samengevat doorloopt u onderstaande 5 stappen:
- U vult het aanvraagformulier in. Bij een eerste akkoord ontvangt u een stukkenlijst met aan te leveren documenten.
- U levert de benodigde stukken aan. Bij akkoord op de stukken gaat Fortus op zoek naar een geschikte investeerder.
- U hoort definitief of u een lening krijgt. Dit is meestal binnen 5 werkdagen, maar kan ook iets langer duren.
- U betaalt maandelijks rente. Vanaf 7%.
- U lost de financiering af als uw project is afgerond. De looptijden lopen tot maximaal 5 jaar.
Wanneer komt u in aanmerking voor een lening bij Fortus?
Hoe kom ik aan aanmerking?
Voor een lening bij Fortus komt u in aanmerking als:
- U als projectontwikkelaar zorgvastgoed wil ontwikkelen voor de verkoop of herfinanciering (verhuur). Denk aan een zorgcentrum dat u wil uitbreiden met extra kamers, of een leegstaand pand dat u wil transformeren tot zorgwoningen.
- U kunt aantonen dat uw projectontwikkelingsplan rendabel is.
- U minimaal 3 ontwikkelingsprojecten met succes heeft afgerond óf ten minste 4 panden in eigen bezit heeft.
” Wij vallen voor die unieke projecten die alleen de echte vastgoedkenners weten te waarderen”
Fortus biedt twee soorten leningen aan
Project financiering
Kortlopende bridgeleningen voor residentiële transformatie
Fortus Projectfinanciering biedt flexibele kortlopende leningen voor transformatieprojecten van woningen, waarbij de verkoop het uiteindelijke doel is. Het fonds dekt tot 85% van de verwachte verkoopwaarde of financiert 100% van de projectkosten. De leningbedragen liggen tussen de €400.000 en €5 miljoen, met een looptijd van maximaal 24 maanden.
1-op-1 bemiddeling
Maatwerk Financiering voor Projectontwikkelaars
Wij leveren op maat gemaakte financieringsoplossingen die zijn afgestemd op de specifieke behoeften van ervaren projectontwikkelaars. Met projectfinanciering tot €5 miljoen en een looptijd van maximaal 24 maanden bieden wij de flexibiliteit die elk project nodig heeft. Dankzij ons brede netwerk van investeerders kunnen we financiering bieden die perfect aansluit bij de unieke eisen van uw project.
Recensies
View more reviews here.
Méér lenen dan bij andere partijen: de manier om op te schalen met uw bedrijf
Bij Fortus leent u méér dan bij veel andere kredietverstrekkers. Waar u namelijk vaak tot 80% van de taxatiewaarde van het pand gefinancierd krijgt, krijgt u bij ons 85% van de eindwaarde. Dat wil zeggen: de waarde nádat het zorgvastgoed ontwikkeld is. Daarnaast leent u bij Fortus ook nog eens 100% van de aankoop, verbouwingskosten, kosten koper, overdrachtsbelasting en een rentedepot.
Voor u als projectontwikkelaar in zorgvastgoed heeft dat een groot voordeel: u hoeft minder eigen kapitaal in te leggen in het project. Zo heeft u de middelen meerdere projecten tegelijkertijd te ontwikkelen, extra winst te genereren en op te schalen met uw bedrijf!
Onze werkwijze voor financieringen
Het aanvraagproces bij Fortus is snel, duidelijk en deskundig. We zorgen ervoor dat zowel leningnemers als investeerders vlot en doelgericht de juiste financiering vinden.
Het proces start met een eenvoudige aanvraag. Via ons online formulier deelt u gemakkelijk de belangrijkste informatie over het project, zoals locatie, doelstellingen en benodigde financiering. Met deze input maken wij snel een inschatting van de mogelijkheden, zodat u verzekerd bent van een soepele start.
In deze fase beoordelen we de haalbaarheid van de aanvraag. We analyseren het projectpotentieel, de waarde na transformatie, en de financiële structuren en garantstellingen. Dit doen we grondig én snel, zodat we onnodige vertragingen voorkomen.
Bij een positieve beoordeling stellen we een termsheet op. Dit document bevat de voorgestelde financieringsvoorwaarden, zoals looptijden, rentes en andere afspraken. De termsheet geeft u helderheid en dient als basis voor de verdere stappen.
In deze fase voeren we een grondige due diligence uit volgens onze beproefde Fortus scorecard-methode. Hierbij beoordelen we alle relevante aspecten van het project, waaronder:
- Financiële cijfers: Een grondige evaluatie van budgetten, kosten en verwachte opbrengsten.
- Juridische aspecten: Controle op vergunningen, eigendomsrechten en andere juridische randvoorwaarden.
- Marktwaarde: Een beoordeling van de huidige en toekomstige waarde van het vastgoed na transformatie.
- Financiële stabiliteit van de leningnemer: Inzicht in de financiële gezondheid en draagkracht.
- Trackrecord: Een beoordeling van de ervaring en prestaties van de leningnemer bij eerdere projecten.
Met deze systematische aanpak brengen we alle risico’s duidelijk in beeld. Zo zorgen we voor een solide basis van de financiering en creëren we vertrouwen bij zowel de leningnemer als de investeerder in het succes van het project.
Na een succesvolle screening stellen we de finale offerte op. Deze wordt officieel vastgelegd bij de notaris, waarmee de financiering definitief is. Dit geeft zowel de leningnemer als de investeerder volledige zekerheid over alle gemaakte afspraken.
Uw lening direct aanvragen?
Ontdekken of u in aanmerking komt voor projectfinanciering via Fortus? Of ontvangt u eerst graag meer informatie over uw opties? Vraag uw lening aan via onderstaand formulier of plan een vrijblijvend adviesgesprek in.
Na het invullen van onderstaand formulier vindt er een eerste beoordeling plaats, en bij akkoord ontvangt u een stukkenlijst met aan te leveren documenten. Na het aanleveren van de documenten hoort u binnen +/- 5 werkdagen of u een lening krijgt.
Veelgestelde vragen
Bij Fortus leent u minimaal € 400.000 en maximaal € 5 miljoen.
De looptijden van een lening voor het ontwikkelen van zorgvastgoed lopen tot maximaal 5 jaar. U kiest van tevoren de gewenste looptijd.
Lukt het u toch niet om de lening binnen de afgesproken looptijd af te lossen? Dan kunt u hem verlengen tegen nieuwe voorwaarden.
Over een lening voor het ontwikkelen van zorgvastgoed betaalt u een maandelijkse rente vanaf 7%. Hoeveel rente u precies betaalt, dat hangt onder andere af van de gekozen looptijd, het risico dat u loopt en het beoogde rendement van uw project.
Lukt het u onverhoopt niet om de lening af te lossen? Geen zorgen. In dat geval kan onze Stichting Obligatiehouders ervoor kiezen het pand zelf te veilen en de lening daarmee te dekken. Ze hebben het recht dit te doen omdat Fortus een eerste hypotheekrecht vestigt op het pand en deze onderbrengt onder de stichting.
Is de opbrengst hiervan nog niet genoeg om de lening volledig af te lossen? Dan doet de Stichting Obligatiehouders aanspraak op uw zakelijke vermogen of privévermogen. U tekent van tevoren namelijk een privéborgstelling en zakelijke borgstelling.
