Nieuwbouw financieren
85% van de eindwaarde gefinancierd en 100% van alle kosten
Snel en eenvoudig een lening
- Binnen +/- 5 werkdagen geregeld
- 85% van de eindwaarde gefinancierd
- En 100% van alle kosten
- Rente vanaf 7% per maand
- Looptijden tot maximaal 5 jaar
Beleggingspand transformeren of renoveren?
Heeft u plannen om een pand te transformeren?
Een pand met potentie op het oog? Die u wilt renoveren of transformeren tot koopwoningen, zorgvastgoed of een hotel? Bij Fortus kunt u al binnen 5 werkdagen over een hypotheek op een beleggingspand beschikken! Hoe fijn is dat?
U brengt hierdoor razendsnel een bod uit zonder dat dit onder voorbehoud van financiering is. En u blijft uw concurrentie in de competitieve vastgoedmarkt eenvoudig een stapje voor!
Lenen bij Fortus: dit is waarom?
Méér lenen dan bij andere partijen
Haal de beste panden uit de markt
De middelen om op te schalen
Lenen bij Fortus: 2 soorten financieringen
Lening voor ontwikkeling koopwoning
- Voor projectontwikkelaars die beleggingspand transformeren tot duurzame, betaalbare woningen voor de koopmarkt
- Gefinancierd vanuit beleggingsfonds
- Leen 85% van eindwaarde pand
- 100% van verbouwingskosten, kosten koper, overdrachtsbelasting en rentedepot
- Maandelijkse rente vanaf 8,5%
- Maximale looptijd van 2 jaar
Lening voor ontwikkeling zorgvastgoed of hotels
- Voor projectontwikkelaars die beleggingspand transformeren tot zorgwoningen (voor verkoop of verhuur) of een hotel (voor verkoop)
- Gefinancierd door individuele investeerders; Fortus fungeert als bemiddelaar
- Leen 85% van eindwaarde pand
- 100% van verbouwingskosten, kosten koper, overdrachtsbelasting en rentedepot
- Maandelijkse rente vanaf 7%
- Maximale looptijden tot 5 jaar
Winstpotentieel verhogen: waarom projectontwikkelaars voor Fortus kiezen
"Wij geloven dat er in het speelveld van wet- en regelgeving van vastgoed heel veel mogelijk is"
Bij Fortus profiteert u van voordelen waarmee u uw winstpotentieel onderaan de streep verhoogt. Denk eens aan:
- U kunt meer projecten ontwikkelen in minder tijd. Doordat u al binnen 5 werkdagen over het kapitaal kunt beschikken, en geen ellenlange aanvraagprocedure door hoeft, komen uw projecten snel van de grond. De doorlooptijd is kort en dat zorgt voor extra inkomsten.
- U leent méér dan bij andere partijen. Bij Fortus leent u 100% van alle kosten en 85% van de waarde van het pand in verbouwde staat (na de transformatie of renovatie). Dit is méér dan bij andere partijen; hier leent u vaak slechts 80% van de taxatiewaarde. U hoeft minder eigen geld in te leggen en bent in staat meerdere projecten tegelijkertijd te ontwikkelen.
- U haalt de meest rendabele panden uit de markt. Doordat u razendsnel weet of u een lening krijgt. U brengt snel een bod uit zonder voorbehoud van financieringen en heeft voordeel op uw concurrenten.
Nieuwbouw financieren in 5 stappen: zo werkt het
De stappen voor het financieren van een beleggingspand:
Het aanvragen en aflossen van een kortlopende hypotheek op een beleggingspand doet u in 5 stappen:
- U vult het aanvraagformulier in. En ontvangt – bij een eerste goedkeuring – een stukkenlijst.
- U levert de benodigde stukken aan. U hoort binnen 5 werkdagen of uw aanvraag wordt goedgekeurd. Bij een aanvraag voor de ontwikkeling van zorgvastgoed of een hotel kan dit iets langer duren.
- U ontvangt het geld direct op uw rekening. Nadat de lening officieel is vastgelegd bij de notaris.
- U betaalt maandelijks rente. En gaat ondertussen aan de slag met de transformatie of renovatie van het beleggingspand.
- U lost de lening af binnen de looptijd. Mocht dit niet lukken, dan verlengt u de looptijd tegen nieuwe voorwaarden.
” Wij vallen voor die unieke projecten die alleen de echte vastgoedkenners weten te waarderen”
Recensies
View more reviews here.
Onze werkwijze voor financieringen
Het aanvraagproces bij Fortus is snel, duidelijk en deskundig. We zorgen ervoor dat zowel leningnemers als investeerders vlot en doelgericht de juiste financiering vinden.
Het proces start met een eenvoudige aanvraag. Via ons online formulier deelt u gemakkelijk de belangrijkste informatie over het project, zoals locatie, doelstellingen en benodigde financiering. Met deze input maken wij snel een inschatting van de mogelijkheden, zodat u verzekerd bent van een soepele start.
In deze fase beoordelen we de haalbaarheid van de aanvraag. We analyseren het projectpotentieel, de waarde na transformatie, en de financiële structuren en garantstellingen. Dit doen we grondig én snel, zodat we onnodige vertragingen voorkomen.
Bij een positieve beoordeling stellen we een termsheet op. Dit document bevat de voorgestelde financieringsvoorwaarden, zoals looptijden, rentes en andere afspraken. De termsheet geeft u helderheid en dient als basis voor de verdere stappen.
In deze fase voeren we een grondige due diligence uit volgens onze beproefde Fortus scorecard-methode. Hierbij beoordelen we alle relevante aspecten van het project, waaronder:
- Financiële cijfers: Een grondige evaluatie van budgetten, kosten en verwachte opbrengsten.
- Juridische aspecten: Controle op vergunningen, eigendomsrechten en andere juridische randvoorwaarden.
- Marktwaarde: Een beoordeling van de huidige en toekomstige waarde van het vastgoed na transformatie.
- Financiële stabiliteit van de leningnemer: Inzicht in de financiële gezondheid en draagkracht.
- Trackrecord: Een beoordeling van de ervaring en prestaties van de leningnemer bij eerdere projecten.
Met deze systematische aanpak brengen we alle risico’s duidelijk in beeld. Zo zorgen we voor een solide basis van de financiering en creëren we vertrouwen bij zowel de leningnemer als de investeerder in het succes van het project.
Na een succesvolle screening stellen we de finale offerte op. Deze wordt officieel vastgelegd bij de notaris, waarmee de financiering definitief is. Dit geeft zowel de leningnemer als de investeerder volledige zekerheid over alle gemaakte afspraken.
Uw lening voor nieuwbouw direct aanvragen?
Vandaag nog de eerste stap zetten in het aanvragen van een lening? Of ontvangt u liever eerst meer informatie over nieuwbouw financieren? Vul onderstaand aanvraagformulier in of laat u uitgebreid informeren in een vrijblijvend adviesgesprek.
Veelgestelde vragen
Projectontwikkelaars kiezen voor Fortus als hun kredietverstrekker om verschillende redenen:
- De snelle werkwijze. U kunt al binnen +/- 5 werkdagen toegang hebben tot het benodigde kapitaal. Zo komt uw nieuwbouwproject snel van de grond en verliest u geen kostbare tijd.
- Het hoge leenbedrag. Bij veel kredietverstrekkers krijgt u 80% van de taxatiewaarde vooraf gefinancierd, terwijl u bij Fortus 85% van de eindwaarde krijgt. Bij Fortus leent u dus méér en hoeft u minder eigen geld in te leggen.
- Geen strikte voorwaarden zoals bij banken. Fortus heeft zelf veel ervaring in de vastgoedmarkt en kan snel beoordelen of een project rendabel is of niet. U hoeft bij ons daarom geen langlopend aanvraagtraject door zoals bij banken.
- De middelen om op te schalen met uw bedrijf. Door de snelle werkwijze en het hoge leenbedrag heeft u de mogelijkheid meerdere projecten tegelijkertijd te ontwikkelen. Zo vergroot u uw winstpotentieel en schaalt u eenvoudig op met uw bedrijf.
De looptijden van een nieuwbouwfinanciering lopen tot 5 jaar. Maar merkt u gaandeweg dat u langer de tijd nodig heeft, omdat uw project uitloop heeft? Dan kunt u de looptijd verlengen. Hierbij gelden verlengingskosten en de voorwaarden (zoals het rentepercentage) worden vernieuwd.
Om van tevoren vast te stellen wat ‘85% van de eindwaarde’ is, en hoeveel u dus maximaal kunt lenen, wordt er een taxatierapport opgesteld door een taxateur. Hij of zij maakt een schatting van wat de eindwaarde van het nieuwbouwproject gaat zijn.
Blijkt de eindwaarde achteraf niet overeen te komen met wat er vooraf is vastgesteld? Dan wordt dit verschil achteraf verrekend.