Financiering winkelpand
85% van de eindwaarde gefinancierd, binnen 5 werkdagen geregeld
Uw project snel van de grond
- In 5 werkdagen een lening toegekend
- Het kapitaal direct op uw rekening
- Maandelijkse rente vanaf 8,5%
- Leen 85% van de eindwaarde
- En 100% van alle kosten
Deze leningen zijn bij Fortus mogelijk
Lening voor de ontwikkeling van duurzame koopwoningen
- Geschikt voor herontwikkeling van horecapand naar duurzame koopwoningen
- Gefinancierd vanuit het Fortus Bridge Fonds
- 85% van de eindwaarde gefinancierd, 100% van de kosten
- Vanaf 8,5% rente per maand
- Looptijd tot 24 maanden
Lening voor ontwikkeling of renovatie hotel en zorgvastgoed
- Geschikt voor herontwikkeling van horecapand naar zorgvastgoed of renovatie van horecapand naar hotel
- Gefinancierd door individuele beleggers
- Lenen tot 5 miljoen euro
- Aflossingsvrije rente vanaf 7,5% rente per maand
- Looptijd tot 5 jaar
Lenen bij Fortus: dit is waarom?
Méér lenen dan bij andere partijen
Bij Fortus leent u 100% van alle kosten en 85% van de eindwaarde van het pand. Met eindwaarde wordt bedoeld: de waarde van het pand in verbouwde staat. Dit is méér dan bij andere geldverstrekkers. Hier leent u vaak slechts 80% van de taxatiewaarde in huidige staat.
Haal de beste panden uit de markt
Omdat u al binnen 5 werkdagen een lening kunt krijgen, reageert u razendsnel op kansen in de markt. U blijft uw concurrentie een stapje voor en tikt de meest rendabele winkelpanden op de kop.
De middelen om op te schalen
Door het hoge leenbedrag en de kans om de meest rendabele winkelpanden uit de markt te halen, heeft u de middelen om op te schalen met uw bedrijf. U kunt meerdere projecten tegelijkertijd ontwikkelen en vergroot uw winstpotentieel maximaal.
In drie stappen een horecapand financiering
Een financiering van Fortus is bedoeld voor…
Het aanvragen van een financiering voor het horecapand en het verloop van dit proces gaat in drie simpele stappen:
- Vul het aanvraagformulier in. Vervolgens krijgt u een stukkenlijst toegestuurd. Na aanlevering hiervan hoort u binnen vijf werkdagen of de aanvraag is goedgekeurd. Bij groen licht ontvangt u het geld zo snel mogelijk op uw rekening;
- Betaal maandelijks het vastgestelde rentepercentage. Dit gaat om een percentage vanaf 8,5%. Intussen gaat de ontwikkeling, renovatie of transformatie van het pand zonder problemen door;
- Los de financiering tenslotte af aan het einde van de looptijd van de financiering.
” Wij vallen voor die unieke projecten die alleen de echte vastgoedkenners weten te waarderen”
Bij Fortus kiest u uit twee soorten leningen
Project financiering
Kortlopende bridgeleningen voor residentiële transformatie
Fortus Projectfinanciering biedt kortlopende financieringsoplossingen voor residentiële transformatieprojecten met het oog op verkoop. Het fonds verstrekt leningen van maximaal 85% van de verwachte verkoopwaarde of 100% van de projectkosten. De leningbedragen variëren van €400.000 tot €5 miljoen, met een maximale looptijd van 24 maanden.
1-op-1 bemiddeling
Maatwerk Financiering voor Projectontwikkelaars
Onze 1-op1 financieringsbemiddeling biedt maatwerkoplossingen voor ervaren projectontwikkelaars, met flexibele, projectgerichte financiering tot €5 miljoen en looptijden tot 24 maanden. Dankzij een uitgebreid netwerk van investeerders worden op maat gemaakte financieringsoplossingen g
Dit zijn de zekerheden van lenen bij Fortus
"Wij geloven dat er in het speelveld van wet- en regelgeving van vastgoed heel veel mogelijk is"
Natuurlijk zorgt de snelle werkwijze van Fortus en de zekerheid binnen vijf werkdagen ervoor dat u snel kunt handelen in een vastgoedmarkt waarin snelheid van een steeds groter belang is. Lenen bij Fortus biedt daarnaast nog veel meer voordelen:
- U kunt meer lenen dan bij traditionele geldverstrekkers: U kunt bij ons 85% van de eindwaarde van uw horecapand lenen, terwijl dit bij de meesten slechts 80% van de taxatiewaarde betreft;
- U heeft de middelen om uw winstpotentieel te vergroten: Doordat u geen eigen geld hoeft in te leggen ontwikkelt u gemakkelijk meerdere projecten tegelijkertijd. Hierbij ontvangt u sneller meer inkomsten.
- Uw projecten komen razendsnel van de grond: Door de snelle doorlooptijd ontwikkelt u meer projecten in minder tijd en ook dát zorgt voor extra winst.
Recensies
View more reviews here.
Onze werkwijze voor financieringen
Het aanvraagproces bij Fortus is snel, duidelijk en deskundig. We zorgen ervoor dat zowel leningnemers als investeerders vlot en doelgericht de juiste financiering vinden.
Het proces start met een eenvoudige aanvraag. Via ons online formulier deelt u gemakkelijk de belangrijkste informatie over het project, zoals locatie, doelstellingen en benodigde financiering. Met deze input maken wij snel een inschatting van de mogelijkheden, zodat u verzekerd bent van een soepele start.
In deze fase beoordelen we de haalbaarheid van de aanvraag. We analyseren het projectpotentieel, de waarde na transformatie, en de financiële structuren en garantstellingen. Dit doen we grondig én snel, zodat we onnodige vertragingen voorkomen.
Bij een positieve beoordeling stellen we een termsheet op. Dit document bevat de voorgestelde financieringsvoorwaarden, zoals looptijden, rentes en andere afspraken. De termsheet geeft u helderheid en dient als basis voor de verdere stappen.
In deze fase voeren we een grondige due diligence uit volgens onze beproefde Fortus scorecard-methode. Hierbij beoordelen we alle relevante aspecten van het project, waaronder:
- Financiële cijfers: Een grondige evaluatie van budgetten, kosten en verwachte opbrengsten.
- Juridische aspecten: Controle op vergunningen, eigendomsrechten en andere juridische randvoorwaarden.
- Marktwaarde: Een beoordeling van de huidige en toekomstige waarde van het vastgoed na transformatie.
- Financiële stabiliteit van de leningnemer: Inzicht in de financiële gezondheid en draagkracht.
- Trackrecord: Een beoordeling van de ervaring en prestaties van de leningnemer bij eerdere projecten.
Met deze systematische aanpak brengen we alle risico’s duidelijk in beeld. Zo zorgen we voor een solide basis van de financiering en creëren we vertrouwen bij zowel de leningnemer als de investeerder in het succes van het project.
Na een succesvolle screening stellen we de finale offerte op. Deze wordt officieel vastgelegd bij de notaris, waarmee de financiering definitief is. Dit geeft zowel de leningnemer als de investeerder volledige zekerheid over alle gemaakte afspraken.
Maak kennis met de mogelijkheden van Fortus
Bent u op zoek naar een lening om uw horecapand te financieren en te transformeren of renoveren? Of gewoon eens wat advies krijgen over de beste mogelijkheden voor uw project? Schroom dan niet om een adviesgesprek in te plannen met één van onze experts. We helpen u graag een stapje verder!
Veelgestelde vragen
Het belangrijkste verschil is dat Fortus geen commerciële horecagelegenheden financiert, maar zich richt op transformaties naar duurzame koopwoningen of zorgvastgoed. Traditionele vastgoedleningen dekken vaak exploitatie en verhuur; bij Fortus ligt de focus volledig op vastgoedontwikkeling met verkoop als einddoel.
Dit onderscheid zorgt voor hogere rendementen en betere risicobeheersing voor investeerders. Fortus biedt gespecialiseerde financiering met korte doorlooptijden en maximale projectondersteuning.
Bij Fortus krijgt u 85% van de eindwaarde van uw project gefinancierd. Bij veel andere partijen krijgt u slechts 80% van de taxatiewaarde vooraf (voor de projectontwikkeling) vergoed. Een taxateur maakt een taxatierapport op waarin de eindwaarde van het pand wordt vastgelegd. Blijkt achteraf dat dit toch niet overeenkomt? Dan wordt het verschil naderhand berekend.
Fortus vereist een eerste hypotheekrecht, een persoonlijke borgstelling en een zakelijke borgstelling. Deze zekerheden bieden bescherming voor beide partijen en zorgen voor een solide financiële basis voor uw project.
Kunt u de bedrijfshypotheek onverhoopt niet aflossen? Bijvoorbeeld omdat het project minder heeft opgeleverd dan wat u van tevoren had verwacht? In dat geval kan de Stichting Obligatiehouders besluiten uw aangekochte bedrijfspand zélf te veilen. Fortus vestigt namelijk altijd een eerste hypotheekrecht op het pand dat u aankoopt, welke wordt ondergebracht onder de Stichting Obligatiehouders.
Is het pand al verkocht? En is de opbrengst van de verkoop niet voldoende om de gehele lening te dekken? Dan kan de Stichting Obligatiehouders aanspraak doen op uw zakelijk vermogen of privévermogen. U tekent namelijk van tevoren een zakelijke borgstelling en privéborgstelling.