Financiering duurzame project-ontwikkeling
Binnen 5 werkdagen geregeld, leen 85% van de eindwaarde
Uw project snel van de grond
- Uw aanvraag in 5 werkdagen afgehandeld
- Het kapitaal direct op uw rekening
- Leen 85% van de eindwaarde
- En 100% van de overige kosten
- Looptijd tot 24 maanden
Wilt u een beleggingspand verduurzamen?
Duurzame koopwoningen creëren met maximaal rendement?
Wilt u een pand aankopen en transformeren tot één of meerdere duurzame woningen voor de koopmarkt? Zodat u het kunt verkopen met winst en profiteert van maximaal rendement? Bij Fortus kunt u al binnen 5 werkdagen een lening krijgen voor duurzame projectontwikkeling! Hierdoor:
- Komt uw project razendsnel van de grond; na goedkeuring staat het kapitaal direct op uw rekening.
- Heeft u een streepje voor op andere geïnteresseerden; u kunt snel een bod uitbrengen zonder voorbehoud van financiering.
- Haalt u de meest rendabele panden uit de markt; u blijft voor op uw concurrentie.
Lenen bij Fortus: dit is waarom?
Geen strikte voorwaarden zoals bij banken
Veiligheid door een brede spreiding van risico's
De mogelijkheid om op te schalen
Financiering bij Fortus: 2 verschillende leenopties
Lening voor ontwikkeling koopwoning
Fortus Projectfinanciering biedt flexibele kortlopende leningen voor residentiële transformatieprojecten die gericht zijn op verkoop. Het fonds verstrekt financiering tot 85% van de verwachte verkoopwaarde of 100% van de projectkosten. De leningbedragen variëren van €400.000 tot €5 miljoen, met een maximale looptijd van 24 maanden.
In 3 stappen een lening: zo werkt het
"Wij geloven dat er in het speelveld van wet- en regelgeving van vastgoed heel veel mogelijk is"
Een lening aanvragen en aflossen doet u bij Fortus al in 3 stappen:
- U vult het aanvraagformulier Na een eerste akkoord ontvangt u een lijst met aan te leveren documenten.
- U hoort binnen 5 werkdagen of u een lening krijgt. Nadat u de documenten heeft aangeleverd. Na goedkeuring ontvangt u het geld direct op uw rekening.
- U betaalt een maandelijkse rente vanaf 8,5%. En na afronding van uw project lost u de lening af.
Duurzame projectontwikkeling: waarom dit een slimme zet is
De stappen voor het financieren van een beleggingspand:
Voor u als projectontwikkelaar is het een slimme zet om u specifiek te richten op het ontwikkelen van duurzame woningen. Niet alleen draagt u zo namelijk een steentje bij aan het milieu. Ook profiteert u van voordelen zoals:
- Hogere opbrengsten. Duurzame woningen hebben vaak een hogere waarde en worden sneller verkocht.
- Toegang tot subsidies. Bij duurzame projectontwikkeling heeft u vaak recht op subsidies, waardoor u onderaan de streep nog meer rendement overhoudt.
- Een voorsprong op uw concurrentie. Door nu al in te zetten op de nieuwe wet- en regelgeving rondom duurzaam (ver)bouwen, voorkomt u dat u straks ineens snel moet bijsturen in uw werkzaamheden. En dat u wordt ingehaald door uw concurrentie.
” Wij vallen voor die unieke projecten die alleen de echte vastgoedkenners weten te waarderen”
Voorbeelden van duurzame projecten: gefinancierd door Fortus
Tussen Kadijken – Amsterdam
Fortus verzorgt de financiering voor dit splitsingsproject waarbij er 15 nieuwe woningen gerealiseerd worden
Havenstraat – Woerden
Fortus verzorgt de financiering van dit traject waarbij er 9 nieuwe appartementen toegevoegd worden aan de koopmarkt
Kuinderstraat – Amsterdam
Fortus verzorgt voor dit project de financiering ten behoeve van het splitsen en afbouwen van een bestaande woning naar 4 appartementen
Recensies
View more reviews here.
Wanneer u in aanmerking komt voor een lening bij Fortus
"Wij geloven dat er in het speelveld van wet- en regelgeving van vastgoed heel veel mogelijk is"
Wat valt er nu precies onder ‘duurzame projectontwikkeling’? En wanneer komt u als projectontwikkelaar in aanmerking voor een financiering bij Fortus?
Goed om te weten is dat u bij Fortus niet wordt beoordeeld op de strikte regels zoals deze bij banken gelden. Dankzij onze ruime ervaring in de vastgoedmarkt zien wij de kansen die u ook ziet. En wij beoordelen uw aanvraag daarom voornamelijk op het beoogde rendement van uw project.
Samengevat is het belangrijk dat u:
- Een aantoonbaar winstgevend plan heeft voor uw project.
- Woningen voor de koopmarkt gaat verduurzamen of ontwikkelen, met minimaal het energielabel A.
- Minstens 4 panden in eigen bezit heeft en/of 3 ontwikkelingsprojecten met succes heeft afgerond.
Méér lenen dan bij andere partijen: de middelen om op te schalen
Bij Fortus leent u 100% van de verbouwingskosten, kosten koper, overdrachtsbelasting en het rentedepot. En daarnaast krijgt u 85% van de eindwaarde van het pand gefinancierd. Dit is méér dan bij de meeste andere partijen. Vaak leent u namelijk tot 80% van de taxatiewaarde in huidige staat; vóórdat de verbouwing, verduurzaming of transformatie heeft plaatsgevonden.
Voor u als projectontwikkelaar biedt dit een groot voordeel: u heeft de middelen om op te schalen met uw bedrijf. U hoeft namelijk minder eigen kapitaal in te leggen in het project. En zo kunt u meerdere projecten tegelijkertijd ontwikkelen. Dat is dé manier om uw winstpotentieel te vergroten.
Onze werkwijze voor financieringen
Het aanvraagproces bij Fortus is snel, duidelijk en deskundig. We zorgen ervoor dat zowel leningnemers als investeerders vlot en doelgericht de juiste financiering vinden.
Het proces start met een eenvoudige aanvraag. Via ons online formulier deelt u gemakkelijk de belangrijkste informatie over het project, zoals locatie, doelstellingen en benodigde financiering. Met deze input maken wij snel een inschatting van de mogelijkheden, zodat u verzekerd bent van een soepele start.
In deze fase beoordelen we de haalbaarheid van de aanvraag. We analyseren het projectpotentieel, de waarde na transformatie, en de financiële structuren en garantstellingen. Dit doen we grondig én snel, zodat we onnodige vertragingen voorkomen.
Bij een positieve beoordeling stellen we een termsheet op. Dit document bevat de voorgestelde financieringsvoorwaarden, zoals looptijden, rentes en andere afspraken. De termsheet geeft u helderheid en dient als basis voor de verdere stappen.
In deze fase voeren we een grondige due diligence uit volgens onze beproefde Fortus scorecard-methode. Hierbij beoordelen we alle relevante aspecten van het project, waaronder:
- Financiële cijfers: Een grondige evaluatie van budgetten, kosten en verwachte opbrengsten.
- Juridische aspecten: Controle op vergunningen, eigendomsrechten en andere juridische randvoorwaarden.
- Marktwaarde: Een beoordeling van de huidige en toekomstige waarde van het vastgoed na transformatie.
- Financiële stabiliteit van de leningnemer: Inzicht in de financiële gezondheid en draagkracht.
- Trackrecord: Een beoordeling van de ervaring en prestaties van de leningnemer bij eerdere projecten.
Met deze systematische aanpak brengen we alle risico’s duidelijk in beeld. Zo zorgen we voor een solide basis van de financiering en creëren we vertrouwen bij zowel de leningnemer als de investeerder in het succes van het project.
Na een succesvolle screening stellen we de finale offerte op. Deze wordt officieel vastgelegd bij de notaris, waarmee de financiering definitief is. Dit geeft zowel de leningnemer als de investeerder volledige zekerheid over alle gemaakte afspraken.
Veelgestelde vragen
Duurzame projectontwikkeling is het ontwikkelen van vastgoedprojecten met minimale impact op het milieu, een lange levensduur en maximaal comfort voor de gebruikers. Denk hierbij aan energiezuinig en circulair bouwen. Maar ook aan sociale en economische duurzaamheid, zoals het creëren van leefbare wijken en betaalbare woningen.
Samengevat richt duurzame projectontwikkeling zich op 3 pijlers:
- Ecologische duurzaamheid. Het verminderen van CO₂-uitstoot, energiezuinige gebouwen en hergebruik van materialen.
- Sociale duurzaamheid. Het creëren van gezonde, veilige en betaalbare woningen en werkruimtes.
- Economische duurzaamheid. Het bieden van langetermijnwaarde, lage onderhoudskosten en een hoge energie-efficiëntie.
Bij een duurzaam project kunt u bijvoorbeeld denken aan:
- Een kantorenpand dat u transformeert tot meerdere woningen met het energielabel A.
- Het verduurzamen van een oude woning, om hem vervolgens weer in de verkoop te doen.
- Een appartementencomplex waar u een extra laag opbouwt, waarbij de nieuwe woningen minimaal het energielabel A hebben.
Bij duurzame projectontwikkeling heeft u meestal recht op diverse subsidies. Dit zijn onder andere:
- De EIA & MIA. Dit is een fiscale aftrekregelingen voor energiezuinige en milieuvriendelijke investeringen.
- Het LIFE-programma (EU). Dit is een Europese subsidie die oploopt tot een vergoeding van 75% – en soms zelfs tot 95% – van de projectkosten.
- Regionale subsidies. Provincies en gemeenten bieden vaak steun voor duurzame bouw en innovatieve woonconcepten.
Bij duurzame projectontwikkeling heeft u te maken met diverse wetten en regels. Denk onder andere aan:
- De Omgevingswet. Deze bevat allerlei regels rondom ruimtelijke ordening, milieu en vergunningen.
- Klimaatwet & klimaatakkoord. Als projectontwikkelaar moet u bouwen volgens de nationale klimaatdoelen, zoals dat de CO2-uitstoot in 2030 49% lager moet zijn dan in 1990.
- De BENG-normen. Sinds 2021 moeten alle nieuwe gebouwen voldoen aan de BENG-normen. Oftewel: nieuwe gebouwen moeten bijna energieneutraal zijn.
Bij Fortus leent u minimaal € 400.000 en maximaal € 5 miljoen.
De maximale looptijd van de lening is 24 maanden, maar kan – indien nodig – verlengd worden tegen nieuwe voorwaarden.
Ontwikkelt of transformeert u duurzaam zorgvastgoed of een duurzaam hotel? In dat geval lopen de looptijden tot 5 jaar. Meer informatie ontdekt u in een vrijblijvend adviesgesprek.
Lukt het u niet om de lening (op tijd) af te lossen? Geen zorgen. We leggen van tevoren een aantal dingen vast, zodat u niet direct in de financiële problemen komt. Er zijn 3 scenario’s mogelijk:
- U verlengt de looptijd. Tegen nieuwe voorwaarden.
- U laat het pand veilen door onze Stichting Obligatiehouders. Fortus vestigt een eerste hypotheekrecht op het pand, die ondergebracht wordt in de stichting. Hierdoor heeft de stichting het recht het pand te veilen, als het u niet lukt de lening af te lossen.
- U dekt het openstaande bedrag vanuit uw zakelijk vermogen of privévermogen. U tekent van tevoren een privéborgstelling en zakelijke borgstelling.
