Kortlopende hypotheek beleggingspand
Leen tot 85% van de eindwaarde, in 5 werkdagen geregeld
Razendsnel toegang tot benodigde kapitaal
- Weet binnen 5 werkdagen of u een lening krijgt
- 85% van eindwaarde pand gefinancierd
- Leen 100% van overige kosten
- Geen strikte voorwaarden zoals bij banken
- Uw project snel van de grond
Beleggingspand transformeren of renoveren?
Heeft u plannen om een pand te transformeren?
Een pand met potentie op het oog? Die u wilt renoveren of transformeren tot koopwoningen, zorgvastgoed of een hotel? Bij Fortus kunt u al binnen 5 werkdagen over een hypotheek op een beleggingspand beschikken! Hoe fijn is dat?
U brengt hierdoor razendsnel een bod uit zonder dat dit onder voorbehoud van financiering is. En u blijft uw concurrentie in de competitieve vastgoedmarkt eenvoudig een stapje voor!
Lenen bij Fortus: dit is waarom?
Méér lenen dan bij andere partijen
Haal de beste panden uit de markt
De middelen om op te schalen
Lenen bij Fortus: 2 soorten financieringen
Lening voor ontwikkeling koopwoning
- Voor projectontwikkelaars die beleggingspand transformeren tot duurzame, betaalbare woningen voor de koopmarkt
- Gefinancierd vanuit beleggingsfonds
- Leen 85% van eindwaarde pand
- 100% van verbouwingskosten, kosten koper, overdrachtsbelasting en rentedepot
- Maandelijkse rente vanaf 8,5%
- Maximale looptijd van 2 jaar
Lening voor ontwikkeling zorgvastgoed of hotels
- Voor projectontwikkelaars die beleggingspand transformeren tot zorgwoningen (voor verkoop of verhuur) of een hotel (voor verkoop)
- Gefinancierd door individuele investeerders; Fortus fungeert als bemiddelaar
- Leen 85% van eindwaarde pand
- 100% van verbouwingskosten, kosten koper, overdrachtsbelasting en rentedepot
- Maandelijkse rente vanaf 7%
- Maximale looptijden tot 5 jaar
Winstpotentieel verhogen: waarom projectontwikkelaars voor Fortus kiezen
"Wij geloven dat er in het speelveld van wet- en regelgeving van vastgoed heel veel mogelijk is"
Bij Fortus profiteert u van voordelen waarmee u uw winstpotentieel onderaan de streep verhoogt. Denk eens aan:
- U kunt meer projecten ontwikkelen in minder tijd. Doordat u al binnen 5 werkdagen over het kapitaal kunt beschikken, en geen ellenlange aanvraagprocedure door hoeft, komen uw projecten snel van de grond. De doorlooptijd is kort en dat zorgt voor extra inkomsten.
- U leent méér dan bij andere partijen. Bij Fortus leent u 100% van alle kosten en 85% van de waarde van het pand in verbouwde staat (na de transformatie of renovatie). Dit is méér dan bij andere partijen; hier leent u vaak slechts 80% van de taxatiewaarde. U hoeft minder eigen geld in te leggen en bent in staat meerdere projecten tegelijkertijd te ontwikkelen.
- U haalt de meest rendabele panden uit de markt. Doordat u razendsnel weet of u een lening krijgt. U brengt snel een bod uit zonder voorbehoud van financieringen en heeft voordeel op uw concurrenten.
Hypotheek beleggingspand aanvragen bij Fortus: dit is hoe het werkt
De stappen voor het financieren van een beleggingspand:
Het aanvragen en aflossen van een kortlopende hypotheek op een beleggingspand doet u in 5 stappen:
- U vult het aanvraagformulier in. En ontvangt – bij een eerste goedkeuring – een stukkenlijst.
- U levert de benodigde stukken aan. U hoort binnen 5 werkdagen of uw aanvraag wordt goedgekeurd. Bij een aanvraag voor de ontwikkeling van zorgvastgoed of een hotel kan dit iets langer duren.
- U ontvangt het geld direct op uw rekening. Nadat de lening officieel is vastgelegd bij de notaris.
- U betaalt maandelijks rente. En gaat ondertussen aan de slag met de transformatie of renovatie van het beleggingspand.
- U lost de lening af binnen de looptijd. Mocht dit niet lukken, dan verlengt u de looptijd tegen nieuwe voorwaarden.
” Wij vallen voor die unieke projecten die alleen de echte vastgoedkenners weten te waarderen”
Recensies
View more reviews here.
Onze werkwijze voor financieringen
Het aanvraagproces bij Fortus is snel, duidelijk en deskundig. We zorgen ervoor dat zowel leningnemers als investeerders vlot en doelgericht de juiste financiering vinden.
Het proces start met een eenvoudige aanvraag. Via ons online formulier deelt u gemakkelijk de belangrijkste informatie over het project, zoals locatie, doelstellingen en benodigde financiering. Met deze input maken wij snel een inschatting van de mogelijkheden, zodat u verzekerd bent van een soepele start.
In deze fase beoordelen we de haalbaarheid van de aanvraag. We analyseren het projectpotentieel, de waarde na transformatie, en de financiële structuren en garantstellingen. Dit doen we grondig én snel, zodat we onnodige vertragingen voorkomen.
Bij een positieve beoordeling stellen we een termsheet op. Dit document bevat de voorgestelde financieringsvoorwaarden, zoals looptijden, rentes en andere afspraken. De termsheet geeft u helderheid en dient als basis voor de verdere stappen.
In deze fase voeren we een grondige due diligence uit volgens onze beproefde Fortus scorecard-methode. Hierbij beoordelen we alle relevante aspecten van het project, waaronder:
- Financiële cijfers: Een grondige evaluatie van budgetten, kosten en verwachte opbrengsten.
- Juridische aspecten: Controle op vergunningen, eigendomsrechten en andere juridische randvoorwaarden.
- Marktwaarde: Een beoordeling van de huidige en toekomstige waarde van het vastgoed na transformatie.
- Financiële stabiliteit van de leningnemer: Inzicht in de financiële gezondheid en draagkracht.
- Trackrecord: Een beoordeling van de ervaring en prestaties van de leningnemer bij eerdere projecten.
Met deze systematische aanpak brengen we alle risico’s duidelijk in beeld. Zo zorgen we voor een solide basis van de financiering en creëren we vertrouwen bij zowel de leningnemer als de investeerder in het succes van het project.
Na een succesvolle screening stellen we de finale offerte op. Deze wordt officieel vastgelegd bij de notaris, waarmee de financiering definitief is. Dit geeft zowel de leningnemer als de investeerder volledige zekerheid over alle gemaakte afspraken.
Vandaag nog een vrijblijvende aanvraag doen?
Ontdekken of u een hypotheek op een beleggingspand kunt krijgen? Of liever eerst meer informatie ontvangen? Vul onderstaand aanvraagformulier in of plan een vrijblijvend adviesgesprek in.
Veelgestelde vragen
Fortus beoordeelt uw aanvraag op uw vastgoedontwikkelingsplan en uw professionaliteit als projectontwikkelaar. U moet bijvoorbeeld kunnen aantonen dat u een rendabel plan heeft voor het beleggingspand. En we vinden het belangrijk dat u ten minste 4 panden in uw eigen bezit heeft óf minstens 3 ontwikkelingsprojecten met succes heeft afgerond.
Fortus heeft – met een eigen portefeuille van 116 eenheden die we zelf ontwikkeld hebben – zelf veel ervaring in de vastgoedmarkt. Fortus kan de rendabiliteit van projecten hierdoor goed beoordelen en herkent de kansen die u ook ziet. Banken daarentegen richten zich vaak vooral op risico’s, zoals bestaande hypotheken, wat de doorlooptijd bij hen aanzienlijk langer maakt.
Bij Fortus leent u minimaal € 400.000 en maximaal € 5 miljoen voor één project.
Blijkt, bij verkoop van het verbouwde beleggingspand, dat de opbrengst lager uitvalt dan verwacht? En wordt het lastig om de lening af te lossen? Fortus heeft een Stichting Obligatiehouders, die in dit geval kan besluiten het beleggingspand zelf te veilen. Fortus vestigt namelijk altijd een eerste hypotheekrecht op het pand, die wordt ondergebracht in de stichting.
Staat er nog een gedeelte van het leningsbedrag open na verkoop van het pand? De resterende kosten worden gedekt door aanspraak te doen op uw privévermogen of zakelijk vermogen. U tekent van tevoren een privéborgstelling en zakelijke borgstelling.