Financiering uitbouw vastgoed
Binnen 5 werkdagen geregeld, leen 100% van de verbouwingskosten
Snel lenen als projectontwikkelaar
- Uw aanvraag binnen 5 werkdagen afgehandeld
- Direct toegang tot benodigde kapitaal
- Leen 100% van de verbouwingskosten
- En krijg 85% van eindwaarde pand gefinancierd
- Looptijd tot 24 maanden
Een uitbouw van uw beleggingspand laten financieren?
Uitbouw woning: in 5 dagen een lening
Heeft u een beleggingspand op het oog? En wilt u deze uitbouwen om hem met winst te kunnen verkopen? Bij Fortus kunt u als projectontwikkelaar al binnen 5 werkdagen een lening krijgen voor de uitbouw van vastgoed! Zo kunt u direct aan de slag en is de doorlooptijd van het project kort.
Een lening voor huis aanbouw is voor…
- Projectontwikkelaars die een rendabel projectontwikkelingsplan hebben voor het pand
- Projectontwikkelaars die minstens 4 panden in eigen bezit hebben en/of minstens 3 projecten met succes hebben afgerond
- Projectontwikkelaars die het pand, na het uitbouwen, weer verkopen op de woningmarkt
Waarom lenen bij Fortus de juiste keuze is:
Méér lenen dan bij andere partijen
Bij Fortus financieren we 100% van de verbouwingskosten, kosten koper, overdrachtsbelasting en eventueel rentedepot, plus 85% van de uiteindelijke waarde van het winkelpand. Dit is in tegenstelling tot andere geldverstrekkers, die vaak slechts 80% van de taxatiewaarde in de huidige staat lenen.
Geen lange doorlooptijden
De middelen om op te schalen
Financiering uitbouw aanvragen bij Fortus: zo werkt het
"Wij geloven dat er in het speelveld van wet- en regelgeving van vastgoed heel veel mogelijk is"
Een financiering voor uitbouw aanvragen en aflossen doet u bij Fortus in 5 stappen:
- U doet een aanvraag. Bij een eerste akkoord ontvangt u een stukkenlijst met de aan te leveren documenten.
- U heeft binnen 5 werkdagen duidelijkheid. Na het aanleveren van de documenten weet u binnen 5 werkdagen of u een lening krijgt.
- U ontvangt het geld direct op uw rekening. Zo kunt u direct van start.
- U betaalt maandelijks rente vanaf 8,5%. En in de tussentijd gaat u aan de slag met de uitbouw.
- U lost de lening af. Nadat uw project is afgerond en u het pand heeft verkocht. De maximale looptijd is 24 maanden, maar kan verlengd worden indien nodig.
Bij Fortus leent u méér dan bij andere kredietverstrekkers
Bij Fortus leent u meer geld dan bij andere kredietverstrekkers. Hoe dat zit? Bij de meeste partijen krijgt u tot 80% van de taxatiewaarde van het pand gefinancierd; de waarde in de huidige staat. Terwijl u bij Fortus 85% van de eindwaarde van het pand leent. Dit is de waarde nádat de uitbouw heeft plaatsgevonden.
Daarnaast krijgt u bij Fortus ook nog eens 100% van alle overige kosten gefinancierd. Hierbij kunt u denken aan de kosten voor de uitbouw van de woning, maar ook aan de overdrachtsbelasting, kosten koper en een eventueel rentedepot.
Dat u bij Fortus veel kunt lenen heeft voor u als projectontwikkelaar een groot voordeel: u hoeft minder eigen kapitaal in te leggen. En zo heeft u de middelen om meerdere projecten tegelijkertijd te ontwikkelen en uw winstpotentieel te vergroten!
De middelen om op te schalen met uw bedrijf
Door uw lening voor huis aanbouw te regelen bij Fortus, heeft u de middelen in handen om op te schalen met uw bedrijf. Dat zit zo:
- Uw projecten komen snel van de grond. Want u krijgt al binnen 5 werkdagen een lening.
- U haalt de meest rendabele panden uit de markt. Omdat u snel een bod kunt uitbrengen, zonder voorbehoud van financiering.
- U hoeft minder eigen kapitaal in te leggen. Omdat u meer geld leent dan bij andere partijen.
- U heeft de middelen om meerdere projecten tegelijkertijd te ontwikkelen. En zo vergroot u uw winst.
” Wij vallen voor die unieke projecten die alleen de echte vastgoedkenners weten te waarderen”
Fortus biedt twee soorten leningen aan
Project financiering
Korte termijn bridgeleningen voor residentiële transformatieprojecten
1-op-1 bemiddeling
Op maat gemaakte financiering voor projectontwikkelaars
Onze op maat gemaakte financieringsbemiddeling biedt flexibele oplossingen voor doorgewinterde projectontwikkelaars. We verstrekken projectfinancieringen tot €5 miljoen met een looptijd van maximaal 24 maanden. Door ons brede netwerk van investeerders kunnen we financieringsopties aanbieden die perfect aansluiten bij de unieke eisen van elk project.
Recensies
View more reviews here.
Onze werkwijze voor financieringen
Het aanvraagproces bij Fortus is snel, duidelijk en deskundig. We zorgen ervoor dat zowel leningnemers als investeerders vlot en doelgericht de juiste financiering vinden.
Het proces start met een eenvoudige aanvraag. Via ons online formulier deelt u gemakkelijk de belangrijkste informatie over het project, zoals locatie, doelstellingen en benodigde financiering. Met deze input maken wij snel een inschatting van de mogelijkheden, zodat u verzekerd bent van een soepele start.
In deze fase beoordelen we de haalbaarheid van de aanvraag. We analyseren het projectpotentieel, de waarde na transformatie, en de financiële structuren en garantstellingen. Dit doen we grondig én snel, zodat we onnodige vertragingen voorkomen.
Bij een positieve beoordeling stellen we een termsheet op. Dit document bevat de voorgestelde financieringsvoorwaarden, zoals looptijden, rentes en andere afspraken. De termsheet geeft u helderheid en dient als basis voor de verdere stappen.
In deze fase voeren we een grondige due diligence uit volgens onze beproefde Fortus scorecard-methode. Hierbij beoordelen we alle relevante aspecten van het project, waaronder:
- Financiële cijfers: Een grondige evaluatie van budgetten, kosten en verwachte opbrengsten.
- Juridische aspecten: Controle op vergunningen, eigendomsrechten en andere juridische randvoorwaarden.
- Marktwaarde: Een beoordeling van de huidige en toekomstige waarde van het vastgoed na transformatie.
- Financiële stabiliteit van de leningnemer: Inzicht in de financiële gezondheid en draagkracht.
- Trackrecord: Een beoordeling van de ervaring en prestaties van de leningnemer bij eerdere projecten.
Met deze systematische aanpak brengen we alle risico’s duidelijk in beeld. Zo zorgen we voor een solide basis van de financiering en creëren we vertrouwen bij zowel de leningnemer als de investeerder in het succes van het project.
Na een succesvolle screening stellen we de finale offerte op. Deze wordt officieel vastgelegd bij de notaris, waarmee de financiering definitief is. Dit geeft zowel de leningnemer als de investeerder volledige zekerheid over alle gemaakte afspraken.
Veelgestelde vragen
Als particulier kunt u met een uitbouw uw woning groter maken en de waarde vermeerderen. Maar: wat zijn de specifieke voordelen van een uitbouw voor een projectontwikkelaar? Uitbouw van vastgoed is interessant omdat:
- U vaak geen dure grondwerving nodig heeft. De grondquote daalt, waardoor de winstgevendheid per m2 stijgt.
- U mogelijkheid heeft tot functiewijziging. Door uitbouw kunt u een gebouw transformeren tot een andere functie, die meer inspeelt op de vraag van het moment. Denk aan het transformeren van een kantoorpand tot meerdere appartementen.
- U minder bouwkosten kwijt bent dan bij nieuwbouw. U kunt bestaande aansluitingen en funderingen hergebruiken.
Wat een uitbouw van een woning zal kosten, dat hangt af van diverse factoren. Denk aan de bodem (bij een slappe bodem levert een stevige fundering extra kosten op), de materialen en de bouwmethode. Als richtprijs kunt u onderstaand aanhouden:
- Standaard uitbouw (bakstenen, casco, zonder afwerking): € 1.500 – € 2.500 per m2
- Luxe uitbouw (inclusief afwerking, vloerverwarming, grote raampartijen): € 2.500 – € 4.000 per m2
- Prefab uitbouw (kant-en-klaar gefabriceerd in de fabriek): € 1.800 – 3.000 per m2
Bij Fortus leent u minimaal € 400.000 en maximaal € 5 miljoen.
Hoeveel extra waarde een uitbouw toevoegt aan een gebouw, dat hangt af diverse factoren. Denk aan de locatie (stedelijk gebied of niet), het type uitbouw en de functie van de extra ruimte. Als richtlijn kunt u ervan uitgaan dat:
- Een pand in een stedelijk gebied € 3.000 – € 6.000 extra waard wordt per toegevoegde m2.
- Een pand in een minder populair gebied € 1.500 – € 3.000 extra waard wordt per toegevoegde m2.
Bij de uitbouw van een woning heeft u de maken met regelgeving en vergunningen. Een greep hieruit:
- U heeft een vergunning nodig als de uitbouw aan de voor- of zijkant van de woning wordt geplaatst. Bij een uitbouw van de woning aan de achterkant heeft u meestal géén vergunning nodig.
- Ook heeft u een vergunning nodig als de uitbouw groter is dan 4 meter diep, als de woning een monumentaal pand is of als de constructie ingrijpende wijzigingen aan de fundering of draagconstructie vereist.
- Bij een appartement of woning met een VvE (Vereniging van Eigenaren) heeft u toestemming nodig van de VvE.
Wat is een uitbouw precies en wat is een aanbouw? Oftewel: wat is het verschil hiertussen? Kort samengevat kunt u uitgaan van het volgende:
- Een uitbouw aan een huis is een vergroting van de bestaande ruimte, door een deel van de buitenmuur te verplaatsen. Hiermee wordt bijvoorbeeld de woonkamer of keuken uitgebreid.
- Een aanbouw aan een huis is een losse constructie die aan de woning wordt toegevoegd, maar geen directe invloed heeft op de bestaande ruimte. Een aanbouw heeft meestal een eigen draagconstructie en functioneert als nieuwe ruimte. Denk aan een serre, bijkeuken of een garage.
Financiering voor een aanbouw aan een woning krijgen? Ook daarvoor kunt u bij Fortus terecht! Doe uw aanvraag via het formulier of plan een gratis adviesgesprek in voor meer informatie.
