Projectontwikkelaar bouw
Inhoudsopgave
Als projectontwikkelaar in de bouw bent u verantwoordelijk voor het ontwikkelen van vastgoedprojecten; met name in de coördinerende rol. Maar: aan welke taken en type projecten kunt u hierbij exact denken? Wat verdient een projectontwikkelaar in de bouw? En wat heeft u nodig om in deze functie aan de slag te gaan? In dit blog leest u alles over projectontwikkelaars in de bouw.
Wat doet een projectontwikkelaar in de bouw?
Een projectontwikkelaar in de bouw coördineert het gehele traject van vastgoedontwikkeling; van het aankopen van de grond of een gebouw tot aan de oplevering. Bouwprojecten waaraan u kunt denken zijn (nieuwbouw)woningen, kantoren of winkelcentra.
Voordat een vastgoedontwikkelaar daadwerkelijk besluit te starten met een traject, toetst hij of zij de (financiële) haalbaarheid en de wensen van de eindgebruikers. Dit wordt – samen met alle andere aspecten van het bouwproject – vastgelegd in een bouwplan. Pas als het bouwplan rendabel blijkt te zijn én hij voldoet aan alle wettelijke eisen, kan een traject van start gaan.
Taken projectontwikkelaar
In een notendop ziet het takenpakket van een projectontwikkelaar in de bouw er als volgt uit:
- Het zoeken naar geschikt locaties en het aankopen van grond of bestaande panden.
- Conceptontwikkeling. Het bedenken van een haalbaar en winstgevend bouwproject, rekening houdend met de marktvraag, regelgeving en duurzaamheid.
- Ontwerp en planning. Samenwerken met architecten en ingenieurs om het ontwerp en de technische aspecten uit te werken.
- Vergunningen en regelgeving. Het verkrijgen van alle benodigde vergunningen en het voldoen aan bouwvoorschriften.
- Financiering regelen. Het regelen van de financiering; via een vastgoedfonds, bank of individuele investeerders.
- Bouwproces coördineren. Het aansturen van aannemers en bouwbedrijven om het project binnen budget en planning te realiseren.
- Verkoop of verhuur. Het vermarkten van het ontwikkelde vastgoed.
Projectontwikkelaar bouw versus algemene projectontwikkelaar: het verschil
In hoeverre verschilt een algemene projectontwikkelaar van een projectontwikkelaar in de bouw? Het verschil zit hem in het type projecten waarmee ze zich bezighouden.
Een projectontwikkelaar bouw richt zich specifiek op de ontwikkeling van vastgoedprojecten, zoals woningbouw, kantoren, winkelcentra, hotels, magazijnen en fabrieken. En een algemene projectontwikkelaar kan zich hiernaast bijvoorbeeld ook bezighouden met de herinrichting van woonwijken en bedrijventerreinen (gebiedsontwikkeling) en de ontwikkeling van wegen, bruggen of tunnels.
Projectontwikkelaar bouw versus algemene projectontwikkelaar: het verschil
In hoeverre verschilt een algemene projectontwikkelaar van een projectontwikkelaar in de bouw? Het verschil zit hem in het type projecten waarmee ze zich bezighouden.
Een projectontwikkelaar bouw richt zich specifiek op de ontwikkeling van vastgoedprojecten, zoals woningbouw, kantoren, winkelcentra, hotels, magazijnen en fabrieken. En een algemene projectontwikkelaar kan zich hiernaast bijvoorbeeld ook bezighouden met de herinrichting van woonwijken en bedrijventerreinen (gebiedsontwikkeling) en de ontwikkeling van wegen, bruggen of tunnels.
Veelgestelde vragen
Wat is het verschil tussen een aannemer en een projectontwikkelaar?
Het verschil tussen een aannemer en een projectontwikkelaar (woning)bouw ligt in hun rol binnen een bouwproject.
Een projectontwikkelaar is verantwoordelijk voor het initiëren, plannen en financieren van een bouwproject, terwijl een aannemer zich enkel bezighoudt met het uitvoeren van de bouw. Waar een projectontwikkelaar dus alles doet rondom grond aankopen, bouwplannen ontwikkelen en vergunningen regelen, realiseert een aannemer de daadwerkelijke constructie van de bouw en zorgt hij/zij voor de juiste vakmensen en materialen.
Wat verdient een projectontwikkelaar bouw?
Het salaris van een projectontwikkelaar bouw in Nederland varieert. Dit is afhankelijk van ervaring, locatie en het type werkgever. Over het algemeen kunt u de volgende richtlijnen aanhouden:
- Junior projectontwikkelaar. Starters verdienen doorgaans tussen de € 3.000 en € 3.500 per maand.
- Medior projectontwikkelaar. Met enkele jaren ervaring ligt het salaris tussen de € 3.835 en € 5.190 per maand.
- Senior projectontwikkelaar. Ervaren professionals kunnen tot € 5.500 per maand verdienen.
Hoe financiert een projectontwikkelaar projecten?
Natuurlijk betaalt een projectontwikkelaar de ontwikkeling van vastgoed niet uit eigen zak. Hiervoor regelt hij of zij een lening bij een andere partij. Dit kunt u bijvoorbeeld doen via een bank. Maar ook via individuele investeerders of een vastgoedfonds zoals Fortus.
Het voordeel van lenen van een vastgoedfonds zoals Fortus is de snelheid waarmee u een financiering kunt krijgen. Waar het bij banken vaak maanden duurt voordat u uitsluitsel krijgt, heeft u bij Fortus al binnen 5 werkdagen duidelijkheid!
Ontdek meer over lenen bij Fortus
Projectontwikkelaar woningbouw worden: welke opleiding heb ik nodig?
Projectontwikkelaar bouw worden? Meestal heeft u een opleiding nodig op het gebied van bouwkunde of vastgoedontwikkeling. Dit kan een bachelor of master zijn in bijvoorbeeld Bouwkunde, Vastgoed en Makelaardij, Architectuur of Bouwmanagement en Vastgoed.
De competenties die u nodig heeft als projectontwikkelaar
Naast een passende opleiding, heeft u bepaalde kennis en competenties nodig om projectontwikkelaar in de (woning)bouw te worden. Zoals:
- Technische kennis. U moet bouwprocessen, materialen en constructiemethoden kunnen begrijpen.
- U heeft het vermogen nodig om projecten te plannen, organiseren en beheren.
- Kennis van wet- en regelgeving. U moet weten wat de wet- en regelgeving is met betrekking tot vastgoedontwikkeling.
- Financieel inzicht. U heeft kennis nodig van financiële modellering, investeringsanalyse en risicobeheer.
- Communicatie- en onderhandelingsvaardigheden. U moet goed kunnen communiceren en onderhandelen met aannemers, architecten, en overheidsinstanties.
Meer weten over projectontwikkeling?
Meer weten over projectontwikkeling? Lees onze andere blogs, bekijk onze kennisbank óf ontdek meer over wat Fortus doet.
Ontvang vrijblijvend informatie over de mogelijkheden
Ook beleggen in ons fonds?
Wilt u beleggen in ons vastgoedfonds? Om uw vermogen op veilige wijze te laten groeien, zonder dat u hier zelf omkijken naar heeft? Plan vandaag nog een gratis en vrijblijvend adviesgesprek in en laat u informeren over uw mogelijkheden. Het gesprek vindt plaats zoals u dat wilt: fysiek of online en bij u thuis of bij ons op kantoor.
Contact
- Fortus Vastgoedfondsen
- info@fortus.nl
- +31 10 808 2990
- Rivium Boulevard 22, 2909 LK Capelle a/d IJssel
- Bereikbaar op ma t/m vr 9:30 - 17:00
Fortus
Investeren
Lenen
- Algemene voorwaarden
- Privacy policy
- © 2025 Fortus NL
- KvK 76620166