Financiering onderkelderen vastgoed
Een lening binnen 5 werkdagen, leen 100% van de verbouwingskosten
Snel en veel lenen als projectontwikkelaar
- Uw lening in 5 werkdagen geregeld
- Het kapitaal direct op uw rekening gestort
- 100% van de verbouwingskosten gefinancierd
- En 85% van de eindwaarde van het pand
- Looptijd tot 24 maanden
Hypotheek aanvragen voor uw bedrijfswoning?
Huis onderkelderen en verkopen met winst?
Een huis aankopen, onderkelderen en verkopen met winst? En op zoek naar een manier om dit te financieren? Bij Fortus kunt u als projectontwikkelaar al binnen 5 werkdagen een lening krijgen voor het onderkelderen van vastgoed!
U leent:
- 100% van de verbouwingskosten, overdrachtsbelasting, kosten koper en een eventueel rendedepot.
- 85% van de eindwaarde van het pand (de waarde nádat de onderkeldering heeft plaatsgevonden). Bij de meeste andere kredietverstrekkers leent u slechts tot 80% van de taxatiewaarde.
Waarom een hypotheek bij Fortus?
Expertise in vastgoedfinanciering
Met meer dan 25 jaar ervaring in de financiering van complexe vastgoedprojecten, begrijpt Fortus de unieke uitdagingen waar projectontwikkelaars mee te maken krijgen. Onze diepgaande expertise stelt ons in staat om gericht en deskundig advies te bieden. Bij Fortus vindt u niet alleen een financieringspartner, maar ook een strategische bondgenoot die actief met u meedenkt.
Maximale zekerheid voor uw project
Bij Fortus worden leningen steevast gedekt door een eerste hypotheekrecht en aanvullende zekerheden, waardoor uw investering optimaal beschermd is en risico’s tot een minimum worden beperkt. Bovendien waakt onze Stichting Obligatiehouders ervoor dat uw belangen te allen tijde voorop staan.
Persoonlijke begeleiding
Bij Fortus wordt elke financieringsaanvraag op maat beoordeeld, met volledige aandacht voor de specifieke behoeften van uw project. Ons team van vastgoedexperts begeleidt u gedurende het hele traject, zodat u kunt rekenen op een vlot verloop en een financiering die perfect aansluit bij uw plannen.
In 3 stappen een lening voor onderkelderen: zo werkt het
Het aanvragen en aflossen van een lening voor onderkelderen doet u in 3 stappen:
- U vult het aanvraagformulier in. Na een eerste controle en akkoord ontvangt u een overzicht van de aan te leveren documenten.
- U hoort binnen 5 werkdagen (na aanlevering documenten) of u een lening krijgt. Bij groen licht ontvangt u het geld direct op uw rekening.
- U betaalt maandelijks een rente vanaf 8,5%. En nadat u het project heeft afgerond en het pand heeft verkocht, lost u de lening af.
Bij Fortus kiest u uit twee soorten leningen
Project financiering
Kortlopende bridgeleningen voor residentiële transformatie
Fortus Projectfinanciering biedt flexibele, kortlopende leningen voor renovatie en optimalisatie van woningen met het oog op verkoop. U kunt financiering ontvangen tot 85% van de verwachte verkoopwaarde en, afhankelijk van het project, zelfs tot 100% van de kosten. Met leenbedragen van €400.000 tot €5 miljoen en een maximale looptijd van 24 maanden, stelt Fortus u in staat om snel in te spelen op kansen in de vastgoedmarkt.
1-op-1 bemiddeling
Maatwerk Financiering voor Projectontwikkelaars
Onze financieringsoplossingen zijn speciaal ontwikkeld voor ervaren projectontwikkelaars die behoefte hebben aan maatwerk en flexibiliteit. Met leningen tot €5 miljoen en looptijden tot 24 maanden bieden wij de benodigde vrijheid en zekerheid voor een succesvolle realisatie van uw project. Dankzij ons uitgebreide netwerk van investeerders kunnen wij unieke financieringsoplossingen aanbieden, waardoor u snel kunt schakelen en uw vastgoedplannen zonder vertraging kunt uitvoeren.
"Wij geloven dat er in het speelveld van wet- en regelgeving van vastgoed heel veel mogelijk is"
Wanneer komt u in aanmerking voor een financiering bij Fortus?
Bij Fortus kunt u terecht voor een lening als u een professionele projectontwikkelaar bent met een rendabel projectontwikkelingsplan. Concreet wil dat zeggen: u heeft minstens 4 panden in uw eigen bezit en/of minstens 3 projecten met succes afgerond.
Het onderkelderen moet voldoende winst in het laatje brengen om de lening af te lossen. Daarnaast moet het pand – na de onderkeldering – de woningmarkt op gebracht worden; met minimaal het energielabel A.
Klantverhalen
Lees hier meer reviews
Uw winst vergroten met lening van Fortus: dit is waarom
Uw winst vergroten met lening van Fortus: dit is waarom
Wist u dat u met een lening van Fortus de middelen heeft om uw winstpotentieel te vergroten? Dit is hoe dat zit:
- Uw projecten hebben een korte doorlooptijd. Want u beschikt al na 5 werkdagen over het benodigde kapitaal en kunt dan direct aan de slag.
- U haalt de meest rendabele panden uit de markt. Doordat u snel duidelijkheid heeft over de financiering brengt u eerder een bod uit dan uw concurrent.
- U hoeft minder eigen kapitaal in te leggen. Want bij ons leent u meer dan bij andere kredietverstrekkers (85% van de eindwaarde, t.o.v. 80% van de taxatiewaarde).
- U kunt meerdere projecten tegelijkertijd ontwikkelen. Door bovenstaande 3 punten. Hiermee maakt u meer winst.
” Wij vallen voor die unieke projecten die alleen de echte vastgoedkenners weten te waarderen”
In 5 stappen uw hypotheek aanvragen
Het proces start met een eenvoudige aanvraag. Via ons online formulier deelt u gemakkelijk de belangrijkste informatie over het project, zoals locatie, doelstellingen en benodigde financiering. Met deze input maken wij snel een inschatting van de mogelijkheden, zodat u verzekerd bent van een soepele start.
In deze fase beoordelen we de haalbaarheid van de aanvraag. We analyseren het projectpotentieel, de waarde na transformatie, en de financiële structuren en garantstellingen. Dit doen we grondig én snel, zodat we onnodige vertragingen voorkomen.
Bij een positieve beoordeling stellen we een termsheet op. Dit document bevat de voorgestelde financieringsvoorwaarden, zoals looptijden, rentes en andere afspraken. De termsheet geeft u helderheid en dient als basis voor de verdere stappen.
In deze fase voeren we een grondige due diligence uit volgens onze beproefde Fortus scorecard-methode. Hierbij beoordelen we alle relevante aspecten van het project, waaronder:
- Financiële cijfers: Een grondige evaluatie van budgetten, kosten en verwachte opbrengsten.
- Juridische aspecten: Controle op vergunningen, eigendomsrechten en andere juridische randvoorwaarden.
- Marktwaarde: Een beoordeling van de huidige en toekomstige waarde van het vastgoed na transformatie.
- Financiële stabiliteit van de leningnemer: Inzicht in de financiële gezondheid en draagkracht.
- Trackrecord: Een beoordeling van de ervaring en prestaties van de leningnemer bij eerdere projecten.
Met deze systematische aanpak brengen we alle risico’s duidelijk in beeld. Zo zorgen we voor een solide basis van de financiering en creëren we vertrouwen bij zowel de leningnemer als de investeerder in het succes van het project.
Na een succesvolle screening stellen we de finale offerte op. Deze wordt officieel vastgelegd bij de notaris, waarmee de financiering definitief is. Dit geeft zowel de leningnemer als de investeerder volledige zekerheid over alle gemaakte afspraken.
Veelgestelde vragen
Onderkelderen is het proces waarbij een bestaande woning of gebouw wordt voorzien van een kelder, vaak door de fundering uit te graven. Dit kan worden gedaan om extra woonruimte te verkrijgen of om de waarde van het pand te verhogen. Zo’n kelder kan bijvoorbeeld worden gebruikt als opslagruimte, wasruimte, hobbyruimte of slaapkamer.
Als particulier kunt u door uw huis te onderkelderen extra ruimte creëren en de waarde van uw huis verhogen. Maar: waarom zou u als projectontwikkelaar specifiek kiezen voor het onderkelderen van vastgoed?
Enkele voordelen hiervan:
- Besparing van dure grondkosten
Met onderkeldering creëert u meer ruimte, zonder de footprint van het gebouw te vergroten. Dit bespaart u dure grondkosten. - Mogelijkheid om regelgeving te omzeilen
In sommige gemeenten gelden strikte beperkingen op de hoogte van gebouwen, terwijl uitbreiding ondergronds vaak minder restricties kent.
- Concurrentievoordeel en meer winst
Projecten met onderkeldering onderscheiden zich van standaard vastgoedontwikkelingen. U maakt het pand exclusiever, waardoor u een hogere verkoopprijs kunt vragen.
De kosten van het volledig onderkelderen van een woning hangen af van diverse factoren. Denk aan de grootte van de kelder, de complexiteit van de bouw, de locatie en de materialen die worden gebruikt. Gemiddeld kunt u uitgaan van het volgende:
- Een ruwe kelder (constructie zonder afwerking): € 800 – € 1.500 per m2
- Luxe afgewerkte kelder (inclusief isolatie, vloerverwarming, ventilatie): € 1.500 – € 2.500 per m2
- Uitgraven en onderkelderen van een bestaande woning: vanaf € 1.500 per m2
Ja, in de meeste gevallen heeft u een vergunning nodig voor het volledig onderkelderen van een woning. Dit komt doordat het een ingrijpende bouwkundige wijziging is, die invloed kan hebben op de fundering, grondwaterstand en stabiliteit van omliggende gebouwen.
Als richtlijn kunt u uitgaan van de volgende regels rondom een vergunning voor onderkelderen:
- Bij het onderkelderen van een bestaande woning heeft u altijd een vergunning nodig.
- Bij een nieuwbouwhuis dat u gaat onderkelderen is de vergunning meestal al opgenomen in de bouwvergunning van de woning.
- Bij het maken van een kleine kelder onder een aanbouw heeft u soms een vergunning nodig. U heeft geen vergunning nodig als het binnen de regels van vergunningsvrij bouwen valt (beperkte oppervlakte en diepte).
De maximale diepte voor het onderkelderen van een woning hangt af van verschillende factoren. Denk aan de grondwaterstand, de fundering van het gebouw en de gemeentelijke bouwvoorschriften. Hoe dieper u graaft, hoe groter het risico op verzakking of schade aan omliggende panden.
De algemene richtlijnen die u kunt aanhouden voor hoe diep u mag onderkelderen:
- De gebruikelijke kelderdiepte is 2,2 tot 2,8 meter.
- Luxe kelders of souterrains zijn meestal 3 tot 4 meter diep.
- Een kelder dieper dan 4 meter is mogelijk, maar vereist vaak extra maatregelen. Zoals speciale funderingen, waterkering en stabilisatie van omliggende panden.
Lukt het u niet om de lening (binnen de looptijd) af te lossen? Er zijn dan 3 scenario’s mogelijk:
- U verlengt de looptijd. Tegen nieuwe voorwaarden, zoals een nieuw rentepercentage.
- Het pand wordt geveild door onze Stichting Obligatiehouders. Omdat Fortus een eerste hypotheekrecht vestigt op het pand, heeft de stichting het recht het pand zelf te veilen als u de lening niet kunt aflossen.
- U lost de lening af met uw privévermogen of zakelijk vermogen. U tekent van tevoren een privéborgstelling en zakelijke borgstelling, zodat u het openstaande leningbedrag hiermee kunt dekken.
