Overwaarde investeren in vastgoed
Benut uw kapitaal voor nieuwe projecten met Fortus
Snel toegang tot kapitaal
- Leningen van €400.000 tot €10 miljoen
- Tot 85% loan to value (LTV) inclusief kostenfinanciering.
- Financiering geregeld binnen 5 werkdagen
- Maximale looptijd van 24 maanden.
- Rentes vanaf 7.5% met variable winstdeling.
Overwaarde investeren in vastgoed bij Fortus
Bent u actief als projectontwikkelaar en heeft u vastgoed in bezit dat flink in waarde is gestegen?
Met bridge financiering via Fortus zet u die overwaarde eenvoudig in om een nieuw vastgoedproject te financieren, zonder te verkopen of uw vermogen stil te laten staan.
- Financiering vanaf €400.000
- Tot 85% van de marktwaarde (LTV)
- Binnen 5 werkdagen geregeld
Wat is overwaarde en hoe kunt u dit investeren?
Overwaarde betekent dat uw pand meer waard is dan de openstaande hypotheek. Het verschil tussen de huidige marktwaarde en de resterende schuld is uw beschikbare overwaarde. Die overwaarde kunt u verzilveren en herinvesteren, bijvoorbeeld in een nieuw vastgoedproject. Dit kunt u niet altijd via een standaard hypotheek regelen. Fortus biedt daarom een alternatieve oplossing in de vorm van bridge financiering.
Waarom overwaarde investeren?
oor vastgoedprofessionals is het investeren van overwaarde een slimme manier om kapitaal los te maken zonder verkoop. U behoudt uw bestaande bezit én gebruikt het als hefboom voor groei. De voordelen op een rij:
Meer slagkracht zonder liquiditeitsverlies
Sneller handelen bij aankoop van nieuw project
Geen verkoop van bestaand vastgoed nodig
Hoe werkt het bij Fortus?
"Wij geloven dat er in het speelveld van wet- en regelgeving van vastgoed heel veel mogelijk is"
Heeft u overwaarde in uw vastgoed en wilt u deze inzetten voor een nieuw ontwikkelproject? Dan verloopt dat bij Fortus in drie stappen:
- Aanvraag indienen
U vraagt eenvoudig bridge financiering aan – online of via uw vaste contactpersoon. - Documenten aanleveren en voorstel ontvangen
U levert projectinformatie en eigendomsgegevens aan. Binnen 48 uur ontvangt u een indicatief voorstel. Snel kapitaal beschikbaar
Na akkoord en afronding van de check ontvangt u binnen 5 werkdagen het leenbedrag op uw rekening.
Voor wie is dit geschikt?
Deze financieringsoptie is bestemd voor:
- Projectontwikkelaars met vastgoed in bezit (met overwaarde)
- Ondernemers die willen investeren in residentieel vastgoed of transformatieprojecten
- Alleen voor doorverkoop, niet voor verhuur of beleggingspanden
Uw vastgoed dient als zekerheid, en we financieren tot 85% van de marktwaarde (LTV) en 100% van de kosten (LTC).
beleggingsdoeleinden valt buiten de voorwaarden.
Klaar om uw overwaarde strategisch in te zetten?
Wilt u weten wat de mogelijkheden zijn om uw overwaarde te investeren in een nieuw vastgoedproject? Plan vrijblijvend een gesprek in met één van onze specialisten. Binnen enkele dagen weet u precies waar u aan toe bent.
” Wij vallen voor die unieke projecten die alleen de echte vastgoedkenners weten te waarderen”
Onze financieringsoplossingen
Project financiering
Kortlopende bridgeleningen voor residentiële transformatie
Flexibele kortetermijnleningen voor residentiële transformatieprojecten, met verkoop als einddoel. Wij financieren tot 85% loan to value (LTV) inclusief kostenfinanciering. Leenbedragen variëren van €400.000 tot €10 miljoen, met een looptijd tot 24 maanden.
1-op-1 bemiddeling
Maatwerk financiering voor projectontwikkelaars
Wij bieden financiering tot €10 miljoen en bieden flexibele looptijden tot 24 maanden, afgestemd op de specifieke behoeften van ervaren projectontwikkelaars. Dankzij ons brede netwerk van investeerders realiseren we financieringsoplossingen die precies aansluiten op uw unieke project.
Recensies
View more reviews here.
Onze werkwijze voor financieringen
Het aanvraagproces bij ons is snel, duidelijk en deskundig. We zorgen ervoor dat zowel leningnemers als investeerders vlot en doelgericht de juiste financiering vinden.
Het proces start met een eenvoudige aanvraag. Via ons online formulier deelt u gemakkelijk de belangrijkste informatie over het project, zoals locatie, doelstellingen en benodigde financiering. Met deze input maken wij snel een inschatting van de mogelijkheden, zodat u verzekerd bent van een soepele start.
In deze fase beoordelen we de haalbaarheid van de aanvraag. We analyseren het projectpotentieel, de waarde na transformatie, en de financiële structuren en garantstellingen. Dit doen we grondig én snel, zodat we onnodige vertragingen voorkomen.
Bij een positieve beoordeling stellen we een termsheet op. Dit document bevat de voorgestelde financieringsvoorwaarden, zoals looptijden, rentes en andere afspraken. De termsheet geeft u helderheid en dient als basis voor de verdere stappen.
In deze fase voeren we een grondige due diligence uit volgens onze beproefde Fortus scorecard-methode. Hierbij beoordelen we alle relevante aspecten van het project, waaronder:
- Financiële cijfers: Een grondige evaluatie van budgetten, kosten en verwachte opbrengsten.
- Juridische aspecten: Controle op vergunningen, eigendomsrechten en andere juridische randvoorwaarden.
- Marktwaarde: Een beoordeling van de huidige en toekomstige waarde van het vastgoed na transformatie.
- Financiële stabiliteit van de leningnemer: Inzicht in de financiële gezondheid en draagkracht.
- Trackrecord: Een beoordeling van de ervaring en prestaties van de leningnemer bij eerdere projecten.
Met deze systematische aanpak brengen we alle risico’s duidelijk in beeld. Zo zorgen we voor een solide basis van de financiering en creëren we vertrouwen bij zowel de leningnemer als de investeerder in het succes van het project.
Na een succesvolle screening stellen we de finale offerte op. Deze wordt officieel vastgelegd bij de notaris, waarmee de financiering definitief is. Dit geeft zowel de leningnemer als de investeerder volledige zekerheid over alle gemaakte afspraken.
Veelgestelde vragen
Ja, mits u eigenaar bent van het pand en er voldoende overwaarde in zit. Fortus financiert ondernemers en ontwikkelaars die vastgoed in bezit hebben en dit willen inzetten als zekerheid voor een nieuw project.
Dat bepaalt u door de actuele marktwaarde van het pand te laten taxeren en daar uw openstaande hypotheek van af te trekken.
Voor vastgoedprofessionals vaak wel. U laat uw geld werken in plaats van stil te laten staan en benut uw bestaande bezit als hefboom voor groei.
U kunt een bridge financiering aanvragen vanaf €400.000, met een maximale looptijd van 24 maanden.
Fortus financiert alleen vastgoedprojecten voor doorverkoop. Gebruik voor verhuur of beleggingsdoeleinden valt buiten de voorwaarden.