Fortus

Kantoorpand financieren

Binnen 5 werkdagen uw financiering

Uw projecten snel van de grond

Kantoorpanden transformeren naar duurzame koopwoningen

Blijf de concurrent voor en financier uw droompand als eerste

Heeft u een kantoorpand op het oog waar uw hart sneller van gaat kloppen? En bent u van plan dit pand te transformeren naar duurzame koopwoningen, zorgvastgoed of hotels? Dan zijn wij bij Fortus uw ideale partner bij de financiering.

Binnen vijf werkdagen heeft u bij Fortus al een passende financiering, zodat u binnen no-time aan de slag kunt om uw transformatie te verwezenlijken.

thumbnail

Waarom lenen bij Fortus?

Snelheid en flexibiliteit

Geen bureaucratische obstakels, maar op maat gemaakte oplossingen voor iedere klant. 

Deskundigheid in transformatie

Financiering gebaseerd op de waarde na voltooiing van de transformatie.

Netwerk en begeleiding

Directe toegang tot ervaren ontwikkelaars en diepgaande marktkennis. 

"Wij geloven dat er in het speelveld van wet- en regelgeving van vastgoed heel veel mogelijk is"

Waarom Fortus dé financieringspartner is voor uw transformatie

Fortus is er voor projectontwikkelaars die zich richten op het transformeren van kantoorpanden naar duurzame woningen in de koopmarkt. Traditionele vastgoedleningen dekken vaak exploitatie en verhuur. Bij Fortus ligt de focus volledig op vastgoedontwikkeling met verkoop als einddoel.

Dit onderscheid zorgt voor hogere rendementen en betere risicobeheersing. Fortus biedt gespecialiseerde financiering met korte doorlooptijden en maximale projectondersteuning: tijdens het volledige proces krijgt u ondersteuning van experts met jarenlange ervaring in de immer veranderende vastgoedmarkt.

Bij Fortus kiest u uit twee soorten leningen

Project financiering

Kortlopende bridgeleningen voor residentiële transformatie

Fortus Projectfinanciering biedt kortlopende financieringsoplossingen voor residentiële transformatieprojecten met het oog op verkoop. Het fonds verstrekt leningen van maximaal 85% van de verwachte verkoopwaarde of 100% van de projectkosten. De leningen variëren van €400.000 tot €5 miljoen, met een maximale looptijd van 24 maanden.

1-op-1 bemiddeling

Maatwerk Financiering voor Projectontwikkelaars

Onze persoonlijke financieringsbemiddeling levert op maat gemaakte oplossingen voor ervaren projectontwikkelaars. Wij bieden flexibele, projectgerichte financiering tot €5 miljoen met een looptijd van maximaal 24 maanden. Door ons uitgebreide netwerk van investeerders kunnen wij financieringsoplossingen aanbieden die perfect aansluiten bij de specifieke behoeften van elk project.

Klantverhalen

Mirjam
Direct vanaf de start uitstekende ervaringen met Fortus! De website is gebruiksvriendelijk en biedt uitgebreide informatie over verschillende investeringsmogelijkheden. Esther Dekker heeft aan mij op een prettige manier duidelijke uitleg gegeven over elke stap in het proces. De klantenservice is uitstekend; ze reageren snel en geven direct deskundig advies. Fortus biedt ook regelmatige updates over de prestaties van mijn investeringen, waardoor ik altijd goed op de hoogte ben. Het is duidelijk dat Fortus zich sterk inzet voor het succes van hun klanten. Ik kan dit platform van harte aanbevelen aan andere investeerders!
Arne van Weerden
Als investeerder ben ik zeer tevreden over mijn ervaring met Fortus. Het platform is buitengewoon gebruiksvriendelijk en biedt een breed scala aan investeringsmogelijkheden die helder en gedetailleerd worden uitgelegd. De transparantie en professionaliteit van Fortus hebben mijn vertrouwen in hun diensten aanzienlijk versterkt. De klantenservice is uitstekend, met snelle en deskundige antwoorden op al mijn vragen. Wat ik bijzonder waardeer, is de regelmatige en gedetailleerde updates over de status van mijn investeringen. Dit heeft mij geholpen om weloverwogen beslissingen te nemen en mijn investeringsportefeuille effectief te beheren. Sinds ik via Fortus investeer, heb ik aanzienlijke rendementen gerealiseerd, wat mijn financiële doelen dichterbij heeft gebracht. Ik ben onder de indruk van hun innovatieve aanpak en toewijding aan klanttevredenheid. Fortus is een betrouwbare partner voor elke serieuze investeerder en ik beveel hen van harte aan.
Dechesne
Omdat investeren in de vastgoedmarkt steeds meer ingeperkt wordt, heb ik besloten mijn investeringen te verplaatsen naar een goed investeringsfonds. Na intensief onderzoek ben ik bij Fortis Vastgoedfondsen uitgekomen. Duidelijk, helder, eerlijk, professioneel en fijne communicatie.
Pleun van Herwijnen
Fijne toegankelijke club! Veel kennis aanwezig van de vastgoedmarkt bij Edwin en Esther, en dat vertaalt naar een betrouwbaar product met een goed rendement met een unieke afdekking van het risico. Aanrader!
K.H.
Als ontwikkelaar heb ik de samenwerking met Fortus.nl als bijzonder waardevol ervaren. De financieringsmogelijkheden die zij aanbieden zijn niet alleen flexibel, maar ook transparant en betrouwbaar. Het proces om een lening aan te vragen is eenvoudig en duidelijk, wat onze projecten aanzienlijk heeft versneld. Het persoonlijke contact en de professionele begeleiding van Fortus hebben bijgedragen aan het succes van meerdere van onze ontwikkelingsprojecten. Hun snelle en efficiënte werkwijze, gecombineerd met hun diepgaande kennis van de markt, maakt hen een ideale partner voor onze financieringsbehoeften. Dankzij Fortus hebben we onze ambitieuze doelstellingen kunnen realiseren binnen de gestelde tijd en budgetten. Ik kan Fortus.nl ten zeerste aanbevelen aan andere ontwikkelaars die op zoek zijn naar een betrouwbare en ondersteunende financieringspartner.
Vicma Holding BV
Je merkt dat de mensen achter Fortus betrouwbare vastgoed professionals zijn met jarenlange ervaring. Hierdoor verloopt de samenwerking prettig en resultaatgericht. Fijn bedrijf om mee samen te werken.

Lees hier meer reviews

Kantoorpand financieren met Fortus: dit is hoe het werkt

U bent vast niet de enige die een oogje heeft op het kantoorpand waar u mooie plannen voor heeft. Het is belangrijk dat u snel kunt handelen. Om uw concurrentie een stapje voor te zijn, kunt u bij Fortus snel en effectief aan financieringsmogelijkheden komen. Dit is hoe:

Het proces start met een eenvoudige aanvraag. Via ons online formulier deelt u gemakkelijk de belangrijkste informatie over het project, zoals locatie, doelstellingen en benodigde financiering. Met deze input maken wij snel een inschatting van de mogelijkheden, zodat u verzekerd bent van een soepele start.

In deze fase beoordelen we de haalbaarheid van de aanvraag. We analyseren het projectpotentieel, de waarde na transformatie, en de financiële structuren en garantstellingen. Dit doen we grondig én snel, zodat we onnodige vertragingen voorkomen.

Bij een positieve beoordeling stellen we een termsheet op. Dit document bevat de voorgestelde financieringsvoorwaarden, zoals looptijden, rentes en andere afspraken. De termsheet geeft u helderheid en dient als basis voor de verdere stappen.

In deze fase voeren we een grondige due diligence uit volgens onze beproefde Fortus scorecard-methode. Hierbij beoordelen we alle relevante aspecten van het project, waaronder:

  • Financiële cijfers: Een grondige evaluatie van budgetten, kosten en verwachte opbrengsten.

  • Juridische aspecten: Controle op vergunningen, eigendomsrechten en andere juridische randvoorwaarden.

  • Marktwaarde: Een beoordeling van de huidige en toekomstige waarde van het vastgoed na transformatie.

  • Financiële stabiliteit van de leningnemer: Inzicht in de financiële gezondheid en draagkracht.

  • Trackrecord: Een beoordeling van de ervaring en prestaties van de leningnemer bij eerdere projecten.

 

Met deze systematische aanpak brengen we alle risico’s duidelijk in beeld. Zo zorgen we voor een solide basis van de financiering en creëren we vertrouwen bij zowel de leningnemer als de investeerder in het succes van het project.

Na een succesvolle screening stellen we de finale offerte op. Deze wordt officieel vastgelegd bij de notaris, waarmee de financiering definitief is. Dit geeft zowel de leningnemer als de investeerder volledige zekerheid over alle gemaakte afspraken.

Uw financiering aanvragen of meer informatie?

Benieuwd of u een financiering voor het kantoorpand krijgt dat u op het oog heeft? Of ontvangt u graag eerst meer informatie over onze financieringen? Twijfel niet en vraag een vrijblijvend adviesgesprek aan met één van de experts van Fortus.

Veelgestelde vragen

Om een lening aan te vragen, moet u een ervaren projectontwikkelaar zijn met een bewezen trackrecord, minimaal vier panden in bezit hebben en/of drie transformatieprojecten succesvol hebben afgerond. 

Bij Fortus zit u nergens langdurig aan vast. U lost uw lening af zodra u uw project verkocht heeft. En zo kunt u direct door met een schone lei. De looptijd van de lening is maximaal 2 jaar, maar kan verlengd worden tegen nieuwe voorwaarden. Als u zorgvastgoed of een hotel ontwikkelt is de maximale looptijd 5 jaar. 

De looptijd van een lening voor projectontwikkelaars is maximaal 2 of 5 jaar. Lukt het u onverhoopt niet om de financiering na 2of 5 jaar af te lossen? Dan zijn er 3 scenario’s mogelijk: 

  1. U verlengt de looptijd; tegen nieuwe voorwaarden.
  2. De Stichting Obligatiehouders, waar Fortus al haar zekerheden onderbrengt, kan besluiten uw aangekochte bedrijfspand zelf te veilen. Fortus vestigt namelijk altijd een eerste hypotheekrecht op het pand en de stichting heeft daarom het recht dit te doen.
  3. De Stichting Obligatiehouders doet aanspraak op uw privévermogen of zakelijk vermogen om het openstaande bedrag te dekken. U tekent van tevoren namelijk een privéborgstelling en zakelijke borgstelling.