Bedrijfspand financieren
85% van de eindwaarde gefinancierd en in 5 werkdagen geregeld
Snel en veel lenen, zonder gedoe
- Uw leningaanvraag binnen 5 werkdagen afgehandeld
- Een bod doen zonder voorbehoud van financieringen
- De concurrentie altijd een stapje voor
- 85% van de eindwaarde van het bedrijfspand gefinancierd
- De middelen om uw winstpotentieel te vergroten
Bedrijfspand transformeren tot koopwoningen, zorgvastgoed of hotel?
Bent u projectontwikkelaar en heeft u een bedrijfspand op het oog?
Wilt u dit transformeren tot zorgvastgoed, een hotel of duurzame koopwoningen? Met Fortus hoeft u geen maanden te wachten op goedkeuring. Binnen 5 werkdagen weet u of uw financiering rondkomt. Zo doet u snel een bod zonder financieringsvoorbehoud — en blijft u anderen altijd een stap voor.
Waarom lenen bij Fortus?
Binnen 5 werkdagen geregeld
In vastgoed draait het om timing. Als u een goed project heeft, wilt u niet weken wachten op financiering. Bij Fortus weet u binnen 5 werkdagen of uw financiering wordt goedgekeurd. Zo kunt u snel een bod uitbrengen zonder financieringsvoorbehoud, en kansen benutten voordat een ander dat doet.
tot 85% van de eindwaarde
Bij ons krijgt u tot 85% van de verwachte verkoopwaarde gefinancierd – niet van de huidige waarde, zoals bij de meeste banken. Dit betekent:
- Minder eigen geld nodig
- Meer projecten tegelijk kunnen uitvoeren
- Uw rendement maximaliseren
Geen strikte voorwaarden
Wij beoordelen uw aanvraag op basis van winstpotentieel, niet op basis van rigide voorwaarden zoals een bestaande hypotheek, een standaard kredietscore of een lange financiële historie.
Onze ervaring in de vastgoedwereld zorgt ervoor dat wij zien wat u ziet: de waarde na ontwikkeling.
De middelen om uw winstpotentieel te vergroten
"Wij geloven dat er in het speelveld van wet- en regelgeving van vastgoed heel veel mogelijk is"
Wat levert een iets hogere rente u op?
Bij Fortus betaalt u een rente vanaf 8,5%, en bij zorgvastgoed en hotels vanaf 7%. Dat ligt iets hoger dan bij traditionele financiers. Maar: het rendement dat u terugkrijgt, is vaak véél hoger.
Waarom?
- U kunt sneller schakelen, waardoor u geen kansen hoeft te laten liggen. Een bod zonder financieringsvoorbehoud maakt u direct aantrekkelijker als koper.
- U leent meer dan bij de meeste aanbieders – tot 85% van de eindwaarde. Daardoor hoeft u minder eigen kapitaal in te brengen.
- U kunt meerdere projecten tegelijk draaien, dankzij het combinatievoordeel van snelheid en hogere leencapaciteit. Zo groeit uw portefeuille sneller én winstgevender.
Onder aan de streep vergroot u met Fortus uw slagkracht én uw marge. Dat maakt een hoger rentepercentage niet een kostenpost, maar een slimme investering in groei.
Fortus biedt twee soorten leningen aan
Project financiering
Kortlopende bridgeleningen voor residentiële transformatie
Fortus biedt flexibele, kortlopende financiering speciaal voor residentiële transformatieprojecten met verkoop als doel. U kunt bij ons tot 85% van de verwachte verkoopprijs of 100% van de projectkosten financieren.
Leningbedrag: €400.000 tot €5 miljoen
Looptijd: maximaal 24 maanden
Doelgroep: projectontwikkelaars met concrete verkoopambities
Dankzij onze snelheid en flexibiliteit krijgt u de ruimte om snel in te stappen, door te ontwikkelen en met rendement af te ronden.
1-op-1 bemiddeling
Maatwerk financiering voor projectontwikkelaars
Bent u een ervaren ontwikkelaar met een complex of bijzonder project? Onze 1-op-1 financieringsbemiddeling biedt een maatwerkoplossing die perfect aansluit bij uw situatie.
Via ons uitgebreide netwerk van investeerders realiseren we:
Projectgerichte financiering tot €5 miljoen
Flexibele voorwaarden, afgestemd op uw strategie
Snelle afhandeling met maximale betrokkenheid
U krijgt een vast aanspreekpunt die met u meedenkt en financiering vindt die past bij de unieke kenmerken en uitdagingen van uw project.
Recensies
View more reviews here.
Onze werkwijze voor financieringen
Wij begeleiden zowel ontwikkelaars als investeerders op een efficiënte en deskundige manier naar de juiste financieringsoplossing. Dankzij onze gerichte aanpak weet u snel waar u aan toe bent — zonder onnodige stappen of vertraging.
Het proces start met een eenvoudige aanvraag. Via ons online formulier deelt u gemakkelijk de belangrijkste informatie over het project, zoals locatie, doelstellingen en benodigde financiering. Met deze input maken wij snel een inschatting van de mogelijkheden, zodat u verzekerd bent van een soepele start.
In deze fase beoordelen we de haalbaarheid van de aanvraag. We analyseren het projectpotentieel, de waarde na transformatie, en de financiële structuren en garantstellingen. Dit doen we grondig én snel, zodat we onnodige vertragingen voorkomen.
Bij een positieve beoordeling stellen we een termsheet op. Dit document bevat de voorgestelde financieringsvoorwaarden, zoals looptijden, rentes en andere afspraken. De termsheet geeft u helderheid en dient als basis voor de verdere stappen.
In deze fase voeren we een grondige due diligence uit volgens onze beproefde Fortus scorecard-methode. Hierbij beoordelen we alle relevante aspecten van het project, waaronder:
- Financiële cijfers: Een grondige evaluatie van budgetten, kosten en verwachte opbrengsten.
- Juridische aspecten: Controle op vergunningen, eigendomsrechten en andere juridische randvoorwaarden.
- Marktwaarde: Een beoordeling van de huidige en toekomstige waarde van het vastgoed na transformatie.
- Financiële stabiliteit van de leningnemer: Inzicht in de financiële gezondheid en draagkracht.
- Trackrecord: Een beoordeling van de ervaring en prestaties van de leningnemer bij eerdere projecten.
Met deze systematische aanpak brengen we alle risico’s duidelijk in beeld. Zo zorgen we voor een solide basis van de financiering en creëren we vertrouwen bij zowel de leningnemer als de investeerder in het succes van het project.
Na een succesvolle screening stellen we de finale offerte op. Deze wordt officieel vastgelegd bij de notaris, waarmee de financiering definitief is. Dit geeft zowel de leningnemer als de investeerder volledige zekerheid over alle gemaakte afspraken.
Financiering bedrijfspand aanvragen: dit is hoe het werkt
Benieuwd of u een bedrijfspand kunt laten financieren door Fortus?
Na het indienen van uw aanvraag ontvangt u van ons een overzichtelijke stukkenlijst. Zodra alle benodigde documenten zijn aangeleverd, ontvangt u binnen 5 werkdagen een beslissing.
Goedgekeurd? Dan storten we het bedrag direct op uw rekening. U kunt meteen schakelen: het bedrijfspand aankopen, ontwikkelen of transformeren tot duurzame woningen, zorgvastgoed of een hotel.
Wat zijn de rente en voorwaarden?
- Rente vanaf 8,5%, of vanaf 7% bij zorgvastgoed en hotels
- Aflossing vindt plaats na afronding en verkoop van het project
- Looptijd:
- Tot 24 maanden bij residentiële projecten (koopwoningen)
- Tot 5 jaar bij zorgvastgoed en hospitality
- Langer nodig? Verlenging is mogelijk onder nieuwe voorwaarden
Wij denken met u mee — ook als uw project net buiten de lijntjes kleurt. Snelheid, flexibiliteit en ruimte om te ondernemen staan bij ons centraal.
” Wij vallen voor die unieke projecten die alleen de echte vastgoedkenners weten te waarderen”
Veelgestelde vragen
Fortus beoordeelt uw aanvraag op basis van verwachte rendabiliteit en uw professionaliteit als projectontwikkelaar. U moet bijvoorbeeld kunnen aantonen dat:
- Uw project voldoende dekking biedt om de lening terug te betalen;
- U het bedrijfspand gaat transformeren tot duurzame, betaalbare woningen voor de koopmarkt, zorgwoningen of een hotel;
- U minimaal 4 panden in uw eigen bezit heeft of;
- Dat u minstens 3 ontwikkelingsprojecten succesvol heeft afgerond.
Fortus verstrekt enkel leningen aan projectontwikkelaars die zorgwoningen willen ontwikkelen of renoveren, een hotel of duurzame, betaalbare woningen voor de koopmarkt. Wat wordt bedoeld met duurzame woningen voor de koopmarkt? Dat de woningen die u gaat ontwikkelen bijvoorbeeld minimaal het energielabel A hebben. En dat de woningen die op de markt komen betaalbaar zijn voor de middenklasse van de samenleving.
Benieuwd of u een lening kunt krijgen, met de plannen die u heeft? Vraag uw financiering direct aan of laat u informeren in een vrijblijvend adviesgesprek.
Laat u een bedrijfspand financieren door Fortus en blijkt achteraf dat u de lening toch niet kunt terugbetalen? Fortus heeft een Stichting Obligatehouders, die er in dit geval voor kan kiezen het bedrijfspand zélf te veilen (mocht het nog niet verkocht zijn). Fortus vestigt namelijk altijd een eerste hypotheekrecht en deze wordt ondergebracht in de stichting.
Is het pand wel al verkocht of is de opbrengst niet voldoende om de gehele lening te dekken? Dan kan de Stichting Obligatiehouders aanspraak doen op uw privévermogen of zakelijk vermogen. U tekent namelijk van tevoren een privéborgstelling en zakelijke borgstelling.
