Beleggingspand financieren
Binnen 5 werkdagen een lening voor een beleggingspand toegekend
Een lening waarmee u snel kunt opschalen
- Binnen 5 werkdagen een lening toegekend
- Snel reageren op kansen in de markt
- Geen strikte voorwaarden zoals bij banken
- 85% van de eindwaarde van het pand gefinancierd
- 100% van alle kosten gefinancierd
- Eenvoudig opschalen door sneller en meer lenen
Lening beleggingspand: binnen 5 werkdagen geregeld
Snel opschalen met een lening die meebeweegt met uw ambities
Wilt u een beleggingspand aankopen en transformeren naar bijvoorbeeld duurzame koopwoningen, zorgvastgoed of een hotel? En dat met zo min mogelijk eigen inbreng, zodat u snel en flexibel kunt reageren op kansen in de markt?
Bij ons ontvangt u binnen 5 werkdagen financiering tot wel 85% van de eindwaarde van het pand. Daarnaast financieren wij 100% van de bijkomende kosten — van verbouwing en notariskosten tot rente en overdrachtsbelasting.
Waarom lenen bij Fortus?
Snel reageren op kansen in de markt:
Uw financiering binnen 5 werkdagen geregeld? Dat kan bij Fortus. Zo kunt u direct een bod uitbrengen — zonder financieringsvoorbehoud — en blijft u uw concurrenten eenvoudig een stap voor.
Eenvoudig opschalen door extra winst:
In plaats van de gebruikelijke 80% van de huidige waarde, financiert Fortus 85% van de verwachte eindwaarde van het pand. Bovendien dekken wij 100% van de kosten, waardoor u minder eigen geld nodig hebt en meerdere projecten tegelijk kunt uitvoeren. Meer slagkracht, meer winst.
Een lening zonder strikte voorwaarden:
Heeft u al een hypotheek? Voldoet u niet aan de standaard bankregels? Geen probleem. Fortus kijkt naar wat écht telt: de potentie van uw project. Dankzij onze ervaring in vastgoed herkennen wij kansen waar anderen vooral risico’s zien — en helpen wij u die te benutten.
Beleggingspand financieren door Fortus: komt u in aanmerking?
Wij beoordelen op potentie, niet op strikte bankregels
Bij Fortus kijken we niet naar standaard bankvoorwaarden. Wat voor ons écht telt, is of uw project voldoende dekking en potentie biedt om de lening terug te betalen. Daarom beoordelen we uw aanvraag op basis van de verwachte winstgevendheid en de kansen in de markt.
Om in aanmerking te komen, is het belangrijk dat u:
- Een professioneel projectontwikkelaar bent
- Het pand transformeert naar duurzame koopwoningen, zorgvastgoed of een hotel
- Minimaal 4 panden bezit, óf
- Minstens 3 succesvolle ontwikkelprojecten hebt afgerond
Twijfelt u of u aan de voorwaarden voldoet? Neem gerust contact op — we denken graag met u mee.
Financiering beleggingspand aanvragen: zo werkt het
Wilt u weten of u in aanmerking komt voor een lening voor uw beleggingspand? Dat ontdekt u snel en eenvoudig via Fortus.
Vul het aanvraagformulier in
U ontvangt direct een overzicht van de documenten die we nodig hebben
Na aanlevering van de stukken krijgt u binnen 5 werkdagen uitsluitsel
Bij goedkeuring maken we het bedrag direct naar u over — zodat u onmiddellijk kunt starten met uw project.
Tijdens de looptijd betaalt u een maandelijkse rente vanaf 8,5%.
Na verkoop van uw beleggingsproject lost u de lening in één keer af.
Tijdens de looptijd betaalt u maandelijks een rente vanaf 8,5%. En na de verkoop van uw afgeronde beleggingsproject lost u de lening bij ons af.
Fortus biedt twee soorten leningen aan
Project financiering
Kortlopende bridgeleningen voor residentiële transformatie
Onze projectfinanciering is speciaal ontwikkeld voor kortlopende bridgeleningen bij residentiële transformatieprojecten met verkoop als doel.
Wij bieden:
- Financiering tot 85% van de verwachte verkoopwaarde, of
- 100% van de totale projectkosten
Met leningen van €400.000 tot €5 miljoen en looptijden tot 24 maanden geeft Fortus u de financiële ruimte om snel te schakelen, efficiënt te bouwen en winstgevend te verkopen.
Flexibel. Snel. Gericht op uw succes.
1-op-1 bemiddeling
Maatwerk financiering voor projectontwikkelaars
Voor ervaren projectontwikkelaars biedt Fortus 1-op-1 financieringsbemiddeling die volledig is afgestemd op uw project en ambities.
Wij realiseren maatwerkfinancieringen tot €5 miljoen, met looptijden tot 24 maanden, zodat u altijd een oplossing krijgt die perfect aansluit op de unieke behoeften van uw ontwikkelproject.
Dankzij ons uitgebreide netwerk van investeerders kunnen we snel schakelen en flexibel inspelen op elke fase van uw ontwikkelingstraject.
Persoonlijk, krachtig en precies wat uw project nodig heeft.
Recensies
View more reviews here.
Onze werkwijze voor financieringen
Bij Fortus draait het aanvraagproces om snelheid, transparantie en expertise. Wij begeleiden u vlot en doelgericht naar een succesvolle financiering. Met duidelijke communicatie, korte doorlooptijden en deskundige ondersteuning zorgen we ervoor dat u snel kunt starten — en met vertrouwen kunt bouwen.
Het proces start met een eenvoudige aanvraag. Via ons online formulier deelt u gemakkelijk de belangrijkste informatie over het project, zoals locatie, doelstellingen en benodigde financiering. Met deze input maken wij snel een inschatting van de mogelijkheden, zodat u verzekerd bent van een soepele start.
In deze fase beoordelen we de haalbaarheid van de aanvraag. We analyseren het projectpotentieel, de waarde na transformatie, en de financiële structuren en garantstellingen. Dit doen we grondig én snel, zodat we onnodige vertragingen voorkomen.
Bij een positieve beoordeling stellen we een termsheet op. Dit document bevat de voorgestelde financieringsvoorwaarden, zoals looptijden, rentes en andere afspraken. De termsheet geeft u helderheid en dient als basis voor de verdere stappen.
In deze fase voeren we een grondige due diligence uit volgens onze beproefde Fortus scorecard-methode. Hierbij beoordelen we alle relevante aspecten van het project, waaronder:
- Financiële cijfers: Een grondige evaluatie van budgetten, kosten en verwachte opbrengsten.
- Juridische aspecten: Controle op vergunningen, eigendomsrechten en andere juridische randvoorwaarden.
- Marktwaarde: Een beoordeling van de huidige en toekomstige waarde van het vastgoed na transformatie.
- Financiële stabiliteit van de leningnemer: Inzicht in de financiële gezondheid en draagkracht.
- Trackrecord: Een beoordeling van de ervaring en prestaties van de leningnemer bij eerdere projecten.
Met deze systematische aanpak brengen we alle risico’s duidelijk in beeld. Zo zorgen we voor een solide basis van de financiering en creëren we vertrouwen bij zowel de leningnemer als de investeerder in het succes van het project.
Na een succesvolle screening stellen we de finale offerte op. Deze wordt officieel vastgelegd bij de notaris, waarmee de financiering definitief is. Dit geeft zowel de leningnemer als de investeerder volledige zekerheid over alle gemaakte afspraken.
Op zoek naar bridge financiering voor dat ene bijzondere vastgoedproject?
Dat zou u kunnen denken — en in vergelijking met traditionele financiers lijkt het misschien zo. Maar wat u daarvoor terugkrijgt, maakt het verschil méér dan waard.
Bij Fortus draait alles om snelheid, slagkracht en flexibiliteit:
- Binnen 5 werkdagen financiering geregeld
- Meer leencapaciteit dankzij 85% financiering op de eindwaarde
- 100% kosten meefinanciering, inclusief verbouwing en belastingen
- Mogelijkheid om meerdere projecten tegelijk op te starten
Zo benut u marktkansen optimaal, kunt u zonder financieringsvoorbehoud bieden én bouwt u sneller aan meer rendement.
Het rendement dat u met Fortus behaalt, weegt ruimschoots op tegen de rente.
” Wij vallen voor die unieke projecten die alleen de echte vastgoedkenners weten te waarderen”
Veel gestelde vragen
Bij Fortus kunt u 85% van de eindwaarde van uw beleggingspand lenen. Dat wil zeggen: 85% van de waarde van het pand, nádat uw project is afgerond. Een taxateur maakt een taxatierapport op om te bepalen wat de eindwaarde van het pand is. Deze waarde neemt Fortus mee als uitgangspunt.
Een pand heeft altijd een waarde in huidige staat en een waarde in verbouwde staat. Omdat Fortus kijkt naar de waarde in verbouwde staat komt de originele dekking van de lening nooit op 100%. Om toch aan een 100% dekking te komen tekent een leningnemer een privé en zakelijke garantstelling waarbij dit vermogen als garantie dient.
Loopt uw project uit en lukt het u niet om de lening binnen 24 maanden – of bij zorgvastgoed en hotels: 5 jaar – terug te betalen? Het is mogelijk om de looptijd te verlengen, onder nieuwe voorwaarden.
Lukt het u niet om de lening terug te betalen? Bijvoorbeeld omdat uw beleggingspand tóch minder oplevert dan gehoopt of omdat u het pand überhaupt niet meer kunt verkopen? Fortus heeft een Stichting Obligatiehouders en zij kunnen in dit geval 2 dingen doen:
- Het pand zelf verkopen op een veiling (als het nog niet is verkocht). Fortus vestigt altijd een eerste hypotheekrecht op het pand en dat wordt ondergebracht in de stichting.
- Het ontbrekende bedrag aanvullen vanuit uw zakelijke of privévermogen. U tekent namelijk vooraf voor zowel een zakelijke als privéborgstelling.
Bij Fortus kunt u een beleggingspand laten financieren als u hier zorgwoningen, een hotel of duurzame, betaalbare woningen voor de koopmarkt van wil maken. Met duurzame koopwoningen wordt bedoeld dat deze moeten voldoen aan bepaalde duurzaamheidseisen. Denk aan minimaal het energielabel A.
Meer weten hierover vóórdat u een leningaanvraag doet? Plan een gratis adviesgesprek in en laat u uitgebreid informeren.
