Overbruggings financiering
85% van de eindwaarde gefinancierd en binnen 5 werkdagen geregeld
Uw vastgoedproject snel van de grond
- 85% van de eindwaarde gefinancierd en 100% van alle kosten
- Uw leningaanvraag binnen 5 werkdagen afgerond
- Snel reageren op kansen in de markt
- Eenvoudig meerdere projecten tegelijkertijd uitvoeren
- De middelen om snel op te schalen met uw bedrijf
Overbruggingsfinanciering: binnen 5 werkdagen geregeld
Als projectontwikkelaar wilt u snel reageren op kansen op de markt. En u wilt de concurrentie een stapje voorblijven door een bod te doen zónder voorbehoud van financieringen. Hoe fijn is het dan als u al binnen 5 werkdagen een overbruggingsfinanciering toegekend kunt krijgen?
Bij Fortus:
- Krijgt u binnen 5 werkdagen te horen of uw leningaanvraag wordt goedgekeurd.
- Wordt het geld – bij groen licht – direct op uw rekening gestort, zodat u meteen kunt starten.
- Betaalt u maandelijks een rente vanaf 8,5%, en stort u de lening terug na afronding van uw project. Bij zorgvastgoed en hotels is de rente vanaf 7%.
De middelen om snel op te schalen met uw bedrijf
Een overbruggingsfinanciering van Fortus biedt u de middelen om uw winstpotentieel snel te vergroten. Dankzij onze manier van financieren kunt u namelijk meerdere projecten tegelijkertijd ontwikkelen. Dat komt doordat:
- U snel een lening kunt krijgen. Uw projecten komen snel van de grond en u profiteert maximaal van de kansen die de vastgoedmarkt biedt.
- U 85% van de eindwaarde van het pand gefinancierd krijgt. Bij veel andere geldverstrekkers is dit slechts tot 80% van de taxatiewaarde in de huidige staat. U leent bij ons dus meer en hoeft minder eigen geld in te leggen.
- U niet afhankelijk bent van ‘strikte voorwaarden’. Als ervaren speler in de vastgoedmarkt zien wij de kansen die u ook ziet. Uw aanvraag wordt daarom niet afgewezen omdat u bijvoorbeeld al een hypotheek heeft. Fortus kijkt naar rendabiliteit.
De voorwaarden voor een overbruggingslening: komt u in aanmerking?
Ondanks dat Fortus niet kijkt naar strikte voorwaarden zoals deze bij banken gelden, moet u wel kunnen aantonen dat u een professionele projectontwikkelaar bent. En dat uw project voldoende dekking biedt om de lening terug te betalen.
Voor het toekennen van een overbruggingsfinanciering beoordeelt Fortus bijvoorbeeld of u minimaal 4 panden in uw eigen bezit heeft of dat u minstens 3 ontwikkelingsprojecten succesvol heeft afgerond.
Daarnaast vindt Fortus het belangrijk dat u de lening gebruikt om duurzame koopwoningen, zorgvastgoed of een hotel te ontwikkelen, renoveren of transformeren. Bij duurzame koopwoningen kunt u denken aan appartementen met minimaal het energielabel A. Of een duurzaam flatgebouw waar u nog een laag wilt opbouwen.
Financiering overbrugging bij Fortus
Binnen 5 werkdagen een lening toegekend
Ontdek binnen 5 werkdagen of u een lening krijgt. Bij groen licht ontvangt u het geld direct op uw rekening; dit is 85% van de eindwaarde van het pand. Bij veel andere geldverstrekkers leent u slechts 80% van de taxatiewaarde (van de huidige staat van het pand).
Maandelijkse rente vanaf 8,5%
U betaalt maandelijks een rente van 8,5% en bij zorgvastgoed en hotels vanaf 7%. Dit rentepercentage is relatief hoog, maar u verdient uw investering dubbel en dwars terug. Doordat u bij Fortus méér leent dan bij andere geldverstrekkers, ontwikkelt u meerdere projecten tegelijkertijd. Uw winstpotentieel is dus hoger.
Looptijd van maximaal 2 jaar
De looptijd van de overbruggingslening is maximaal 24 maanden en bij zorgvastgoed en hotels maximaal 5 jaar. Heeft u uitloop met uw project? Of lukt het u om een andere reden niet om de financiering op tijd terug te betalen? Het verlengen van de looptijd is mogelijk; tegen nieuwe voorwaarden.
Fortus biedt twee soorten leningen aan
Project financiering
Kortlopende bridgeleningen voor residentiële transformatie
Fortus Projectfinanciering biedt kortlopende bridgeleningen aan, speciaal ontworpen voor residentiële transformatieprojecten met een verkoopgerichte focus. Het fonds financiert tot 85% van de verkoopwaarde of 100% van de projectkosten, met looptijden tot 24 maanden en financieringsbedragen tussen €400.000 en €5 miljoen.
Recensies
View more reviews here.
Onze werkwijze voor financieringen
Het aanvraagproces van Fortus biedt snelheid, transparantie en expertise. Zo begeleiden we leningnemers en investeerders snel en efficiënt naar een succesvolle financiering.
Het proces start met een eenvoudige aanvraag. Via ons online formulier deelt u gemakkelijk de belangrijkste informatie over het project, zoals locatie, doelstellingen en benodigde financiering. Met deze input maken wij snel een inschatting van de mogelijkheden, zodat u verzekerd bent van een soepele start.
In deze fase beoordelen we de haalbaarheid van de aanvraag. We analyseren het projectpotentieel, de waarde na transformatie, en de financiële structuren en garantstellingen. Dit doen we grondig én snel, zodat we onnodige vertragingen voorkomen.
Bij een positieve beoordeling stellen we een termsheet op. Dit document bevat de voorgestelde financieringsvoorwaarden, zoals looptijden, rentes en andere afspraken. De termsheet geeft u helderheid en dient als basis voor de verdere stappen.
In deze fase voeren we een grondige due diligence uit volgens onze beproefde Fortus scorecard-methode. Hierbij beoordelen we alle relevante aspecten van het project, waaronder:
- Financiële cijfers: Een grondige evaluatie van budgetten, kosten en verwachte opbrengsten.
- Juridische aspecten: Controle op vergunningen, eigendomsrechten en andere juridische randvoorwaarden.
- Marktwaarde: Een beoordeling van de huidige en toekomstige waarde van het vastgoed na transformatie.
- Financiële stabiliteit van de leningnemer: Inzicht in de financiële gezondheid en draagkracht.
- Trackrecord: Een beoordeling van de ervaring en prestaties van de leningnemer bij eerdere projecten.
Met deze systematische aanpak brengen we alle risico’s duidelijk in beeld. Zo zorgen we voor een solide basis van de financiering en creëren we vertrouwen bij zowel de leningnemer als de investeerder in het succes van het project.
Na een succesvolle screening stellen we de finale offerte op. Deze wordt officieel vastgelegd bij de notaris, waarmee de financiering definitief is. Dit geeft zowel de leningnemer als de investeerder volledige zekerheid over alle gemaakte afspraken.
Uw bridgefinanciering direct aanvragen?
Ontdekken of u in aanmerking komt voor een bridgefinanciering bij Fortus? Vul onderstaand aanvraagformulier direct in óf plan een gratis adviesgesprek in. U hoort zo snel mogelijk van ons.
Veel gestelde vragen
Kunt u uw overbruggingsfinanciering onverhoopt niet terugbetalen? Fortus werkt met een Stichting Obligatiehouders, die op dat moment 2 dingen kan doen:
- Uw aangekochte pad zelf verkopen op een veiling. Fortus vestigt altijd een eerste hypotheekrecht op het pand die wordt ondergebracht in de Stichting Obligatiehouders.
- Aanspraak doen op uw privévermogen of zakelijk vermogen. Bij het toekennen van een lening, tekent u namelijk altijd een privéborgstelling en een zakelijke borgstelling.
Obligatiefondsen bieden doorgaans meer stabiliteit en liquiditeit, terwijl crowdfunding potentieel hogere rendementen biedt, maar met een hoger risico en minder liquiditeit.
Fortus heeft een eigen portefeuille van 116 zelf ontwikkelde eenheden, en we hebben dus veel verstand van de vastgoedmarkt. Fortus kan de winstgevendheid van projecten daarom goed beoordelen en herkent de kansen die u ook ziet.
Bij uw aanvraag kijken we onder andere naar uw plannen, het winstpotentieel en de huidige staat van het pand.
Wilt u hier meer informatie over? Plan een vrijbljvend adviesgesprek in en laat u uitgebreid informeren.
Fortus verstrekt enkel leningen aan projectontwikkelaars die zorgvastgoed, hotels of duurzame, betaalbare woningen voor de koopmarkt willen ontwikkelen, renoveren of transformeren. Met duurzame woningen bedoelen we: minimaal het energielabel A en …..
Wilt u hier meer over weten? Laat u informeren in een vrijblijvend adviesgesprek óf ontdek het nadat u een leningaanvraag heeft gedaan.