Financiering project-ontwikkeling Rotterdam
Binnen 5 werkdagen geregeld, leen 85% van eindwaarde pand
Snel lenen als projectontwikkelaar
- Uw aanvraag binnen 5 werkdagen afgehandeld
- Het benodigde kapitaal direct op uw rekening
- Leen 85% van de eindwaarde en 100% van alle kosten
- Looptijden tot 24 maanden of 5 jaar
- Rentepercentages vanaf 8,5% of 7%
Een pand financieren in Rotterdam?
Een Rotterdams pand aankopen, verbouwen en verkopen met winst?
Een pand bij Katendrecht, Delfshaven, Feijenoord of ergens in Rotterdam op het oog? En wilt u dit transformeren, splitsen of renoveren, om het vervolgens op de woningmarkt te verkopen met winst?
Bij Fortus kunt u al binnen 5 werkdagen een financiering krijgen! Hierdoor brengt u deze week nog een bod uit zonder voorbehoud van financiering. En is de kans groot dat u het pand uit de markt haalt, voordat iemand anders dit doet!
Waarom een hypotheek bij Fortus?
Expertise in vastgoedfinanciering
Maximale zekerheid voor uw project
Bij Fortus worden leningen standaard gedekt door een eerste hypotheekrecht en aanvullende zekerheden, wat zorgt voor optimale veiligheid en minimalisering van risico’s voor uw investering. Bovendien waarborgt onze Stichting Obligatiehouders dat uw belangen altijd voorop staan.
Persoonlijke begeleiding
Bij Fortus wordt elke financieringsaanvraag volledig op maat behandeld, met oog voor de specifieke behoeften van uw project. Ons team van vastgoedexperts begeleidt u gedurende het hele proces, zodat u kunt rekenen op een soepele afhandeling en een financiering die perfect aansluit bij uw plannen.
"Wij geloven dat er in het speelveld van wet- en regelgeving van vastgoed heel veel mogelijk is"
In 3 stappen lenen bij Fortus: zo werkt het
- Vul het aanvraagformulier in. Er vindt een eerste screening plaats en bij akkoord ontvangt u een stukkenlijst met de aan te leveren documenten.
- Lever de benodigde documenten aan. En hoor binnen 5 werkdagen of uw aanvraag definitief wordt goedgekeurd. Bij een financiering voor hotels of zorgvastgoed duurt de beoordeling wellicht iets langer.
- Betaal een maandelijkse rente vanaf 8,5%. Of vanaf 7% bij zorgvastgoed en hotels. Na afronding van uw project lost u de lening af.
Wanneer u in aanmerking komt voor een lening
U komt in aanmerking voor een bridgefinanciering bij Fortus indien u als projectontwikkelaar:
- Minstens 4 panden in uw eigen bezit heeft en/of ten minste 3 projecten met succes heeft afgerond.
- Het plan heeft om één of meer duurzame woningen voor de koopmarkt te ontwikkelen (met minimaal het energielabel A). Of als u zorgvastgoed of een hotel wil transformeren/verbouwen, voor de verkoop.
- Een aantoonbaar rendabel plan heeft met het pand. Denk aan uitbreiding middels optoppen, onderkelderen of uitbouwen.
Projectontwikkeling in Rotterdam: waarom dit een slimme zet is
Een pand aankopen, verbouwen en verkopen in Rotterdam is voor u als projectontwikkelaar een slimme zet. In Rotterdam is er namelijk:
- Een hoge vraag naar woningen en een groeiend aantal inwoners. Hierdoor verkoopt u een pand al snel met winst, zeker als u de woonruimte uitbreidt door optopping, onderkeldering of een uitbouw.
- Veel mogelijkheid tot transformatie en herontwikkeling. Rotterdam heeft veel oudere panden, leegstaande kantoren en industriële gebouwen.
- Gemeentelijke steun en subsidie. Gemeente Rotterdam ondersteunt transformaties en verduurzaming met subsidies en andere steun. Dit vergroot de haalbaarheid van een project.
” Wij vallen voor die unieke projecten die alleen de echte vastgoedkenners weten te waarderen”
Projecten gefinancierd door Fortus
Tussen Kadijken – Amsterdam
Fortus verzorgt de financiering voor dit splitsingsproject waarbij er 15 nieuwe woningen gerealiseerd worden
Roosendaal
Fortus financierde in Roosendaal een transformatie van een kantoor naar 3 appartementen
Rotterdam
Fortus financierde in Rotterdam een transformatie van een woonhuis naar 6 appartementen
Almere
Fortus verstrekte een financiering voor de aanschaf van een woonhuis
Heulstraat Den Haag
Fortus bemiddelde in een 1-1 financiering voor de aankoop van een tandartsenpraktijk in ‘s-Gravenhage. De financiering betrof een tijdelijke overbruggingsfinanciering voor 6 maanden.
Project HOV
Fortus bemiddelde in een 1-1 financieringsaanvraag voor de aankoop van 2 bedrijfsunits in het HOV units project in Eindhoven. Het betreft een tijdelijke bridge financiering
Bij Fortus kiest u uit twee soorten leningen
Project financiering
Kortlopende bridgeleningen voor residentiële transformatie
Fortus Projectfinanciering biedt flexibele, kortlopende leningen voor de renovatie en optimalisatie van woningen met het oog op verkoop. Wij financieren tot 85% van de verwachte verkoopwaarde en kunnen, afhankelijk van het project, zelfs 100% van de kosten dekken. Met leenbedragen tussen €400.000 en €5 miljoen en een looptijd van maximaal 24 maanden, maakt Fortus het mogelijk om snel te starten en kansen in de vastgoedmarkt optimaal te benutten.
Klantverhalen
Lees hier meer reviews
Leen méér dan bij andere partijen: 85% eindwaarde pand en 100% alle kosten
Bij Fortus leent u 100% van de verbouwingskosten, kosten koper, overdrachtsbelasting en het rentedepot én 85% van de eindwaarde van het pand. Dit is méér dan bij de meeste andere kredietverstrekkers. Meestal leent u namelijk tot 80% van de taxatiewaarde in huidige staat; de waarde voorafgaand aan de verbouwing.
Voor u als projectontwikkelaar in Rotterdam biedt dit een groot voordeel: u hoeft minder eigen kapitaal in te leggen in het project. Zo heeft u de kans meerdere projecten tegelijkertijd te ontwikkelen. Dé manier om uw winstpotentieel te vergroten en op te schalen met uw bedrijf!
In 5 stappen uw hypotheek aanvragen
Het proces start met een eenvoudige aanvraag. Via ons online formulier deelt u gemakkelijk de belangrijkste informatie over het project, zoals locatie, doelstellingen en benodigde financiering. Met deze input maken wij snel een inschatting van de mogelijkheden, zodat u verzekerd bent van een soepele start.
In deze fase beoordelen we de haalbaarheid van de aanvraag. We analyseren het projectpotentieel, de waarde na transformatie, en de financiële structuren en garantstellingen. Dit doen we grondig én snel, zodat we onnodige vertragingen voorkomen.
Bij een positieve beoordeling stellen we een termsheet op. Dit document bevat de voorgestelde financieringsvoorwaarden, zoals looptijden, rentes en andere afspraken. De termsheet geeft u helderheid en dient als basis voor de verdere stappen.
In deze fase voeren we een grondige due diligence uit volgens onze beproefde Fortus scorecard-methode. Hierbij beoordelen we alle relevante aspecten van het project, waaronder:
- Financiële cijfers: Een grondige evaluatie van budgetten, kosten en verwachte opbrengsten.
- Juridische aspecten: Controle op vergunningen, eigendomsrechten en andere juridische randvoorwaarden.
- Marktwaarde: Een beoordeling van de huidige en toekomstige waarde van het vastgoed na transformatie.
- Financiële stabiliteit van de leningnemer: Inzicht in de financiële gezondheid en draagkracht.
- Trackrecord: Een beoordeling van de ervaring en prestaties van de leningnemer bij eerdere projecten.
Met deze systematische aanpak brengen we alle risico’s duidelijk in beeld. Zo zorgen we voor een solide basis van de financiering en creëren we vertrouwen bij zowel de leningnemer als de investeerder in het succes van het project.
Na een succesvolle screening stellen we de finale offerte op. Deze wordt officieel vastgelegd bij de notaris, waarmee de financiering definitief is. Dit geeft zowel de leningnemer als de investeerder volledige zekerheid over alle gemaakte afspraken.
Veelgestelde vragen
Bij Fortus leent u 85% van de eindwaarde van het pand waarvoor u een lening aanvraagt en 100% van de verbouwingskosten, kosten kopen, overdrachtsbelasting en een eventueel rentedepot. Hier zit een minimum aan van € 400.000 en een maximum van € 5 miljoen.
Hoeveel rente u exact over uw lening betaalt, is onder andere afhankelijk van welk bedrag u leent, wat de looptijd van uw lening is en welk type vastgoed u gaat ontwikkelen.
Als richtlijn kunt u uitgaan van het volgende:
- Bij residentieel vastgoed en transformatie van bedrijfs- en kantoorpanden betaalt u een maandelijkse rente vanaf 8,5%.
- Bij de verbouwing of transformatie van een hotel of zorgvastgoed begint het maandelijkse rentepercentage bij 7%.
Met een eigen portefeuille van 116 eenheden heeft Fortus zelf ook veel ervaring in de vastgoedmarkt. Wij herkennen snel wanneer een project rendabel is en wanneer niet. En daarom beoordelen wij een aanvraag niet op basis van strikte regelgeving zoals die bij banken gelden. Banken zijn – door hun beperkte kennis van de vastgoedmarkt – vaak terughoudend om risico’s te nemen. Dat is de reden dat een aanvraagtraject bij een bank veel tijd in beslag neemt.
Bij residentieel vastgoed en transformatie van bedrijfs- en kantoorpanden is de maximale looptijd van de lening 24 maanden. En bij de verbouwing of transformatie van zorgvastgoed of hotels lopen de looptijden tot maximaal 5 jaar.
Lukt het u niet om de lening (binnen de looptijd) af te lossen? Er zijn 3 scenario’s mogelijk:
- U verlengt de looptijd. Tegen nieuwe voorwaarden, zoals een nieuw rentepercentage.
- U laat het pand veilen door onze Stichting Obligatiehouders. Fortus vestigt een eerste hypotheekrecht op het pand en daarom heeft onze stichting het recht uw pand te veilen als dat nodig is.
- U dekt de lening met uw privévermogen of zakelijk vermogen. U tekent van tevoren een privéborgstelling en zakelijke borgstelling, waarmee het (openstaande) leningbedrag gedekt kan worden.
Wijken en buurten die onder andere interessant zijn voor u als projectontwikkelaar in Rotterdam:
- Dit is een historische wijk met veel karakteristieke panden, waar veel jonge starters en gezinnen op zoek zijn naar een betaalbare woning.
- Hier vindt u veel gerenoveerde panden en is er een grote vraag naar moderne woningen.
- Hier vindt u veel panden met potentie voor renovatie.
Bij projectontwikkeling in Rotterdam moet u onder andere rekening houden met:
- Bestemmingsplannen en vergunningen via het Omgevingsloket. Voor bijna alle verbouw- en transformatieprojecten heeft u een omgevingsvergunning nodig. En in het bestemmingsplan staat beschreven wat u mag bouwen of verbouwen.
- Duurzaamheidseisen en verplichte energielabelverbetering. Nieuwe en gerenoveerde woningen moeten bijvoorbeeld voldoen aan BENG-eisen.
- Strikte regels rond woningsplitsing. U heeft vaak een splitsingsvergunning nodig als u één woning wil transformeren tot meerdere woningen.
