Bedrijfskrediet
85% van de eindwaarde gefinancierd, binnen 5 werkdagen geregeld
Zakelijke lening voor uw ontwikkelingsproject
- 85% van eindwaarde pand gefinancierd
- Het geld al na 5 werkdagen op uw rekening
- Geen strikte voorwaarden zoals bij banken
- Looptijd tot 24 maanden of 5 jaar
- Maandelijkse rente vanaf 8,5% of 7%
Razendsnel reageren op kansen in competitieve vastgoedmarkt?
Wilt u als projectontwikkelaar een bedrijfspand aankopen?
Om deze te transformeren tot zorgwoningen en hotel of duurzame koopwoningen? Bij Fortus wordt uw aanvraag voor bedrijfskrediet al binnen 5 werkdagen afgehandeld.
Hierdoor brengt u supersnel een bod uit op het pand dat u op het oog heeft; zonder voorbehoud van financieringen. Dat is dé manier om uw concurrenten een stapje voor te blijven en de meest winstgevende ontwikkelingspanden uit de markt te halen!
Waarom lenen bij Fortus?
Hogere lening dan bij andere partijen
Bij Fortus leent u 100% van alle kosten en 85% van de eindwaarde van het bedrijfspand dat u gaat aankopen en verbouwen. Dat wil zeggen: 85% van de waarde ná de projectontwikkeling. Dit is meer dan bij de meeste andere geldverstrekkers; hier leent u vaak 80% van de taxatiewaarde in de huidige staat.
Geen strikte voorwaarden zoals bij banken
Ellenlang papier- en regelwerk? Dat blijft u bij Fortus bespaard. Dankzij onze ruime ervaring in de vastgoedmarkt zien wij de kansen die u ook ziet. Fortus beoordeelt uw aanvraag dan ook op basis van beoogd rendement. En niet op basis van strikte voorwaarden zoals of u al een bestaande hypotheek heeft.
Het geld al na 5 werkdagen op uw rekening
Uw leningaanvraag wordt al binnen 5 werkdagen beoordeeld. En bij akkoord ontvangt u het geld direct op uw rekening. Wel zo fijn. Zo krijgt u uw projecten snel van de grond en ontwikkelt u meer projecten in hetzelfde tijdbestek.
Bedrijfskrediet bij Fortus: dit is hoe het werkt
"Wij geloven dat er in het speelveld van wet- en regelgeving van vastgoed heel veel mogelijk is"
Het bedrijfskrediet dat u bij Fortus kunt krijgen is een bridge financiering. Oftewel: een overbruggingslening. Het aanvragen en aflossen van deze lening doet u al in 3 eenvoudige stappen:
1. U doet een aanvraag. U hoort binnen 5 werkdagen of u een lening krijgt. Bij akkoord ontvangt u het geld direct op uw rekening.
2. U betaalt maandelijks een rente vanaf 8,5%. Bij zorgvastgoed en hotels is dit vanaf 7%. Ondertussen transformeert u het aangekochte bedrijfspand tot duurzame, betaalbare woningen voor de koopmarkt.
3. U verkoopt het pand en lost de lening af. Dit doet u in eerste instantie binnen 24 maanden en bij zorgvastgoed en hotels binnen 5 jaar. Maar mocht dit toch niet lukken, dan verlengt u de looptijd tegen nieuwe voorwaarden.
Fortus biedt twee soorten leningen aan
Project financiering
Kortlopende bridgeleningen voor residentiële transformatie
Fortus Projectfinanciering biedt flexibele kortlopende financiering voor residentiële transformatieprojecten die gericht zijn op verkoop. Het fonds verstrekt leningen van maximaal 85% van de verwachte verkoopwaarde of 100% van de projectkosten. Leningbedragen variëren van €400.000 tot €5 miljoen, met een looptijd van maximaal 24 maanden.
1-op-1 bemiddeling
Maatwerk Financiering voor Projectontwikkelaars
Onze op maat gemaakte financieringsbemiddeling biedt flexibele oplossingen voor ervaren projectontwikkelaars. We verstrekken projectgerichte financiering tot €5 miljoen met looptijden tot 24 maanden. Dankzij ons brede netwerk van investeerders kunnen we financieringsopties bieden die precies aansluiten bij de specifieke behoeften van elk project.
Recensies
View more reviews here.
Onze werkwijze voor financieringen
Het aanvraagproces bij Fortus is snel, duidelijk en deskundig. We zorgen ervoor dat zowel leningnemers als investeerders vlot en doelgericht de juiste financiering vinden.
Het proces start met een eenvoudige aanvraag. Via ons online formulier deelt u gemakkelijk de belangrijkste informatie over het project, zoals locatie, doelstellingen en benodigde financiering. Met deze input maken wij snel een inschatting van de mogelijkheden, zodat u verzekerd bent van een soepele start.
In deze fase beoordelen we de haalbaarheid van de aanvraag. We analyseren het projectpotentieel, de waarde na transformatie, en de financiële structuren en garantstellingen. Dit doen we grondig én snel, zodat we onnodige vertragingen voorkomen.
Bij een positieve beoordeling stellen we een termsheet op. Dit document bevat de voorgestelde financieringsvoorwaarden, zoals looptijden, rentes en andere afspraken. De termsheet geeft u helderheid en dient als basis voor de verdere stappen.
In deze fase voeren we een grondige due diligence uit volgens onze beproefde Fortus scorecard-methode. Hierbij beoordelen we alle relevante aspecten van het project, waaronder:
- Financiële cijfers: Een grondige evaluatie van budgetten, kosten en verwachte opbrengsten.
- Juridische aspecten: Controle op vergunningen, eigendomsrechten en andere juridische randvoorwaarden.
- Marktwaarde: Een beoordeling van de huidige en toekomstige waarde van het vastgoed na transformatie.
- Financiële stabiliteit van de leningnemer: Inzicht in de financiële gezondheid en draagkracht.
- Trackrecord: Een beoordeling van de ervaring en prestaties van de leningnemer bij eerdere projecten.
Met deze systematische aanpak brengen we alle risico’s duidelijk in beeld. Zo zorgen we voor een solide basis van de financiering en creëren we vertrouwen bij zowel de leningnemer als de investeerder in het succes van het project.
Na een succesvolle screening stellen we de finale offerte op. Deze wordt officieel vastgelegd bij de notaris, waarmee de financiering definitief is. Dit geeft zowel de leningnemer als de investeerder volledige zekerheid over alle gemaakte afspraken.
Maandelijkse rente vanaf 8,5% of 7%: kosten versus baten
Een maandelijkse rente vanaf 8,5% aan de hoge kant, ten opzichte van andere bedrijfskrediet-verstrekkers?
Klopt. Maar eerlijk is eerlijk: het is niet voor niks dat er iedere maand weer honderden projectontwikkelaars een lening afsluiten bij Fortus. Dankzij de voordelen van Fortus vergroot u namelijk uw winstpotentieel. En zo houdt u onderaan de streep vaak meer over. Dat zit zo:
- U ontwikkelt meer projecten in minder tijd. Uw projecten komen razendsnel van de grond omdat u al na 5 werkdagen over het benodigde kapitaal beschikt.
- U leent méér dan bij andere partijen. Hierdoor ontwikkelt u eenvoudig meerdere projecten tegelijkertijd en dat zorgt voor extra winst in het laatje.
- U haalt de meest rendabele panden uit de markt. Omdat u al binnen 5 werkdagen duidelijkheid heeft en zo supersnel een bod uitbrengt (zonder voorbehoud van financieringen).
” Wij vallen voor die unieke projecten die alleen de echte vastgoedkenners weten te waarderen”
Meer informatie of financiering direct aanvragen?
Benieuwd of u in aanmerking komt voor bedrijfskrediet bij Fortus? Of wilt u eerst meer informatie? Laat u uitgebreid informeren in een vrijblijvend adviesgesprek of vraag uw lening aan via onderstaand formulier.
Veelgestelde vragen
De term bedrijfskrediet is een verzamelnaam voor verschillende soorten zakelijke leningen. Een specifiek voorbeeld hiervan is de bridge financiering (ook wel overbruggingslening genoemd) die bijvoorbeeld door Fortus wordt verstrekt aan projectontwikkelaars.
Samengevat kunt u bedrijfskrediet zien als een vorm van financiering die bedoeld is voor bedrijven en ondernemers om hun zakelijke activiteiten te ondersteunen. Het kan worden gebruikt voor verschillende doeleinden, zoals het financieren van werkkapitaal, het aankopen van machines of voorraad, het uitbreiden van een bedrijf of het overbruggen van tijdelijke financiële tekorten.
De looptijd van een zakelijke lening bij Fortus is in eerste instantie maximaal 24 maanden als u koopwoningen gaat ontwikkelen en maximaal 5 jaar als u zorgvastgoed of een hotel gaat realiseren. Dit betekent dat u de lening binnen 2 of 5 jaar kunt aflossen, op het moment dat u dit wilt.
Loopt uw project uit en blijkt gaandeweg dat u langer nodig heeft? Geen zorgen. Het is mogelijk de looptijd te verlengen; tegen nieuwe voorwaarden.
Benieuwd of u in aanmerking komt voor bedrijfskrediet bij Fortus? Dit hoort u al binnen 5 werkdagen nadat u alle stukken heeft aangeleverd. Na het invullen van het aanvraagformulier ontvangt u een stukkenlijst. Bij het beoordelen van uw aanvraag controleren we bijvoorbeeld of:
- U van plan bent duurzame, betaalbare woningen voor de koopmarkt te ontwikkelen, een hotel of zorgwoningen.
- Uw projectplan winstgevend is.
- U een professionele projectontwikkelaar bent; met minimaal 4 panden in eigen bezit of minstens 3 succesvol afgeronde ontwikkelingsprojecten.
Bij Fortus leent u 85% van de eindwaarde van het pand dat u aankoopt en gaat verbouwen tot koopwoningen. Maar: hoe wordt van tevoren af om welk bedrag dit gaat? Een taxateur maakt een taxatierapport op waarin de eindwaarde van het pand wordt vastgelegd. Blijkt achteraf dat dit toch niet overeenkomt? Dan wordt het verschil naderhand berekend.
Dat zou vervelend zijn voor u! Maar om te voorkomen dat u in grote problemen komt, treffen we hier op voorhand al de nodige maatregelen voor. Al onze zekerheden worden ondergebracht in een Stichting Obligatiehouders, die in zo’n situatie kan besluiten om:
- Uw aangekochte pand zelf te veilen. En daarmee de lening af te lossen.
- Aanspraak te doen op uw privévermogen of zakelijk vermogen. Om het openstaande leningbedrag te dekken.