Zakelijk vastgoed financieren
Uw zakelijk vastgoed transformeren tot duurzame koopwoningen.
Snel en veel lenen, zonder gedoe
Heeft u zakelijke financieringsmogelijkheden om te investeren in vastgoed en bent u benieuwd naar de mogelijkheden? Bij Fortus investeren we niet in zakelijk vastgoed, maar we overtuigen u graag waarom de mogelijkheden tot investeren bij Fortus toch de beste investeringsmogelijkheid is.
- Profiteer van onze unieke kennis in de vastgoedmarkt
- Uw lening al binnen vijf dagen op uw rekening
- Niet 80% van de taxatiewaarde, maar 80% van de eindwaarde gefinancierd
Transformeren tot duurzame koopwoningen: het wonen van de toekomst
Samen met u stimuleren we het wonen van de toekomst
Bij Fortus financieren we geen zakelijk vastgoed. Wel financieren we aanvragen voor projecten waarbij zakelijk vastgoed wordt getransformeerd tot duurzame koopwoningen of zorgvastgoed. Hiermee helpen we indirect mee aan het verduurzamen van ons leefklimaat en stimuleren we het wonen van de toekomst.
Waarom lenen bij Fortus?
Binnen 5 werkdagen geregeld
Altijd nét te laat zijn bij het doen van een bod? Omdat u lang moet wachten totdat uw leningaanvraag wordt goedgekeurd? Bij Fortus krijgt u al binnen 5 werkdagen uitsluitsel. Zo reageert u razendsnel op kansen in de markt!
85% van de eindwaarde gefinancierd
Bij Fortus leent u méér dan bij de meeste andere geldverstrekkers. Bij ons krijgt u namelijk 100% van alle kosten en 85% van de eindwaarde van het bedrijfspand gefinancierd. Oftewel: 85% van de waarde ná de projectontwikkeling. Andere partijen lenen vaak 80% van de taxatiewaarde in huidige staat.
Geen strikte voorwaarden
Fortus beoordeelt uw leningaanvraag op basis van winstpotentieel. En niet op basis van strikte voorwaarden zoals dat u geen lopende hypotheek mag hebben. Omdat Fortus zelf ook veel ervaring heeft in de vastgoedsector, zien wij de kansen die u ook ziet.
Hypotheek beleggingspand: wanneer komt u in aanmerking?
"Wij geloven dat er in het speelveld van wet- en regelgeving van vastgoed heel veel mogelijk is"
Omdat u al een hypotheek heeft, kunnen banken uw lening niet toekennen? Of voldoet u om een andere reden niet aan de eisen die banken stellen? Dat is voor Fortus niet direct een reden om uw vastgoed hypotheek af te wijzen.
Wat u in ieder geval nodig heeft om een lening te krijgen bij Fortus? Eigenlijk zijn dit maar een paar zaken:
- Een winstgevend plan voor het ontwikkelen van duurzame, betaalbare woningen voor de koopmarkt;
- Minimaal vier panden in eigen bezit;
- Tenminste twee succesvol afgeronde ontwikkelingsprojecten.
Fortus heeft een ruime ervaring in de vastgoedmarkt en een eigen vastgoedportefeuille van 116 ontwikkelde eenheden. Wij zien hierdoor precies wanneer een project winstgevend gaat zijn. Waar banken vaak terughoudend zijn, ziet Fortus juist de kansen die u ook ziet.
Fortus biedt twee soorten leningen aan
Project financiering
Kortlopende bridgeleningen voor residentiële transformatie
Fortus Projectfinanciering biedt flexibele kortlopende financiering voor residentiële transformatieprojecten met het oog op verkoop. Het fonds verstrekt leningen tot 85% van de verwachte verkoopprijs of 100% van de projectkosten. De leningbedragen variëren van €400.000 tot €5 miljoen, met een maximale looptijd van 24 maanden.
1-op-1 bemiddeling
Maatwerk Financiering voor Projectontwikkelaars
Onze persoonlijke financieringsbemiddeling biedt op maat gemaakte oplossingen voor ervaren projectontwikkelaars. Wij verstrekken flexibele, projectgerichte financiering tot €5 miljoen met een looptijd van maximaal 24 maanden. Dankzij ons uitgebreide netwerk van investeerders kunnen wij financieringsopties aanbieden die nauw aansluiten bij de unieke behoeften van elk project.
Recensies
View more reviews here.
Onze werkwijze voor financieringen
Het aanvraagproces bij Fortus is efficiënt, helder en deskundig. We zorgen ervoor dat zowel leningnemers als investeerders snel en effectief de juiste financiering ontvangen.
Het proces start met een eenvoudige aanvraag. Via ons online formulier deelt u gemakkelijk de belangrijkste informatie over het project, zoals locatie, doelstellingen en benodigde financiering. Met deze input maken wij snel een inschatting van de mogelijkheden, zodat u verzekerd bent van een soepele start.
In deze fase beoordelen we de haalbaarheid van de aanvraag. We analyseren het projectpotentieel, de waarde na transformatie, en de financiële structuren en garantstellingen. Dit doen we grondig én snel, zodat we onnodige vertragingen voorkomen.
Bij een positieve beoordeling stellen we een termsheet op. Dit document bevat de voorgestelde financieringsvoorwaarden, zoals looptijden, rentes en andere afspraken. De termsheet geeft u helderheid en dient als basis voor de verdere stappen.
In deze fase voeren we een grondige due diligence uit volgens onze beproefde Fortus scorecard-methode. Hierbij beoordelen we alle relevante aspecten van het project, waaronder:
- Financiële cijfers: Een grondige evaluatie van budgetten, kosten en verwachte opbrengsten.
- Juridische aspecten: Controle op vergunningen, eigendomsrechten en andere juridische randvoorwaarden.
- Marktwaarde: Een beoordeling van de huidige en toekomstige waarde van het vastgoed na transformatie.
- Financiële stabiliteit van de leningnemer: Inzicht in de financiële gezondheid en draagkracht.
- Trackrecord: Een beoordeling van de ervaring en prestaties van de leningnemer bij eerdere projecten.
Met deze systematische aanpak brengen we alle risico’s duidelijk in beeld. Zo zorgen we voor een solide basis van de financiering en creëren we vertrouwen bij zowel de leningnemer als de investeerder in het succes van het project.
Na een succesvolle screening stellen we de finale offerte op. Deze wordt officieel vastgelegd bij de notaris, waarmee de financiering definitief is. Dit geeft zowel de leningnemer als de investeerder volledige zekerheid over alle gemaakte afspraken.
Zakelijk vastgoed financieren: zo werkt het
Zakelijke vastgoed financiering aanvragen bij Fortus?
Ontdekken of u in aanmerking komt voor een lening voor een beleggingspand? Nadat u uw aanvraag hebt ingediend, hoort u binnen 5 werkdagen of deze wordt goedgekeurd. Bij een positief besluit ontvangt u het geleende bedrag direct op uw rekening, zodat u meteen aan uw project kunt beginnen.
Tijdens de looptijd betaalt u maandelijks een rente vanaf 8%. En na de verkoop van uw afgeronde beleggingsproject lost u de lening bij ons af.
De standaard looptijd van de lening is maximaal 18 maanden. Maar lukt het u niet om de lening binnen 8 maanden terug te betalen, dan kunt u de looptijd verlengen tegen nieuwe voorwaarden.
” Wij vallen voor die unieke projecten die alleen de echte vastgoedkenners weten te waarderen”
Veelgestelde vragen
Als u met uw project zakelijk vastgoed wilt aankopen met als doel deze te verder te ontwikkelen als zakelijk vastgoed, kunnen wij inderdaad niet verdergaan met de financiering.
De financiering vanuit ons bridgefonds is enkel bedoeld voor projectontwikkelaars die duurzame woningen voor de koopmarkt willen ontwikkelen. Maar de financiering door individuele beleggers kan voor uiteenlopende commerciële vastgoeddoeleinden worden gebruikt. Denk aan de transformatie of renovatie van een hotel of zorgvastgoed.
Twijfelt u of u in aanmerking komt voor een financiering? Fortus denkt graag met u mee over de mogelijkheden en maakt regelmatig financieringsplannen op maat. Plan een vrijblijvend adviesgesprek in en laat u uitgebreid informeren.
Ja. Ook als uw vastgoedproject zich nog in de ontwikkelings- of planningsfase bevindt, kunt u rekenen op financiering van Fortus. De voorwaarde is wel dat er een solide projectontwikkelingsplan en haalbaarheidsonderzoek overlegd kan worden.
Bij Fortus kunt u een beleggingspand laten financieren als u hier zorgwoningen of duurzame, betaalbare woningen voor de koopmarkt van wil maken. Met duurzame koopwoningen wordt bedoeld dat deze moeten voldoen aan bepaalde duurzaamheidseisen. Denk aan minimaal het energielabel A.
