Projectfinanciering: snel geregeld en zonder rompslomp
- Het geld al na 5 werkdagen op uw rekening
- Leen 85% van eindwaarde pand en 100% alle kosten
- Geen strikte voorwaarden zoals bij banken
- Looptijd tot 2 jaar of 5 jaar
- De middelen om op te schalen met uw bedrijf
Uw leningaanvraag al binnen 5 werkdagen
Op zoek naar financiële middelen om een bedrijfspand aan te kopen en te transformeren tot duurzame koopwoningen of zorgvastgoed?
Maar vist u, door de lange doorlooptijden bij banken, steeds achter het net? Bij Fortus kunt u al binnen 5 werkdagen een kortlopende hypotheek voor een bedrijfspand krijgen!
Zo brengt u een bod uit zonder dat dit onder voorbehoud van financieringen is. En heeft u altijd een streepje voor op uw concurrenten.
Waarom lenen bij Fortus?
85% van de eindwaarde gefinancierd
Bij Fortus leent u méér dan bij de meeste andere geldverstrekkers. Waar u vaak 80% van de taxatiewaarde van het pand in huidige staat gefinancierd krijgt, leent u bij ons 100% van alle kosten en 85% van de eindwaarde. Dat wil zeggen: 85% van de waarde nádat u het pand heeft getransformeerd tot duurzame, betaalbare woningen voor de koopmarkt. Als u zorgvastgoed of een hotel ontwikkelt leent u maximaal € 5 miljoen; hier geldt de 85%-regeling niet.
Geen langdurige financiële verplichtingen
Bij Fortus zit u nergens langdurig aan vast. U lost uw lening af zodra u uw project verkocht heeft. En zo kunt u direct door met een schone lei. De looptijd van de lening is maximaal 2 jaar, maar kan verlengd worden tegen nieuwe voorwaarden. Als u zorgvastgoed of een hotel ontwikkelt is de maximale looptijd 5 jaar.
Een lening zonder strikte voorwaarden
Waar banken vaak terughoudend zijn om risico’s te nemen en uw aanvraag beoordelen op strikte voorwaarden, kijk Fortus vooral naar beoogd rendement. Fortus heeft zelf ook veel ervaring in de vastgoedmarkt. En wij zien daarom snel of uw project voldoende dekking biedt om de lening af te lossen.
Hypotheek bedrijfspand aanvragen bij Fortus: dit is hoe het werkt
"Wij geloven dat er in het speelveld van wet- en regelgeving van vastgoed heel veel mogelijk is"
Het aanvragen en aflossen van een kortlopende hypotheek doet u in 3 stappen:
- U vult het aanvraagformulier in. U ontvangt een stukkenlijst. En nadat u alle benodigde documenten heeft aangeleverd hoort u binnen 5 werkdagen of u een hypotheek voor het bedrijfspand krijgt. Bij groen licht ontvangt u het geld direct op uw rekening.
- U betaalt maandelijks rente vanaf 8,5%. Als u zorgvastgoed of een hotel ontwikkelt is dit vanaf 7%. Ondertussen ontwikkelt u uw project.
- U lost de lening af. Na verkoop van het pand dat u heeft ontwikkeld. De looptijd is maximaal 2 jaar bij het ontwikkelen van koopwoningen en maximaal 5 jaar bij zorgvastgoed en hotels. Maar de looptijd kan verlengd worden tegen nieuwe voorwaarden.
Fortus biedt twee soorten leningen aan
Project financiering
Kortlopende bridgeleningen voor residentiële transformatie
Fortus Projectfinanciering biedt kortlopende bridgeleningen met een focus op residentiële transformatieprojecten gericht op verkoop. Het fonds verstrekt leningen tot 85% van de verkoopwaarde of 100% van de kosten, met een looptijd tot 24 maanden en bedragen variërend van €400.000 tot €5 miljoen.
1-op-1 bemiddeling
Maatwerk Financiering voor Projectontwikkelaars
Onze persoonlijke financieringsbemiddeling levert op maat gemaakte oplossingen voor ervaren projectontwikkelaars. Wij bieden flexibele, projectgerichte financiering tot €5 miljoen met een looptijd van maximaal 24 maanden. Door ons uitgebreide netwerk van investeerders kunnen wij financieringsoplossingen aanbieden die perfect aansluiten bij de specifieke behoeften van elk project.
Recensies
View more reviews here.
Onze werkwijze voor financieringen
Het aanvraagproces bij Fortus staat voor snelheid, helderheid en deskundigheid. Wij zorgen ervoor dat zowel leningnemers als investeerders snel en efficiënt de juiste financiering vinden.
Het proces start met een eenvoudige aanvraag. Via ons online formulier deelt u gemakkelijk de belangrijkste informatie over het project, zoals locatie, doelstellingen en benodigde financiering. Met deze input maken wij snel een inschatting van de mogelijkheden, zodat u verzekerd bent van een soepele start.
In deze fase beoordelen we de haalbaarheid van de aanvraag. We analyseren het projectpotentieel, de waarde na transformatie, en de financiële structuren en garantstellingen. Dit doen we grondig én snel, zodat we onnodige vertragingen voorkomen.
Bij een positieve beoordeling stellen we een termsheet op. Dit document bevat de voorgestelde financieringsvoorwaarden, zoals looptijden, rentes en andere afspraken. De termsheet geeft u helderheid en dient als basis voor de verdere stappen.
In deze fase voeren we een grondige due diligence uit volgens onze beproefde Fortus scorecard-methode. Hierbij beoordelen we alle relevante aspecten van het project, waaronder:
- Financiële cijfers: Een grondige evaluatie van budgetten, kosten en verwachte opbrengsten.
- Juridische aspecten: Controle op vergunningen, eigendomsrechten en andere juridische randvoorwaarden.
- Marktwaarde: Een beoordeling van de huidige en toekomstige waarde van het vastgoed na transformatie.
- Financiële stabiliteit van de leningnemer: Inzicht in de financiële gezondheid en draagkracht.
- Trackrecord: Een beoordeling van de ervaring en prestaties van de leningnemer bij eerdere projecten.
Met deze systematische aanpak brengen we alle risico’s duidelijk in beeld. Zo zorgen we voor een solide basis van de financiering en creëren we vertrouwen bij zowel de leningnemer als de investeerder in het succes van het project.
Na een succesvolle screening stellen we de finale offerte op. Deze wordt officieel vastgelegd bij de notaris, waarmee de financiering definitief is. Dit geeft zowel de leningnemer als de investeerder volledige zekerheid over alle gemaakte afspraken.
De middelen om op te schalen met uw bedrijf
Wist u dat u, met een lening van Fortus, de middelen heeft om snel op te schalen met uw bedrijf?
Omdat u razendsnel kunt lenen hebben uw projecten een kortere doorlooptijd én haalt u gemakkelijk de meest winstgevende ontwikkelingspanden uit de markt.
Bovendien leent u bij Fortus meer dan bij andere geldverstrekkers. Hierdoor heeft u de financiële middelen om meerdere projecten tegelijkertijd te ontwikkelen, met meer winst tot gevolg!
” Wij vallen voor die unieke projecten die alleen de echte vastgoedkenners weten te waarderen”
Uw financiering aanvragen of meer informatie?
Benieuwd of u een hypotheek voor het bedrijfspand krijgt dat u op het oog heeft? Of ontvangt u graag eerst meer informatie over onze financieringen? Vraag uw lening aan via onderstaand formulier of plan een vrijblijvend adviesgesprek in.
Veel gestelde vragen
Of u in aanmerking komt voor een hypotheek bij Fortus, dat ontdekt u binnen 5 werkdagen na het doen van een aanvraag. Voor uw aanvraag wordt bijvoorbeeld gekeken naar factoren zoals:
- Of u het bedrijfspand wil transformeren tot duurzame woningen voor de koopmarkt, zorgvastgoed of een hotel.
- Of uw projectontwikkelingsplan winstgevend is en voldoende dekking biedt om de lening af te lossen na de verkoop.
- Of u een professionele projectontwikkelaar bent; bijvoorbeeld met minstens 3 succesvol afgeronde ontwikkelingsprojecten op uw naam of minstens 4 panden in uw eigen bezit.
De looptijd van een lening voor projectontwikkelaars is maximaal 2 of 5 jaar. Lukt het u onverhoopt niet om de financiering na 2of 5 jaar af te lossen? Dan zijn er 3 scenario’s mogelijk:
U verlengt de looptijd; tegen nieuwe voorwaarden.
- De Stichting Obligatiehouders, waar Fortus al haar zekerheden onderbrengt, kan besluiten uw aangekochte bedrijfspand zelf te veilen. Fortus vestigt namelijk altijd een eerste hypotheekrecht op het pand en de stichting heeft daarom het recht dit te doen.
- De Stichting Obligatiehouders doet aanspraak op uw privévermogen of zakelijk vermogen om het openstaande bedrag te dekken. U tekent van tevoren namelijk een privéborgstelling en zakelijke borgstelling.