Wet betaalbare huur

De Wet betaalbare huur is een nieuwe wet die in 2024 en 2025 ingrijpende veranderingen zal brengen in de Nederlandse huurmarkt. Het doel van deze wet is om betaalbare huurwoningen beter toegankelijk te maken voor middeninkomens en om speculatie in de huurmarkt te verminderen. De wet reguleert huurprijzen strenger en biedt huurders meer bescherming tegen hoge huurverhogingen.

Wat houdt de Wet betaalbare huur in?

De Wet betaalbare huur introduceert huurprijsregulering voor het middensegment, waardoor een groot aantal huurwoningen onder het puntensysteem van het woningwaarderingsstelsel (WWS) zal vallen. Dit betekent dat huurprijzen niet langer vrij door de verhuurder bepaald kunnen worden, maar afhankelijk zijn van de kwaliteit en grootte van de woning. De belangrijkste punten van de wet zijn:

Uitbreiding woningwaarderingsstelsel (WWS): Het puntenstelsel, dat oorspronkelijk alleen voor sociale huurwoningen gold, wordt uitgebreid naar woningen in het middensegment.
Maximale huurprijs: De maximale huurprijs wordt bepaald op basis van de kwaliteit van de woning en mag niet vrij door de verhuurder worden vastgesteld.
Huurprijsbescherming: Huurders kunnen bij te hoge huurprijzen naar de Huurcommissie stappen, ook voor middenhuurwoningen.
Huurverhoging: Strengere regels voor huurverhogingen, waardoor deze beperkt blijven tot een vastgesteld percentage per jaar.
Beperking tijdelijke huurcontracten: Tijdelijke huurcontracten worden verder ingeperkt, zodat huurders meer zekerheid krijgen.

De verwachting is dat door deze wet huurwoningen in het middensegment beter betaalbaar worden, maar dat er tegelijkertijd minder aanbod van huurwoningen kan ontstaan doordat beleggers minder interesse hebben in het verhuren van woningen.

Wat verandert er voor huurders in 2025?

Voor huurders zijn er in 2025 een aantal belangrijke veranderingen:

Meer betaalbare middenhuurwoningen: Door de regulering van het middensegment worden veel woningen goedkoper dan nu het geval is.
Meer huurprijsbescherming: Huurders krijgen de mogelijkheid om bij te hoge huurprijzen naar de Huurcommissie te stappen, ook als het een woning in de middenhuur betreft.
Beperking van huurverhogingen: Huurverhogingen worden wettelijk begrensd en mogen niet meer onbeperkt door de verhuurder worden opgelegd.
Minder tijdelijke huurcontracten: Tijdelijke huurcontracten worden grotendeels afgeschaft, waardoor huurders meer zekerheid krijgen over hun woonsituatie.
Puntensysteem voor middenhuur: De huurprijs van veel woningen wordt bepaald aan de hand van het woningwaarderingsstelsel (WWS). Dit voorkomt dat verhuurders extreem hoge huren vragen voor woningen die daar niet aan voldoen.

Voor huurders betekent dit over het algemeen een betere positie en meer zekerheid op de huurmarkt. Echter, er bestaat een kans dat verhuurders minder woningen te huur aanbieden, wat mogelijk tot een lager aanbod van huurwoningen kan leiden.

Wat verandert er voor verhuurders in 2024?

Voor verhuurders heeft de invoering van de Wet betaalbare huur in 2024 grote gevolgen. De belangrijkste veranderingen zijn:

Maximale huurprijzen op basis van het woningwaarderingsstelsel (WWS): Dit betekent dat de huurprijs niet langer vrij bepaald kan worden, maar wordt vastgesteld op basis van punten die een woning krijgt voor onder andere oppervlakte, energielabel en voorzieningen.
Dalende huurinkomsten: Veel verhuurders die eerder hoge huurprijzen vroegen voor middenhuurwoningen, zullen hun huurprijs moeten verlagen als deze niet binnen de vastgestelde WWS-grenzen valt.
Minder flexibiliteit bij huurcontracten: Tijdelijke huurcontracten worden grotendeels afgeschaft, waardoor verhuurders huurders niet meer eenvoudig na een paar jaar kunnen laten vertrekken.
Lagere huuropbrengsten kunnen leiden tot minder investeringen: Sommige verhuurders zullen minder geneigd zijn om te investeren in het verbeteren of uitbreiden van hun huurwoningen.
Mogelijke afname van het aantal huurwoningen: Door de strengere regulering kan het voor particuliere investeerders minder aantrekkelijk worden om woningen te verhuren, waardoor sommige woningen in de verkoop kunnen gaan in plaats van in de verhuur te blijven.

Voor veel particuliere verhuurders en beleggers betekent deze wet een belangrijke verschuiving in de huurmarkt, waarbij het rendement op verhuurde woningen mogelijk lager wordt.

Wat is de maximale huurgrens in 2024?

De maximale huurgrens in 2024 wordt bepaald door het woningwaarderingsstelsel (WWS). Dit systeem kent punten toe aan een woning op basis van factoren zoals:

Oppervlakte van de woning
Energielabel
Voorzieningen zoals een balkon, tuin of luxe afwerking
Ligging van de woning
Aantal kamers en grootte van keuken en badkamer

Vanaf 2024 geldt:

Sociale huurwoningen blijven gebonden aan de liberalisatiegrens van € 879,66 per maand (per 1 januari 2024).
Middenhuurwoningen krijgen een maximale huurprijs op basis van hun WWS-punten, waardoor woningen met minder dan ongeveer 186 punten niet boven de liberalisatiegrens kunnen worden verhuurd.
Voor woningen in het middensegment wordt de maximale huurprijs berekend aan de hand van het WWS. Dit betekent dat een woning met 150 punten bijvoorbeeld niet voor meer dan ongeveer € 1.000 per maand verhuurd mag worden.

Verhuurders die een hogere huur vragen dan toegestaan door het WWS, lopen het risico dat huurders naar de Huurcommissie stappen, die dan de huurprijs kan verlagen.