Bedrijfspand financieren
85% van de eindwaarde gefinancierd en in 5 werkdagen geregeld
Snel en veel lenen, zonder gedoe
- Uw leningaanvraag binnen 5 werkdagen afgehandeld
- Een bod doen zonder voorbehoud van financieringen
- De concurrentie altijd een stapje voor
- 85% van de eindwaarde van het bedrijfspand gefinancierd
- De middelen om uw winstpotentieel te vergroten
Bedrijfspand transformeren tot koopwoningen, zorgvastgoed of hotel?
Bent u projectontwikkelaar en heeft u een bedrijfspand op het oog?
Wilt u dit transformeren tot zorgvastgoed, een hotel of duurzame koopwoningen? Bij ons hoeft u geen maanden te wachten op goedkeuring. Binnen 5 werkdagen weet u of uw financiering rondkomt. Zo doet u snel een bod zonder financieringsvoorbehoud — en blijft u anderen altijd een stap voor.
De vastgoedmarkt is snel en competitief. Een traag financieringstraject kan u zomaar een mooie kans kosten. Wij snappen dat snelheid essentieel is. Dankzij onze korte lijnen, vastgoedkennis en eigen scorecardmethode kunnen we razendsnel schakelen.
In tegenstelling tot banken financieren wij op basis van de waarde ná transformatie. Dat betekent hogere leencapaciteit en minder beperkingen. En dat maakt het verschil wanneer u snel wilt opschalen of meerdere projecten tegelijk wilt realiseren.
Waarom een bedrijfspand financieren bij Fortus?
Binnen 5 werkdagen geregeld
In vastgoed draait het om timing. Als u een goed project heeft, wilt u niet weken wachten op financiering. Bij ons weet u binnen 5 werkdagen of uw financiering wordt goedgekeurd. Zo kunt u snel een bod uitbrengen zonder financieringsvoorbehoud, en kansen benutten voordat een ander dat doet.
tot 85% van de eindwaarde
Bij ons krijgt u tot 85% van de verwachte verkoopwaarde gefinancierd – niet van de huidige waarde, zoals bij de meeste banken. Dit betekent:
- Minder eigen geld nodig
- Meer projecten tegelijk kunnen uitvoeren
- Uw rendement maximaliseren
Geen strikte voorwaarden
Wij beoordelen uw aanvraag op basis van winstpotentieel, niet op basis van rigide voorwaarden zoals een bestaande hypotheek, een standaard kredietscore of een lange financiële historie.
Onze ervaring in de vastgoedwereld zorgt ervoor dat wij zien wat u ziet: de waarde na ontwikkeling.
De middelen om uw winstpotentieel te vergroten
"Wij geloven dat er in het speelveld van wet- en regelgeving van vastgoed heel veel mogelijk is"
Wat levert een iets hogere rente u op?
Bij ons betaalt u een rente vanaf 8,5%, en bij zorgvastgoed en hotels vanaf 7%. Dat ligt iets hoger dan bij traditionele financiers. Maar: het rendement dat u terugkrijgt, is vaak véél hoger.
Waarom?
- U kunt sneller schakelen, waardoor u geen kansen hoeft te laten liggen. Een bod zonder financieringsvoorbehoud maakt u direct aantrekkelijker als koper.
- U leent meer dan bij de meeste aanbieders – tot 85% van de eindwaarde. Daardoor hoeft u minder eigen kapitaal in te brengen.
- U kunt meerdere projecten tegelijk draaien, dankzij het combinatievoordeel van snelheid en hogere leencapaciteit. Zo groeit uw portefeuille sneller én winstgevender.
Onder aan de streep vergroot u met ons uw slagkracht én uw marge. Dat maakt een hoger rentepercentage niet een kostenpost, maar een slimme investering in groei.
Fortus biedt twee soorten leningen aan
Project financiering
Kortlopende bridgeleningen voor residentiële transformatie
Wij bieden flexibele, kortlopende financiering speciaal voor residentiële transformatieprojecten met verkoop als doel. U kunt bij ons tot 85% van de verwachte verkoopprijs of 100% van de projectkosten financieren.
Leningbedrag: €400.000 tot €5 miljoen
Looptijd: maximaal 24 maanden
Doelgroep: projectontwikkelaars met concrete verkoopambities
Dankzij onze snelheid en flexibiliteit krijgt u de ruimte om snel in te stappen, door te ontwikkelen en met rendement af te ronden.
1-op-1 bemiddeling
Maatwerk financiering voor projectontwikkelaars
Bent u een ervaren ontwikkelaar met een complex of bijzonder project? Onze 1-op-1 financieringsbemiddeling biedt een maatwerkoplossing die perfect aansluit bij uw situatie.
Via ons uitgebreide netwerk van investeerders realiseren we:
Projectgerichte financiering tot €5 miljoen
Flexibele voorwaarden, afgestemd op uw strategie
Snelle afhandeling met maximale betrokkenheid
U krijgt een vast aanspreekpunt die met u meedenkt en financiering vindt die past bij de unieke kenmerken en uitdagingen van uw project.
Klantverhalen
View more reviews here.
Onze werkwijze voor financieringen
Wij begeleiden zowel ontwikkelaars als investeerders op een efficiënte en deskundige manier naar de juiste financieringsoplossing. Dankzij onze gerichte aanpak weet u snel waar u aan toe bent — zonder onnodige stappen of vertraging.
Het proces start met een eenvoudige aanvraag. Via ons online formulier deelt u gemakkelijk de belangrijkste informatie over het project, zoals locatie, doelstellingen en benodigde financiering. Met deze input maken wij snel een inschatting van de mogelijkheden, zodat u verzekerd bent van een soepele start.
In deze fase beoordelen we de haalbaarheid van de aanvraag. We analyseren het projectpotentieel, de waarde na transformatie, en de financiële structuren en garantstellingen. Dit doen we grondig én snel, zodat we onnodige vertragingen voorkomen.
Bij een positieve beoordeling stellen we een termsheet op. Dit document bevat de voorgestelde financieringsvoorwaarden, zoals looptijden, rentes en andere afspraken. De termsheet geeft u helderheid en dient als basis voor de verdere stappen.
In deze fase voeren we een grondige due diligence uit volgens onze beproefde Fortus scorecard-methode. Hierbij beoordelen we alle relevante aspecten van het project, waaronder:
- Financiële cijfers: Een grondige evaluatie van budgetten, kosten en verwachte opbrengsten.
- Juridische aspecten: Controle op vergunningen, eigendomsrechten en andere juridische randvoorwaarden.
- Marktwaarde: Een beoordeling van de huidige en toekomstige waarde van het vastgoed na transformatie.
- Financiële stabiliteit van de leningnemer: Inzicht in de financiële gezondheid en draagkracht.
- Trackrecord: Een beoordeling van de ervaring en prestaties van de leningnemer bij eerdere projecten.
Met deze systematische aanpak brengen we alle risico’s duidelijk in beeld. Zo zorgen we voor een solide basis van de financiering en creëren we vertrouwen bij zowel de leningnemer als de investeerder in het succes van het project.
Na een succesvolle screening stellen we de finale offerte op. Deze wordt officieel vastgelegd bij de notaris, waarmee de financiering definitief is. Dit geeft zowel de leningnemer als de investeerder volledige zekerheid over alle gemaakte afspraken.
Financiering bedrijfspand aanvragen: dit is hoe het werkt
Benieuwd of u een bedrijfspand kunt laten financieren door Fortus?
Na ontvangst van uw aanvraag sturen wij u direct een heldere documentenlijst. Zodra u alle stukken heeft aangeleverd, ontvangt u binnen 5 werkdagen onze beoordeling.
Goedgekeurd? Dan staat het bedrag snel op uw rekening. U kunt direct schakelen: aankopen, ontwikkelen of transformeren tot duurzame koopwoningen, zorgvastgoed of een hotel.
Onze voorwaarden in het kort
Rente vanaf 8,5%
Vanaf 7% bij zorgvastgoed en hospitalityprojectenAflossing na oplevering en verkoop van het project
Looptijd:
• Tot 24 maanden bij residentiële projecten
• Tot 5 jaar bij zorg- en hotelvastgoedVerlenging mogelijk bij een aangepaste termsheet
Flexibel, snel en realistisch
Uw project valt nét buiten de standaard? Geen probleem. Wij denken met u mee. Met Fortus profiteert u van korte doorlooptijden, maatwerkfinanciering en ruimte om te ondernemen. Geen bureaucratie, wel duidelijke afspraken.
”Wij vallen voor die unieke projecten die alleen de echte vastgoedkenners weten te waarderen”
Veelgestelde vragen
Wij beoordelen uw aanvraag op basis van verwachte rendabiliteit en uw professionaliteit als projectontwikkelaar. U moet bijvoorbeeld kunnen aantonen dat:
- Uw project voldoende dekking biedt om de lening terug te betalen;
- U het bedrijfspand gaat transformeren tot duurzame, betaalbare woningen voor de koopmarkt, zorgwoningen of een hotel;
- U minimaal 4 panden in uw eigen bezit heeft of;
- Dat u minstens 3 ontwikkelingsprojecten succesvol heeft afgerond.
Wij verstrekken enkel leningen aan projectontwikkelaars die zorgwoningen willen ontwikkelen of renoveren, een hotel of duurzame, betaalbare woningen voor de koopmarkt. Wat wordt bedoeld met duurzame woningen voor de koopmarkt? Dat de woningen die u gaat ontwikkelen bijvoorbeeld minimaal het energielabel A hebben. En dat de woningen die op de markt komen betaalbaar zijn voor de middenklasse van de samenleving.
Benieuwd of u een lening kunt krijgen, met de plannen die u heeft? Vraag uw financiering direct aan of laat u informeren in een vrijblijvend adviesgesprek.
Laat u een bedrijfspand financieren door ons en blijkt achteraf dat u de lening toch niet kunt terugbetalen? Wij hebben een Stichting Obligatehouders, die er in dit geval voor kan kiezen het bedrijfspand zélf te veilen (mocht het nog niet verkocht zijn). Wij vestigen namelijk altijd een eerste hypotheekrecht en deze wordt ondergebracht in de stichting.
Is het pand wel al verkocht of is de opbrengst niet voldoende om de gehele lening te dekken? Dan kan de Stichting Obligatiehouders aanspraak doen op uw privévermogen of zakelijk vermogen. U tekent namelijk van tevoren een privéborgstelling en zakelijke borgstelling.
Er zijn meerdere manieren om een bedrijfspand te financieren, maar projectontwikkelaars kiezen steeds vaker voor bridge financiering via Fortus. Waarom? Omdat u bij ons binnen 5 werkdagen duidelijkheid krijgt en bij groen licht direct over het geld beschikt. De financiering is bedoeld voor de aankoop én de verbouwing van het pand. Dat geld komt uit het Fortus Bridge Fonds, waarin investeerders beleggen. Fortus beoordeelt uw aanvraag niet alleen op cijfers, maar ook op de haalbaarheid van het project, de waarde na verbouwing, en uw track record als ontwikkelaar.
Na de aankoop wordt de verbouwingsfinanciering in fases uitgekeerd via een bouwdepot, waarbij de voortgang wordt gemonitord via het Fortus Control Progress Systeem (CPS). Daarmee houdt u grip op het proces en krijgen wij zekerheid dat het project binnen de gestelde kaders blijft.
Ja, bij ons is het mogelijk om een bedrijfspand te financieren zonder dat u zelf geld inbrengt. Fortus financiert tot 100% van de aankoopkosten, inclusief bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten. Dit maakt het uitermate geschikt voor projectontwikkelaars die snel willen schakelen in een concurrerende markt.
De voorwaarde is wel dat u ervaring hebt met vergelijkbare projecten én dat het pand na ontwikkeling een duidelijke meerwaarde vertegenwoordigt. Wij vragen geen eigen geld, maar wel stevige zekerheden zoals een eerste hypotheekrecht, een persoonlijke én zakelijke borgstelling, en een aantoonbaar plan van aanpak. Dankzij deze aanpak en het bouwdepotmodel lopen wij weinig risico, en krijgt u als ontwikkelaar de kans om projecten te realiseren zonder direct kapitaal vrij te maken.
Bij traditionele banken is het gebruikelijk om tussen de 20% en 30% eigen geld in te brengen bij de financiering van een bedrijfspand. Bij ons werkt het anders. Wij bieden tot 100% financiering van de aankoopkosten, wat betekent dat u in principe geen eigen geld hoeft in te brengen bij de start van het project.
Wat wel belangrijk is, is dat u voldoet aan de eisen van Fortus:
- Minstens 4 panden in bezit of 2 succesvolle transformaties
- Een duidelijk plan voor verbouwing en verkoop
- Zekerheden zoals een eerste hypotheek en borgstellingen
Op deze manier kunnen ervaren ontwikkelaars hun vermogen spreiden over meerdere projecten en sneller groeien. Zo wordt vastgoedontwikkeling toegankelijker, ook zonder grote cashpositie.
