Snel toegang tot kapitaal
- Geschikt voor transformatie, splitsing en verduurzaming van residentieel vastgoed
- Tot 100% van de bijkomende kosten mee te financieren
- Door snel duidelijkheid over financiering, kunt u zonder financieringsvoorbehoud bieden
Bridge financiering bij Fortus
Als projectontwikkelaar weet u hoe belangrijk timing is. Een kans op een pand laat zich niet uitstellen, maar traditionele financiers zijn vaak traag en inflexibel. Fortus regelt bridge financiering binnen 5 werkdagen, zodat u snel kunt schakelen als zich een kans voordoet. U betaalt daarbij een rente vanaf 7,5% per jaar, met duidelijke voorwaarden en zonder verrassingen.
Wat is bridge financiering?
Bridge financiering is een kortlopende vastgoedlening waarmee u snel kapitaal vrijmaakt om een project te kunnen aankopen, verbouwen of overbruggen tot herfinanciering of verkoop. Bij Fortus betekent dat:
- Tot 85% van de eindwaarde van het pand gefinancierd
- Inclusief 100% van kosten koper, verbouwkosten, overdrachtsbelasting en rentedepot
- Maximale looptijd van 2 jaar
Zo werkt het
Vraag uw financiering aan: Dien uw aanvraag in via het online formulier. Heeft u al eerder bij Fortus gefinancierd? Dan kunt u ook rechtstreeks contact opnemen met uw vaste aanspreekpunt.
Lever de benodigde documenten aan: Na uw aanvraag ontvangt u van ons een overzicht van de documenten die we nodig hebben, zoals een projectomschrijving, taxatierapport (indien beschikbaar) en uw portfolio. Binnen 48 uur nemen wij contact met u op.
Gaat u akkoord met het aanbod en zijn alle stukken in orde? Dan kan de financiering binnen 5 werkdagen rond zijn. De uitbetaling vindt plaats rond de passeerdatum.
Duurzaamheid als prioriteit
Bij Fortus kunt u rekenen op een flexibele financiering die is afgestemd op uw project.
- Minimaal leenbedrag: €400.000
- Maximaal leenbedrag: €10.000.000
- Financiering tot 85% van de eindwaarde
- Inclusief 100% van bijkomende kosten (zoals verbouwingskosten, overdrachtsbelasting en kosten koper)
Waarom kiezen voor bridge financiering via Fortus?
"Wij geloven dat er in het speelveld van wet- en regelgeving van vastgoed heel veel mogelijk is"
- Financiering binnen 5 werkdagen
Geen maandenlange wachttijd zoals bij de bank. Bij Fortus ontvangt u al binnen 5 werkdagen groen licht. Zo kunt u snel schakelen en kunt u zonder voorbehoud van financiering bieden. - Meer leenruimte dan bij de bank
Fortus financiert op basis van de eindwaarde van het project, niet de taxatiewaarde. Daardoor kunt u meer lenen, sneller schakelen en uw slagkracht vergroten. - Kennis van de markt
Met tientallen gerealiseerde projecten in onze portefeuille weten we precies wanneer een plan potentie heeft. We denken mee, beoordelen snel en zien kansen waar anderen risico’s zien. - Duidelijke rente vanaf 7,5% per jaar
U betaalt een vaste rente vanaf 7,5% per jaar, met een variabele winstdeling bij verkoop van het pand. Geen verborgen kosten of verrassingen – u weet vooraf waar u aan toe bent.
Voor wie is bridge financiering geschikt?
Onze bridgefinancieringen zijn gericht op ervaren projectontwikkelaars die actief zijn in:
- Woonontwikkeling: Bijvoorbeeld de bouw of verbouwing van appartementencomplexen voor de koopmarkt.
- Transformatieprojecten: Zoals het ombouwen van een kantoorpand tot meerdere appartementen.
- Zorgvastgoed of residentieel vastgoed: Denk aan de ontwikkeling van woonzorglocaties en andere vormen van huisvesting met een duidelijke woonfunctie.
U heeft minstens 3 projecten succesvol gerealiseerd en/of bezit minimaal 4 panden.
” Wij vallen voor die unieke projecten die alleen de echte vastgoedkenners weten te waarderen”
Onze financieringsoplossingen
Project financiering
Kortlopende bridgeleningen voor residentiële transformatie
Flexibele kortetermijnleningen voor residentiële transformatieprojecten, met verkoop als einddoel. Wij financieren tot 85% loan to value (LTV) inclusief kostenfinanciering. Leenbedragen variëren van €400.000 tot €10 miljoen, met een looptijd tot 24 maanden.
1-op-1 bemiddeling
Maatwerk financiering voor projectontwikkelaars
Wij bieden financiering tot €10 miljoen en bieden flexibele looptijden tot 24 maanden, afgestemd op de specifieke behoeften van ervaren projectontwikkelaars. Dankzij ons brede netwerk van investeerders realiseren we financieringsoplossingen die precies aansluiten op uw unieke project.
Recensies
View more reviews here.
Onze werkwijze voor financieringen
Het aanvraagproces bij ons is snel, duidelijk en deskundig. We zorgen ervoor dat zowel leningnemers als investeerders vlot en doelgericht de juiste financiering vinden.
Het proces start met een eenvoudige aanvraag. Via ons online formulier deelt u gemakkelijk de belangrijkste informatie over het project, zoals locatie, doelstellingen en benodigde financiering. Met deze input maken wij snel een inschatting van de mogelijkheden, zodat u verzekerd bent van een soepele start.
In deze fase beoordelen we de haalbaarheid van de aanvraag. We analyseren het projectpotentieel, de waarde na transformatie, en de financiële structuren en garantstellingen. Dit doen we grondig én snel, zodat we onnodige vertragingen voorkomen.
Bij een positieve beoordeling stellen we een termsheet op. Dit document bevat de voorgestelde financieringsvoorwaarden, zoals looptijden, rentes en andere afspraken. De termsheet geeft u helderheid en dient als basis voor de verdere stappen.
In deze fase voeren we een grondige due diligence uit volgens onze beproefde Fortus scorecard-methode. Hierbij beoordelen we alle relevante aspecten van het project, waaronder:
- Financiële cijfers: Een grondige evaluatie van budgetten, kosten en verwachte opbrengsten.
- Juridische aspecten: Controle op vergunningen, eigendomsrechten en andere juridische randvoorwaarden.
- Marktwaarde: Een beoordeling van de huidige en toekomstige waarde van het vastgoed na transformatie.
- Financiële stabiliteit van de leningnemer: Inzicht in de financiële gezondheid en draagkracht.
- Trackrecord: Een beoordeling van de ervaring en prestaties van de leningnemer bij eerdere projecten.
Met deze systematische aanpak brengen we alle risico’s duidelijk in beeld. Zo zorgen we voor een solide basis van de financiering en creëren we vertrouwen bij zowel de leningnemer als de investeerder in het succes van het project.
Na een succesvolle screening stellen we de finale offerte op. Deze wordt officieel vastgelegd bij de notaris, waarmee de financiering definitief is. Dit geeft zowel de leningnemer als de investeerder volledige zekerheid over alle gemaakte afspraken.
Veelgestelde vragen
Wat is het rentepercentage?
U betaalt rente vanaf 7,5% per jaar over het geleende bedrag met een variabele winstdeling.
De looptijd bedraagt maximaal 24 maanden.
We denken altijd mee over een passende oplossing. In veel gevallen kan de looptijd worden verlengd, uiteraard in overleg en onder nieuwe voorwaarden. Neem tijdig contact op met uw Fortus-contactpersoon om samen te kijken naar de mogelijkheden.