Woning splitsen
Inhoudsopgave
- Deze pagina is voor het laatst bewerkt op: 10/06/2025
Een woning splitsen kan interessant zijn om meer uit uw vastgoed te halen, zowel voor eigen gebruik als voor verhuur. Maar hoe werkt het precies? En wat komt er allemaal bij kijken? In dit artikel leggen we uit wat woning- of huissplitsing is, welke regels er gelden, wat de voordelen zijn en hoe u de financiering regelt.
Wat is een woning splitsen?
Een woning splitsen betekent dat u één bestaande woning opdeelt in meerdere zelfstandige wooneenheden. Denk aan het verdelen van een groot herenhuis in twee appartementen. Deze eenheden krijgen ieder een eigen voordeur, keuken, badkamer en huisnummer.
Let op: woning splitsen is iets anders dan kamerverhuur. Bij splitsing worden het écht losse woningen, die ook afzonderlijk verkocht of verhuurd mogen worden.
Waarom een woning splitsen?
Het splitsen van een woning is aantrekkelijk voor zowel particuliere beleggers als projectontwikkelaars. Enkele voordelen:
- Meer rendement: twee (of meer) woningen leveren vaak meer op dan één grote woning. Dat maakt uw vastgoed financieel efficiënter.
- Waardecreatie: Gesplitste woningen zijn individueel verkoopbaar. Hierdoor stijgt de totale marktwaarde van het pand, wat gunstig is bij verkoop of herfinanciering.
- Grotere verhuurbaarheid: Kleinere woningen zijn aantrekkelijker voor starters, studenten en alleenstaanden. Daardoor zijn ze vaak sneller verhuurd én leveren ze een stabieler rendement op.
Mag u zomaar een huis splitsen?
Nee, u mag een woning niet zomaar splitsen. U heeft hiervoor toestemming nodig van de gemeente. De regelgeving verschilt per gemeente, maar doorgaans gelden de volgende voorwaarden
- U moet een omgevingsvergunning aanvragen voor bouwkundige aanpassingen.
- U moet een splitsingsvergunning aanvragen (niet te verwarren met kadastrale splitsing).
- De woning moet voldoen aan het Bouwbesluit: goede brandveiligheid, isolatie, ventilatie en geluiddemping zijn essentieel.
- Sommige gemeenten stellen extra eisen, zoals minimale oppervlaktes of parkeernormen.
Mag u zomaar een huis splitsen?
Nee, u mag een woning niet zomaar splitsen. U heeft hiervoor toestemming nodig van de gemeente. De regelgeving verschilt per gemeente, maar doorgaans gelden de volgende voorwaarden
- U moet een omgevingsvergunning aanvragen voor bouwkundige aanpassingen.
- U moet een splitsingsvergunning aanvragen (niet te verwarren met kadastrale splitsing).
- De woning moet voldoen aan het Bouwbesluit: goede brandveiligheid, isolatie, ventilatie en geluiddemping zijn essentieel.
- Sommige gemeenten stellen extra eisen, zoals minimale oppervlaktes of parkeernormen.
Wat zijn de voorwaarden om een woning te splitsen?
De precieze voorwaarden verschillen per gemeente, maar in grote lijnen moet de woning voldoen aan het bouwbesluit, moet u voldoende woonoppervlak per eenheid realiseren en gelden er eisen rond geluidsisolatie en brandveiligheid. Ook moet u vaak kunnen aantonen dat de woning geschikt is voor splitsing en dat er voldoende parkeerplaatsen zijn in de omgeving.
Is er subsidie beschikbaar voor het splitsen van woningen?
In sommige gemeenten zijn er subsidieregelingen of stimuleringsleningen beschikbaar voor het levensloopbestendig maken of splitsen van woningen. Dit verschilt sterk per regio. Informeer daarom altijd bij uw gemeente of provincie of er regelingen zijn die van toepassing zijn op uw project.
Tip: neem altijd contact op met uw gemeente voordat u begint met plannen maken.
Wat kost een woning splitsen?
De kosten verschillen per project en zijn afhankelijk van o.a.:
- Bouwkundige aanpassingen (nieuwe keukens, badkamers, scheidingswanden)
- Aansluitkosten voor gas, water, elektra
- Kosten voor vergunningen en architect
- Eventuele kosten voor splitsing in appartementsrechten via de notaris
Een grove indicatie: tussen de € 30.000 en € 100.000 voor een gemiddelde splitsing.
Hoe financiert u een woning splitsing?
Een woning splitsen is een investering. Deze kosten kunt u vaak niet via een reguliere hypotheek financieren, zeker niet als u het pand niet zelf gaat bewonen. In dat geval is bridge financiering via Fortus een slimme optie.
Bij Fortus kunt u:
- Tot 85% van de eindwaarde van het project financieren
- Ook verbouwingskosten, overdrachtsbelasting en kosten koper meefinancieren
- Binnen 5 werkdagen over het geld beschikken
Wilt u als projectontwikkelaar een woning splitsen voor verkoop, en heeft u snel kapitaal nodig? Dan biedt Fortus bridge financiering op maat – snel, flexibel en zonder financieringsvoorbehoud.
Ontvang vrijblijvend informatie over de mogelijkheden
Ook beleggen in ons fonds?
Wilt u beleggen in ons vastgoedfonds? Om uw vermogen op veilige wijze te laten groeien, zonder dat u hier zelf omkijken naar heeft? Plan vandaag nog een gratis en vrijblijvend adviesgesprek in en laat u informeren over uw mogelijkheden. Het gesprek vindt plaats zoals u dat wilt: fysiek of online en bij u thuis of bij ons op kantoor.
Contact gegevens
Locatie - Amsterdam
- Kraanspoor 50, 1033 SE Amsterdam, Netherlands
- Bereikbaar op ma t/m vr 9:30 - 17:00
Locatie - Rotterdam
- Rotterdam Airportplein 22, 3045 AP, Rotterdam - Cornerstone building
- Bereikbaar op ma t/m vr 9:30 - 17:00
Fortus
Investeren
Lenen
- Algemene voorwaarden
- Privacy policy
- © 2025 Fortus NL
- KvK 76620166