Financiering optoppen vastgoed
Een lening binnen 5 werkdagen, leen 85% van eindwaarde pand
Snel lenen als projectontwikkelaar
- Uw aanvraag binnen 5 werkdagen afgehandeld
- 85% van de eindwaarde van het pand gefinancierd
- Leen 100% van alle overige kosten
- Looptijd van maximaal 24 maanden
- Eenvoudig meer projecten tegelijkertijd ontwikkelen
Beleggingspand verhogen met woonlagen?
Optoppen gebouw: in 3 stappen een lening bij Fortus
Heeft u plannen voor het optoppen van vastgoed? Zodat er extra woonruimte ontstaat en u het pand met winst kunt verkopen? Bij Fortus kunt u terecht voor een lening voor uw project.
Dit regelt u al in 3 stappen:
- U doet een aanvraag. En ontvangt een lijst met aan te leveren documenten, waarna u binnen 5 werkdagen hoort of uw aanvraag wordt goedgekeurd.
- U betaalt maandelijks rente vanaf 8,5%. In de tussentijd gaat u aan de slag met het optoppen van het gebouw.
- U lost de lening af. Nadat de projectontwikkeling is afgerond en u het pand heeft verkocht. De maximale looptijd is 24 maanden.
Wat betekent optoppen precies?
Het optoppen van een gebouw is het verhogen van het gebouw met één of meerdere woonlagen. Dit gebeurt om meer ruimte of extra woningen te creëren, zonder extra grondoppervlakte te gebruiken. Door als projectontwikkelaar een woning aan te kopen en op te toppen, zorgt u ervoor dat u dit pand kunt verkopen met winst. Door optopping wordt het pand namelijk meer waard.
Waarom u moet lenen bij Fortus:
Snelle goedkeuringen en flexibiliteit
Koop de beste panden op de markt.
Kennis en ervaring in de vastgoedsector
Lenen bij Fortus: 2 soorten financieringen
Lening voor ontwikkeling koopwoning
Fortus Projectfinanciering biedt kortlopende financieringsoplossingen voor residentiële transformatieprojecten die gericht zijn op verkoop. Het fonds verstrekt leningen tot 85% van de verwachte verkoopwaarde of 100% van de projectkosten. De leningbedragen liggen tussen de €400.000 en €5 miljoen, met een maximale looptijd van 24 maanden.
Lening voor ontwikkeling zorgvastgoed of hotels
Onze persoonlijke financieringsbemiddeling biedt op maat gemaakte oplossingen voor ervaren projectontwikkelaars. Wij verstrekken flexibele, projectgerichte financiering tot €5 miljoen, met een looptijd van maximaal 24 maanden. Dankzij ons brede netwerk van investeerders kunnen wij financieringsopties bieden die precies passen bij de unieke behoeften van elk project.
Wanneer u in aanmerking komt voor een lening bij Fortus
"Wij geloven dat er in het speelveld van wet- en regelgeving van vastgoed heel veel mogelijk is"
Bij Fortus komt u in aanmerking voor een bridgefinanciering als:
- U een ervaren, professionele projectontwikkelaar bent;
- U minimaal 4 panden in uw eigen bezit heeft en/of minstens 3 projecten succesvol heeft afgerond;
- U een aantoonbaar, rendabel plan heeft voor het optoppen van een gebouw;
- U – door het optoppen – nieuwe, duurzame woningen voor de koopmarkt creëert.
Leen méér dan bij de meeste andere kredietverstrekkers
Bij Fortus leent u 100% van de verbouwingskosten, overdrachtsbelasting, kosten koper en een eventueel rentedepot. Én u krijgt 85% van de eindwaarde van het pand gefinancierd. Oftewel: de waarde van het pand zodra het optoppen heeft plaatsgevonden.
Daarmee leent u bij Fortus méér bij de meeste andere kredietverstrekkers. Meestal krijgt u namelijk tot 80% van de taxatiewaarde gefinancierd. En de taxatiewaarde is lager dan de eindwaarde.
Hoe vooraf bepaald wordt wat de eindwaarde van het pand gaat zijn? Een taxateur maakt van tevoren een taxatierapport op. En de waarde in dit rapport geldt als uitgangspunt voor de hoogte van de lening. U leent minimaal € 400.000 en maximaal € 5 miljoen.
” Wij vallen voor die unieke projecten die alleen de echte vastgoedkenners weten te waarderen”
Recensies
View more reviews here.
Opschalen met uw bedrijf: ontwikkel meer projecten tegelijkertijd
Doordat u bij Fortus meer leent dan bij andere partijen én u al binnen 5 werkdagen een lening kunt krijgen, heeft u de middelen om op te schalen met uw bedrijf. Dat zit zo:
- U hoeft minder eigen kapitaal in te leggen.
- U blijft de concurrentie een stapje voor; doordat u snel een bod kunt uitbrengen zonder voorbehoud van financiering.
- U haalt de meest rendabele panden uit de markt.
- Uw projecten komen razendsnel van de grond; de doorlooptijd is kort.
- U heeft de middelen om meerdere projecten tegelijkertijd te ontwikkelen en uw winst te vergroten.
Onze werkwijze voor financieringen
Het aanvraagproces bij Fortus is snel, duidelijk en deskundig. We zorgen ervoor dat zowel leningnemers als investeerders vlot en doelgericht de juiste financiering vinden.
Het proces start met een eenvoudige aanvraag. Via ons online formulier deelt u gemakkelijk de belangrijkste informatie over het project, zoals locatie, doelstellingen en benodigde financiering. Met deze input maken wij snel een inschatting van de mogelijkheden, zodat u verzekerd bent van een soepele start.
In deze fase beoordelen we de haalbaarheid van de aanvraag. We analyseren het projectpotentieel, de waarde na transformatie, en de financiële structuren en garantstellingen. Dit doen we grondig én snel, zodat we onnodige vertragingen voorkomen.
Bij een positieve beoordeling stellen we een termsheet op. Dit document bevat de voorgestelde financieringsvoorwaarden, zoals looptijden, rentes en andere afspraken. De termsheet geeft u helderheid en dient als basis voor de verdere stappen.
In deze fase voeren we een grondige due diligence uit volgens onze beproefde Fortus scorecard-methode. Hierbij beoordelen we alle relevante aspecten van het project, waaronder:
- Financiële cijfers: Een grondige evaluatie van budgetten, kosten en verwachte opbrengsten.
- Juridische aspecten: Controle op vergunningen, eigendomsrechten en andere juridische randvoorwaarden.
- Marktwaarde: Een beoordeling van de huidige en toekomstige waarde van het vastgoed na transformatie.
- Financiële stabiliteit van de leningnemer: Inzicht in de financiële gezondheid en draagkracht.
- Trackrecord: Een beoordeling van de ervaring en prestaties van de leningnemer bij eerdere projecten.
Met deze systematische aanpak brengen we alle risico’s duidelijk in beeld. Zo zorgen we voor een solide basis van de financiering en creëren we vertrouwen bij zowel de leningnemer als de investeerder in het succes van het project.
Na een succesvolle screening stellen we de finale offerte op. Deze wordt officieel vastgelegd bij de notaris, waarmee de financiering definitief is. Dit geeft zowel de leningnemer als de investeerder volledige zekerheid over alle gemaakte afspraken.
Veelgestelde vragen
Als particulier kunt u door het optoppen van een woning extra woonruimte creëren en de waarde van het huis verhogen. Maar: waarom zou u als projectontwikkelaar specifiek kiezen voor het optoppen van een gebouw?
Enkele voordelen als u als projectontwikkelaar besluit een gebouw op te toppen:
- U profiteert van hoge rendementen zonder dure grondkosten. U hoeft geen nieuwe grond aan te kopen. Dit verlaagt de grondquote (de verhouding tussen grondkosten en totale bouwkosten).
- U krijgt relatief snel een vergunning. Gemeenten zijn namelijk vaak positief over optoppen, omdat het helpt bij woningverdichting zonder extra ruimtebeslag. Hierdoor verlopen vergunningstrajecten vaak soepeler dan bij volledige nieuwbouw.
- U kunt efficiënt gebruikmaken van bestaande infrastructuur. Aansluitingen op nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen en fundering zijn al aanwezig. Dit bespaart u kosten en tijd.
De kosten van het optoppen van een woning of appartementencomplex hangen af van diverse factoren. Denk aan de constructie van het gebouw, de materialen die u gaat gebruiken, afwerking en installaties en vergunningen.
Als richtprijs kunt u uitgaan van het onderstaande:
- Woning optoppen (1 extra verdieping). € 50.000 – € 150.000
- Appartementencomplex optoppen (per extra verdieping). € 100.000 – € 500.000+
- Optoppen met prefab constructies. € 2.000 – € 3.500 per m²
- Optoppen met houtskeletbouw. € 1.500 – € 2.500 per m²
- Stalen of betonnen constructie. € 2.500 – € 4.000 per m²
Bij het optoppen van een gebouw heeft u te maken met regelgeving en vergunningen. Een greep uit de dingen waarmee u rekening moet houden:
- Het controleren van het bestemmingsplan. Controleer bij de gemeente of optoppen is toegestaan binnen het bestemmingsplan. En zo ja: tot hoe hoog u mag optoppen.
- Het regelen van een omgevingsvergunning. In de meeste gevallen heeft u een vergunning nodig voor optoppen.
- Het krijgen van toestemming van de VVE. Bij het optoppen van een appartementencomplex moet de Vereniging van Eigenaren toestemming geven. En dat moet worden vastgelegd in de splitsingsakte.
De looptijd van de lening bij Fortus is maximaal 24 maanden. Nadat u uw project heeft afgerond en het pand met winst heeft verkocht, lost u de lening af. Maar: wat als dit u niet lukt?
Er zijn 3 scenario’s mogelijk:
- U verlengt de looptijd. Tegen nieuwe voorwaarden. Het rentepercentage wordt bijvoorbeeld opnieuw bekeken en vastgelegd.
- Uw aangekochte pand wordt geveild door onze Stichting Obligatiehouders. Doordat Fortus een eerste hypotheekrecht vestigt op het pand, dat ondergebracht wordt bij de stichting, hebben wij het recht dit te doen, mocht u de lening niet kunnen aflossen.
- De lening wordt (gedeeltelijk) afgelost met uw privévermogen of zakelijk vermogen. U tekent van tevoren een privéborgstelling en zakelijke borgstelling.
