Kortlopende bedrijfshypotheek
Looptijd tot 24 maanden of 5 jaar, binnen 5 werkdagen geregeld
Uw project financieren: snel en eenvoudig
- Leen tot 85% van de eindwaarde van het pand
- Looptijd tot 24 maanden of 5 jaar
- Uw aanvraag binnen 5 werkdagen afgehandeld
- Bieden zonder voorbehoud van financieringen
- Uw concurrentie een stapje voorblijven
Kortlopende lening waarmee u uw concurrentie wél voorblijft
Als projectontwikkelaar weet u als geen ander: de vastgoedmarkt is sterk concurrerend.
Om de bedrijfspanden met de meeste potentie op de kop te tikken moet u razendsnel een bod uitbrengen. En wacht u tot de bank uw aanvraag heeft afgehandeld, dan is het pand vaak ondertussen al vergeven.
Hoe fijn is het dan dat u bij Fortus al binnen 5 werkdagen een kortlopende bedrijfshypotheek kunt krijgen? Zo doet u al binnen een paar dagen een bod zónder financieringen en blijft u uw concurrentie eenvoudig een stapje voor!
Waarom lenen bij Fortus?
Snelheid en flexibiliteit: geen bureaucratische obstakels, maar op maat gemaakte oplossingen voor iedere klant.
Deskundigheid in transformatie: financiering gebaseerd op de waarde na voltooiing van de transformatie.
Netwerk en begeleiding: directe toegang tot ervaren ontwikkelaars en diepgaande marktkennis.
Bedrijfshypotheek Fortus: dit is hoe het werkt
"Wij geloven dat er in het speelveld van wet- en regelgeving van vastgoed heel veel mogelijk is"
1. U doet een aanvraag. U ontvangt een stukkenlijst. En uw aangeleverde documenten worden vervolgens beoordeeld op basis van uw projectontwikkelingsplannen, het beoogde rendement en uw professionaliteit als projectontwikkelaar.
2. U hoort binnen 5 werkdagen of u een lening krijgt. Bij groen licht ontvangt u het geld direct op uw rekening.
3. U betaalt maandelijks rente vanaf 8,5%. Bij zorgvastgoed en hotels is dit vanaf 7%. Na afronding en verkoop van uw project betaalt u de gehele lening terug. De maximale looptijd is 24 maanden en bij zorgvastgoed en hotels maximaal 5 jaar, maar kan verlengd worden indien nodig.
Fortus biedt twee soorten leningen aan
Project financiering
Kortlopende bridgeleningen voor residentiële transformatie
Fortus Projectfinanciering biedt kortlopende financieringsoplossingen voor residentiële transformatieprojecten met het oog op verkoop. Het fonds verstrekt leningen van maximaal 85% van de verwachte verkoopwaarde of 100% van de projectkosten. De leningbedragen variëren van €400.000 tot €5 miljoen, met een maximale looptijd van 24 maanden.
1-op-1 bemiddeling
Maatwerk Financiering voor Projectontwikkelaars
Onze 1-op1 financieringsbemiddeling biedt maatwerkoplossingen voor ervaren projectontwikkelaars, met flexibele, projectgerichte financiering tot €5 miljoen en looptijden tot 24 maanden. Dankzij een uitgebreid netwerk van investeerders worden op maat gemaakte financieringsoplossingen geboden die aansluiten bij specifieke projectbehoeften.
Recensies
View more reviews here.
Onze werkwijze voor financieringen
Het aanvraagproces bij Fortus kenmerkt zich door snelheid, transparantie en expertise. We begeleiden zowel leningnemers als investeerders snel en effectief naar de meest geschikte financiering.
Het proces start met een eenvoudige aanvraag. Via ons online formulier deelt u gemakkelijk de belangrijkste informatie over het project, zoals locatie, doelstellingen en benodigde financiering. Met deze input maken wij snel een inschatting van de mogelijkheden, zodat u verzekerd bent van een soepele start.
In deze fase beoordelen we de haalbaarheid van de aanvraag. We analyseren het projectpotentieel, de waarde na transformatie, en de financiële structuren en garantstellingen. Dit doen we grondig én snel, zodat we onnodige vertragingen voorkomen.
Bij een positieve beoordeling stellen we een termsheet op. Dit document bevat de voorgestelde financieringsvoorwaarden, zoals looptijden, rentes en andere afspraken. De termsheet geeft u helderheid en dient als basis voor de verdere stappen.
In deze fase voeren we een grondige due diligence uit volgens onze beproefde Fortus scorecard-methode. Hierbij beoordelen we alle relevante aspecten van het project, waaronder:
- Financiële cijfers: Een grondige evaluatie van budgetten, kosten en verwachte opbrengsten.
- Juridische aspecten: Controle op vergunningen, eigendomsrechten en andere juridische randvoorwaarden.
- Marktwaarde: Een beoordeling van de huidige en toekomstige waarde van het vastgoed na transformatie.
- Financiële stabiliteit van de leningnemer: Inzicht in de financiële gezondheid en draagkracht.
- Trackrecord: Een beoordeling van de ervaring en prestaties van de leningnemer bij eerdere projecten.
Met deze systematische aanpak brengen we alle risico’s duidelijk in beeld. Zo zorgen we voor een solide basis van de financiering en creëren we vertrouwen bij zowel de leningnemer als de investeerder in het succes van het project.
Na een succesvolle screening stellen we de finale offerte op. Deze wordt officieel vastgelegd bij de notaris, waarmee de financiering definitief is. Dit geeft zowel de leningnemer als de investeerder volledige zekerheid over alle gemaakte afspraken.
Wel of geen lening: waarop uw aanvraag wordt beoordeeld
Of u wel of geen lening krijgt voor uw project, dat hoort u binnen 5 werkdagen na uw aanvraag.
Maar om in de tussentijd alvast extra duidelijkheid te scheppen, Fortus kijkt in ieder geval naar factoren zoals:
- Of u het bedrijfspand wil transformeren tot duurzame, betaalbare woningen voor de koopmarkt of tot zorgwoningen.
- Of uw ontwikkelingsplan winstgevend is. Door onze ruime ervaring in de vastgoedmarkt heeft Fortus hier oog voor. Wij zien de kansen die u ook ziet.
- Of u een professionele projectontwikkelaar bent. Met minstens 3 succesvol afgeronde ontwikkelingsprojecten op uw naam of minstens 4 panden in uw eigen bezit.
” Wij vallen voor die unieke projecten die alleen de echte vastgoedkenners weten te waarderen”
85% van de eindwaarde gefinancierd: eenvoudig opschalen met uw bedrijf
"Wij geloven dat er in het speelveld van wet- en regelgeving van vastgoed heel veel mogelijk is"
Bij veel geldverstrekkers krijgt u 80% van de taxatiewaarde van een pand gefinancierd krijgt.
Bij Fortus krijgt u daarentegen 100% van de verbouwingskosten, kosten koper, overdrachtsbelasting en rentedepot gefinancierd én 85% van de eindwaarde van het pand. Dat wil zeggen: 85% van de waarde ná ontwikkeling van uw project. Dit betekent dat u bij Fortus méér leent dan bij andere partijen en dat u dus minder eigen geld hoeft in te leggen
Het grote bedrag dat u kunt lenen, in combinatie met de snelheid waarmee u het benodigde kapitaal ontvangt, zorgt ervoor dat u meerdere projecten tegelijkertijd kunt ontwikkelen. U maakt hierdoor meer winst en schaalt eenvoudig op met uw bedrijf!
Meer informatie of een aanvraag doen?
Benieuwd of u in aanmerking komt voor een kortlopende bedrijfshypotheek bij Fortus? Of wilt u eerst graag meer informatie? Plan een vrijblijvend adviesgesprek in of doe uw leningaanvraag via onderstaand formulier.
Veel gestelde vragen
De maximale looptijd van een lening bij Fortus is in eerste instantie 24 maanden bij het ontwikkelen van koopwoningen en maximaal 5 jaar bij zorgvastgoed en hotels. Dit betekent dat u uw lening binnen 24 maanden of 5 jaar kunt aflossen, op het moment dat u dit wilt.
Heeft u toch langer de tijd nodig? Bijvoorbeeld omdat uw project uitloop heeft? Geen zorgen! U kunt de looptijd gaandeweg verlengen; tegen nieuwe voorwaarden.
In vergelijking met sommige andere geldverstrekkers is een maandelijkse rente vanaf 8,5% of 7% relatief hoog. Maar daar staat tegenover dat u met een lening van Fortus veel makkelijker winst kunt maken op uw projecten. De kosten wegen dan ook op tegen de baten.
Denk bijvoorbeeld maar eens aan voordelen zoals:
- Dat u – doordat u supersnel een lening kunt krijgen – maximaal profiteert van de kansen die de sterk concurrerende vastgoedmarkt biedt. U haalt de meest rendabele ontwikkelingspanden uit de markt.
- Dat uw projecten supersnel van de grond komen, doordat u supersnel beschikt over het benodigde kapitaal. U ontwikkelt hierdoor meer projecten in minder tijd (en maakt daardoor dus meer winst).
- Dat u bij Fortus méér leent dan bij de meeste andere geldverstrekkers. U ontwikkelt hierdoor eenvoudig meerdere projecten tegelijkertijd en ook dat zorgt voor meer geld in het laatje.
Een bedrijfshypotheek is in principe langlopend. Maar bij Fortus leent u geld voor een periode van maximaal 2 of 5 jaar. Voor u als projectontwikkelaar biedt een kortlopende lening voordelen.
U lost de lening direct af nadat u het bedrijfspand, na de projectontwikkeling, verkocht heeft. Zo heeft u geen langdurige financiële verplichtingen en kunt u met een schone lei verder met andere ontwikkelingsprojecten.
Kunt u de bedrijfshypotheek onverhoopt niet aflossen? Bijvoorbeeld omdat het project minder heeft opgeleverd dan wat u van tevoren had verwacht? In dat geval kan de Stichting Obligatiehouders besluiten uw aangekochte bedrijfspand zélf te veilen. Fortus vestigt namelijk altijd een eerste hypotheekrecht op het pand dat u aankoopt, welke wordt ondergebracht onder de Stichting Obligatiehouders.
Is het pand al door uzelf verkocht? En is de opbrengst van de verkoop niet voldoende om de gehele lening te dekken? Dan kan de Stichting Obligatiehouders aanspraak doen op uw zakelijk vermogen of privévermogen. U tekent namelijk van tevoren een zakelijke borgstelling en privéborgstelling.