Investeren in vastgoed
Geen vastgoedbeheer, gegarandeerd 7 – 8,5% rente per jaar
Investeren in vastgoed via fonds: elke maand gegarandeerd geld op uw rekening
Geld investeren in vastgoed, zodat u uw vermogen maximaal kunt laten renderen? Maar heeft u geen zin in het beheren van vastgoed, en om zich te verdiepen in wet- en regelgeving? Door te investeren in het vastgoedfonds van Fortus ontvangt u iedere maand gegarandeerd geld op uw rekening, zonder dat u hier iets voor hoeft te doen.
Dat werkt zo:
- U doet een investering van minimaal € 100.000. Vanuit het fonds verstrekt Fortus bridgefinancieringen aan projectontwikkelaars die duurzame koopwoningen gaan ontwikkelen.
- U ontvangt gegarandeerd iedere maand rente. Dit is 7 tot 8,5% op jaarbasis, naar rato maandelijks uitgekeerd.
- Na 3 jaar krijgt u uw volledige inleg terug. Uw vermogen is nu gegroeid.
Wat is investeren in vastgoed en hoe werkt het?
Investeren in vastgoed betekent dat u geld uitgeeft aan onroerend goed, zoals huizen, appartementen of kantoren, om hier uiteindelijk extra inkomsten mee te genereren. Hoe dit precies werkt? U kunt bijvoorbeeld investeren in vastgoed door:
- Geld te beleggen in een vastgoedfonds. Zoals dat van Fortus. U ontvangt hierbij rente over uw investering, zonder dat u zich zelf hoeft bezig te houden met vastgoedbeheer.
- Een pand aan te kopen en te verhuren. In dat geval genereert u extra inkomsten vanuit de huurprijs.
- Een pand aan te kopen en door te verkopen. Als het pand in waarde is vermeerderd, maakt u hier winst op.
De voordelen van investeren in vastgoed
Waarom zou u investeren in vastgoed? Enkele van de belangrijkste voordelen van investeren in vastgoed zijn:
- Waardestijging
Op de lange termijn stijgt onroerend goed historisch gezien in waarde. Hoewel de vastgoedmarkt schommelt, realiseren beleggers die hun panden langdurig aanhouden vaak aanzienlijke winsten bij verkoop. - Bescherming tegen inflatie
Vastgoed is een goede bescherming tegen inflatie. Naarmate de kosten van levensonderhoud stijgen, groeien ook de huurprijzen en de waarde van vastgoed mee. Zo behoudt uw investering zijn waarde. - Passief inkomen
Door geld te investeren in vastgoed, creëert u een bron van passief inkomen. U verdient extra geld, zonder dat u hier actief voor hoeft te werken.
Vastgoed kopen vs. investeren in vastgoedfonds: waar doet u goed aan?
Door de toegenomen complexiteit rondom wet- en regelgeving van de vastgoedmarkt en de bijbehorende risico’s, is vastgoed kopen – om het vervolgens te verhuren of door te verkopen – tegenwoordig niet meer zo aantrekkelijk. Vastgoed kopen brengt financieel en administratief nadelen met zich mee.
De huurprijzen zijn bijvoorbeeld gereguleerd door de overheid, waardoor een pand aankopen en verhuren nog nauwelijks winstgevend is. En huurders hebben een sterke huurbescherming in Nederland, waardoor u als verhuurder risico’s loopt.
Investeren in vastgoed via een beleggingsfonds wordt daarom steeds aantrekkelijker én populairder. Hiermee heeft u namelijk de lusten, maar niet de lasten.
Heeft investeren in vastgoed nog zin?
Hoge huizenprijzen, hoge hypotheekrentes en gereguleerde huurprijzen door de overheid (Wet Betaalbare Huur)… Heeft investeren in vastgoed eigenlijk nog wel zin?
Ja, ook vandaag de dag is investeren in vastgoed in Nederland nog steeds rendabel. U moet alleen weten wat er nodig is om uw geld op een effectieve manier te laten renderen. Waar u vroeger bijvoorbeeld veel rendement kon halen uit het kopen en verhuren van vastgoed, heeft u tegenwoordig een andere aanpak nodig. Er is een verschuiving gaande van directe vastgoedinvesteringen naar indirecte vastgoedinvesteringen.
Over het algemeen kunt u tegenwoordig beter indirect investeren in vastgoed (via een vastgoedfonds zoals dat van Fortus), in plaats van direct investeren in vastgoed (zelf een pand aankopen en verhuren of doorverkopen).
Vastgoedinvesteringen: het verschil tussen direct en indirect
Het verschil tussen directe vastgoedinvesteringen en indirecte vastgoedinvesteringen is als volgt:
- Direct vastgoedbezit. Dit is de meest traditionele vorm van vastgoedbelegging. U koopt een woning, commercieel pand of ander type onroerend goed, en verhuurt deze om inkomsten te genereren óf u verkoopt het pand door met winst. Het grootste voordeel hiervan is dat u volledige controle heeft over het pand. Maar het vereist ook actieve betrokkenheid bij het beheer en onderhoud.
- Indirect investeren via vastgoedfondsen. Dit zijn beleggingsfondsen die specifiek gericht zijn op vastgoed. U investeert geld in het fonds en ontvangt hier rente over. Dit is een goede optie voor beleggers die willen profiteren van de vastgoedmarkt zonder de zorgen van direct beheer.
Bereken uw beoogde rendement
Bent u benieuwd welk rendement u zou
kunnen halen uit een.
Recensies
View more reviews here.
Geld investeren in vastgoed zonder risico op verlies: uw zekerheden bij Fortus
Wist u dat het risico op verlies van geld bij Fortus nihil is? Dit komt door de combinatie van 4 factoren:
1. Uw inleg wordt verspreid over allerlei verschillende projecten
Vanuit het fonds verstrekt Fortus bridgefinancieringen aan allerlei verschillende projectontwikkelaars die duurzame woningen gaan ontwikkelen voor de koopmarkt. Mocht één project onverhoopt toch niet rendabel zijn, dan merkt u hier – door de risicospreiding – niks van.
2. Leningnemers worden grondig gescreend
Fortus heeft zelf veel ervaring in de vastgoedmarkt en herkent precies wanneer een project rendabel is en wanneer niet. Om er zeker van te zijn dat de leningnemer de lening kan terugbetalen, moet hij/zij een aantoonbaar winstgevend projectontwikkelingsplan hebben. Daarnaast moet de projectontwikkelaar minstens 3 vergelijkbare projecten met succes hebben afgerond en/of minimaal 4 panden in eigen bezit hebben.
3. Fortus vestigt een eerste hypotheekrecht op het pand dat de leningnemer aankoopt
Dit hypotheekrecht wordt ondergebracht onder onze Stichting Obligatiehouders, die uw belangen behartigt. Mocht de leningnemer de lening onverhoopt toch niet kunnen aflossen, dan heeft de Stichting Obligatiehouders het recht om het pand zelf te veilen om zo de lening alsnog af te lossen.
4. De leningnemer tekent een privéborgstelling en zakelijke borgstelling
Ook deze worden ondergebracht onder de Stichting Obligatiehouders. Als de leningnemer de lening niet kan aflossen, mag de Stichting Obligatiehouders aanspraak doen op het privévermogen en/of zakelijke vermogen van de leningnemer, om het openstaande leningbedrag te dekken.
Ook investeren in vastgoed bij Fortus?
Wilt u meer weten over het investeren in vastgoed bij Fortus? Plan een gratis en vrijblijvend adviesgesprek in en laat u uitgebreid informeren!
Alles over vastgoed
Wilt u investeren in ons vastgoedfonds en uw vermogen veilig te laten groeien, zonder dat u er zelf omkijken naar heeft? Esther Dekker helpt u graag verder. Plan nu een gratis en vrijblijvend adviesgesprek. Ontdek uw investeringsmogelijkheden op de manier die u het beste uitkomt: fysiek of online, bij u thuis of op ons kantoor.
Veelgestelde vragen
Bij Fortus krijgt u een rente van 7 tot 8,5% per jaar, naar rato maandelijks uitgekeerd. Hoe hoog het rentepercentage precies is, dat hangt af van hoeveel u investeert. Hoe hoger uw inleg, hoe meer rente u ontvangt.
Als investeerder in het vastgoedfonds van Fortus krijgt u maandelijks rente uitgekeerd. U ontvang 7 tot 8,5% rente per jaar, naar rato maandelijks uitgekeerd.
Vanuit het vastgoedfonds van Fortus worden kortdurende leningen verstrekt aan projectontwikkelaars die duurzame woningen voor de koopmarkt gaan ontwikkelen. Daarbij kunt u denken aan een kantoorpand dat wordt getransformeerd tot meerdere appartementen, of een appartementencomplex waar een laag wordt opgebouwd.
De leningnemers betalen een maandelijkse rente over de lening. En na beëindiging van de looptijd lossen zij de lening af.
Investeren in vastgoed met weinig geld: in hoeverre kan dat? Om in vastgoed te investeren, heeft u minimaal +/- € 100.000 eigen geld nodig.
Als particuliere belegger kunt u namelijk meestal 70 tot 80% van de woningwaarde financieren via een verhuurhypotheek. Dat betekent dat u de rest zelf moet inbrengen.
Ter voorbeeld: bij een appartement van € 300.000 kunt u een hypotheek krijgen van ongeveer € 210.000, waardoor er € 90.000 overblijft voor uzelf. Hierbij komen nog kosten zoals kosten koper, overdrachtsbelasting, notariskosten en taxatiekosten, waardoor u uitkomt op € 100.000 – € 120.000 eigen inbreng.
Ook bij het vastgoedfonds van Fortus is de minimale inleg € 100.000.
Een eenvoudige, laagdrempelige manier om te starten met investeren in vastgoed, is om te beleggen in een vastgoedfonds zoals dat van Fortus. Hierbij hoeft u zelf namelijk geen vastgoed te beheren, loopt u geen tot nauwelijks risico op verlies en stapt u in op een laagdrempelige manier.
Toch ook andere opties overwegen (investeren in vastgoed voor verhuur of om het door te verkopen met winst)? Volg dan deze 5 stappen:
Stap 1. Bepaal uw doel. Wilt u maandelijkse huurinkomsten, of mikt u op langetermijnwaardestijging? En heeft u tijd en zin om het vastgoed actief te beheren of heeft u er liever geen omkijken naar?
Stap 2. Breng uw budget in kaart. Hoeveel eigen geld heeft u beschikbaar? Wilt u gebruikmaken van een verhuurhypotheek?
Stap 3. Doe grondig onderzoek. Analyseer de vastgoedmarkt en verdiep u in wet- en regelgeving (indien u direct wilt investeren in vastgoed). Wat mag u vragen aan huurprijzen? En wat is uw beoogd rendement?
Stap 4. Regel uw financiering. Neem contact op met een bank of andere kredietverstrekker om uw financiering te regelen.
Stap 5. Het pand aankopen en verhuren of doorverkopen. Koop het pand aan (eventueel met behulp van een aankoopmakelaar). Vervolgens dient u op zoek te gaan naar huurders en alle contracten en verzekeringen in orde te maken, óf u kunt stappen gaan zetten om het pand door te verkopen met winst.
