Kortlopende zakelijke hypotheek
Looptijd tot 24 maanden, binnen 5 werkdagen geregeld
Zakelijke lening zonder rompslomp
- Uw aanvraag binnen 5 werkdagen afgehandeld
- Een looptijd tot 24 maanden of 5 jaar
- Leen tot 85% van de eindwaarde van het pand
- Snel en zonder gedoe beschikking over het kapitaal
- Eenvoudig opschalen en uw winstpotentieel vergroten
Lening voor projectontwikkeling: binnen 5 werkdagen geregeld
Een bedrijfspand aankopen om deze te verbouwen tot zorgvastgoed, een hotel of duurzame woningen voor de koopmarkt?
Met een kortlopende zakelijke hypotheek van Fortus reageert u razendsnel op kansen op de markt. Uw leningaanvraag wordt namelijk al binnen 5 werkdagen afgehandeld! Zo doet u een bod zonder voorbehoud van financieringen en blijft u de concurrentie altijd een stapje voor.
Waarom lenen bij Fortus?
Snel handelen en opschalen
Project afgerond? U lost de hypotheek direct af, zodat u zorgeloos verder kunt met het ontwikkelen van andere projecten. De looptijd van een lening bij het ontwikkelen van koopwoningen is maximaal 24 maanden en bij zorgvastgoed en hotels maximaal 5 jaar. Maar mocht u langer de tijd nodig hebben, dan is verlenging mogelijk (tegen nieuwe voorwaarden).
Lenen zonder strikte voorwaarden
Uw leningaanvraag wordt niet beoordeeld op basis van strikte voorwaarden zoals deze bij banken gelden. Heeft u bijvoorbeeld al een andere zakelijke hypotheek? Voor ons geen reden voor afwijzing. Fortus kijkt naar winstpotentieel. Dankzij onze ruime ervaring in de vastgoedmarkt zien wij de kansen die u ook ziet.
85% van de eindwaarde gefinancierd
Bij Fortus leent u 100% van alle kosten die u maakt en 85% van de eindwaarde van het pand. Dat wil zeggen: 85% van de waarde van het pand ná projectontwikkeling. Dit is méér dan bij veel andere geldverstrekkers. Hier leent u vaak slechts 80% van de taxatiewaarde van het pand; voorafgaand aan de verbouwing.
Een kortlopende zakelijke hypotheek bij Fortus: zo werkt het
"Wij geloven dat er in het speelveld van wet- en regelgeving van vastgoed heel veel mogelijk is"
Een kortlopende zakelijke hypotheek neemt u af in 3 stappen:
1. U doet een aanvraag. U ontvangt vervolgens een stukkenlijst. Na het aanleveren van alle documenten hoort u binnen 5 werkdagen of u een lening krijgt en bij groen licht ontvangt u het geld direct op uw rekening.
2. U betaalt maandelijks rente. Dit percentage begint vanaf 8,5% en bij zorgvastgoed en hotels vanaf 7%.
3. U betaalt de lening terug. Na afronding van uw project. De looptijd is maximaal 24 maanden en bij zorgvastgoed en hotels maximaal 5 jaar, maar kan verlengd worden tegen nieuwe voorwaarden.
Fortus biedt twee soorten leningen aan
Project financiering
Kortlopende bridgeleningen voor residentiële transformatie
Fortus Projectfinanciering biedt kortlopende financiering voor residentiële transformatieprojecten gericht op verkoop. Het fonds verstrekt leningen tot 85% van de verwachte verkoopprijs of 100% van de projectkosten. De leningbedragen variëren tussen €400.000 en €5 miljoen, met een looptijd van maximaal 24 maanden.
1-op-1 bemiddeling
Maatwerk Financiering voor Projectontwikkelaars
Onze persoonlijke financieringsbemiddeling levert op maat gemaakte oplossingen voor ervaren projectontwikkelaars. We bieden flexibele, projectgerichte financiering tot €5 miljoen met looptijden tot 24 maanden. Dankzij ons uitgebreide netwerk van investeerders kunnen we financieringsopties aanbieden die perfect aansluiten bij de specifieke behoeften van elk project.
Recensies
View more reviews here.
Onze werkwijze voor financieringen
Het aanvraagproces bij Fortus is snel, transparant en deskundig. Wij zorgen ervoor dat zowel leningnemers als investeerders snel en effectief de juiste financieringsoplossing vinden.
Het proces start met een eenvoudige aanvraag. Via ons online formulier deelt u gemakkelijk de belangrijkste informatie over het project, zoals locatie, doelstellingen en benodigde financiering. Met deze input maken wij snel een inschatting van de mogelijkheden, zodat u verzekerd bent van een soepele start.
In deze fase beoordelen we de haalbaarheid van de aanvraag. We analyseren het projectpotentieel, de waarde na transformatie, en de financiële structuren en garantstellingen. Dit doen we grondig én snel, zodat we onnodige vertragingen voorkomen.
Bij een positieve beoordeling stellen we een termsheet op. Dit document bevat de voorgestelde financieringsvoorwaarden, zoals looptijden, rentes en andere afspraken. De termsheet geeft u helderheid en dient als basis voor de verdere stappen.
In deze fase voeren we een grondige due diligence uit volgens onze beproefde Fortus scorecard-methode. Hierbij beoordelen we alle relevante aspecten van het project, waaronder:
- Financiële cijfers: Een grondige evaluatie van budgetten, kosten en verwachte opbrengsten.
- Juridische aspecten: Controle op vergunningen, eigendomsrechten en andere juridische randvoorwaarden.
- Marktwaarde: Een beoordeling van de huidige en toekomstige waarde van het vastgoed na transformatie.
- Financiële stabiliteit van de leningnemer: Inzicht in de financiële gezondheid en draagkracht.
- Trackrecord: Een beoordeling van de ervaring en prestaties van de leningnemer bij eerdere projecten.
Met deze systematische aanpak brengen we alle risico’s duidelijk in beeld. Zo zorgen we voor een solide basis van de financiering en creëren we vertrouwen bij zowel de leningnemer als de investeerder in het succes van het project.
Na een succesvolle screening stellen we de finale offerte op. Deze wordt officieel vastgelegd bij de notaris, waarmee de financiering definitief is. Dit geeft zowel de leningnemer als de investeerder volledige zekerheid over alle gemaakte afspraken.
Maandelijkse rente vanaf 8,5% of 7%: kosten versus baten
Een maandelijks rentepercentage vanaf 8,5% of 7% hoog?
In vergelijking met andere geldverstrekkers misschien een beetje. Maar het is niet voor niks dat tóch veel projectontwikkelaars kiezen voor Fortus als hun financieringspartner. Met Fortus heeft u namelijk de middelen in handen om snel op te schalen met uw bedrijf en uw winstpotentieel te vergroten. Zo verdient u de rentekosten dubbel en dwars terug.
Denk maar eens aan:
- Het snelle handelen. U doet eenvoudig een bod zonder voorbehoud van financieringen. Hierdoor haalt u het maximale uit de competitieve vastgoedmarkt en krijgt u uw projecten snel van de grond.
- De hoge lening. Bij Fortus leent u méér dan bij de meeste andere geldverstrekkers. Hierdoor ontwikkelt u eenvoudig meerdere projecten tegelijkertijd, hoeft u minder eigen geld in te leggen en maakt u meer winst.
” Wij vallen voor die unieke projecten die alleen de echte vastgoedkenners weten te waarderen”
Meer weten of direct een aanvraag doen?
Wilt u meer weten over de voordelen en voorwaarden van een lening bij Fortus? Of uw kortlopende zakelijke hypotheek direct aanvragen? Plan een vrijblijvend adviesgesprek in of doe uw aanvraag via onderstaand formulier.
Veel gestelde vragen
Fortus verstrekt leningen aan projectontwikkelaars die zorgwoningen, hotels of duurzame, betaalbare woningen voor de koopmarkt willen ontwikkelen, transformeren of renoveren, om deze vervolgens te verkopen met winst. U kunt bijvoorbeeld een lening krijgen als u een bedrijfspand aankoopt om deze te transformeren tot meerdere appartementen met minimaal het energielabel A. Of als u van een bedrijfspand één duurzame woning wil maken.
Bij het beoordelen van uw leningaanvraag kijkt Fortus met name naar factoren zoals:
- Of uw project voldoende dekking biedt om de lening terug te betalen;
- Of u minimaal 4 panden in uw eigen bezit heeft óf;
- Of u minstens 3 ontwikkelingsprojecten succesvol heeft afgerond.
Waarom u zou kiezen voor een kortlopende zakelijke lening, ten opzichte van een langlopende zakelijke hypotheek? Bijvoorbeeld vanwege:
- De flexibiliteit. Een kortlopende lening stemt u af op de duur van uw project. Zo maakt u snel weer financiële middelen vrij die u kunt gebruiken voor andere projecten.
- De snelle goedkeuring en uitbetaling. Een kortlopende lening wordt sneller goedgekeurd dan een langlopende zakelijke hypotheek. Hierdoor speelt u razendsnel in op kansen in de vastgoedmarkt.
- Geen langdurige financiële verplichtingen. Met een kortlopende lening bent u niet jarenlang gebonden aan maandelijkse betalingen en renteverplichtingen. U kunt snel verder met andere projecten, zonder dat u nog omkijken heeft naar de lening.
De looptijd van een kortlopende zakelijke hypotheek is maximaal 24 maanden en bij zorgvastgoed en hotels maximaal 5 jaar. Dit betekent dat u de lening binnen 24 maanden of 5 jaar, op ieder gewenst moment, kunt terugbetalen.
Is deze looptijd voor u te kort? Het is mogelijk de looptijd te verlengen; tegen nieuwe voorwaarden. In een vrijblijvend adviesgesprek laat u zich hierover uitgebreid informeren.
Lukt het u niet de lening terug te betalen? Bijvoorbeeld omdat uw project minder oplevert dan u van tevoren dacht? Fortus heeft een Stichting Obligatiehouders, die in dit geval 2 dingen kan besluiten:
- Het pand zélf veilen en de opbrengst houden. Fortus vestigt een eerste hypotheekrecht op het pand, die ondergebracht wordt in de Stichting Obligatiehouders. Hierdoor heeft de stichting het recht dit te doen.
- Aanspraak doen op uw privévermogen en zakelijk vermogen. Om het resterende bedrag, wat u te kort komt om de lening terug te betalen, aan te vullen. U tekent van tevoren een privéborgstelling en zakelijke borgstelling.
Meer weten hierover? Plan een vrijblijvend adviesgesprek in en laat u uitgebreid informeren.