Sloopmelding Omgevingswet
Een sloopmelding is een verplichte melding die u moet doen bij de gemeente voordat u een gebouw of bouwwerk gaat slopen. Deze melding is onderdeel van de Omgevingswet, die de regels rond bouwen, milieu en ruimtelijke ordening in Nederland reguleert. Het doel van de sloopmelding is om de veiligheid tijdens het slopen te waarborgen en ervoor te zorgen dat schadelijke materialen, zoals asbest, op een veilige manier worden verwijderd.
Hoe lang van tevoren sloopmelding doen?
Een sloopmelding moet meestal minimaal 4 weken van tevoren worden ingediend bij de gemeente. Deze termijn geeft de gemeente voldoende tijd om de melding te beoordelen en om eventueel extra informatie op te vragen of aanvullende voorwaarden te stellen. In sommige gevallen, bijvoorbeeld als er asbest wordt verwijderd, kunnen specifieke regels gelden die bepalen dat de melding nog eerder moet worden ingediend.
Het is belangrijk om op tijd een sloopmelding te doen om boetes of stillegging van de sloopwerkzaamheden te voorkomen. Controleer daarom altijd de exacte termijn op de website van uw gemeente.
Is een sloopmelding nodig?
Ja, in veel gevallen is een sloopmelding verplicht. U moet een sloopmelding doen als u:
- Meer dan 10 m³ aan sloopafval produceert.
- Asbest gaat verwijderen, ongeacht de hoeveelheid.
- Een gebouw of bouwwerk sloopt dat invloed heeft op de constructie of de veiligheid van de omgeving.
Als er geen sprake is van asbest en u sloopt minder dan 10 m³ aan afval, is een sloopmelding meestal niet nodig. Toch is het altijd verstandig om dit even na te vragen bij uw gemeente.
Is slopen vergunningsplichtig?
Niet alle sloopwerkzaamheden zijn vergunningsplichtig, maar sommige wel. U heeft een omgevingsvergunning voor sloop nodig als:
- Het gebouw een monumentale status heeft of binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht valt.
- De sloop invloed heeft op de constructieve veiligheid van een gebouw.
- Er sprake is van beschermde flora en fauna die door de sloop bedreigd kunnen worden.
Als geen van bovenstaande situaties van toepassing is, kunt u volstaan met een sloopmelding zonder vergunning. Het is raadzaam om bij twijfel contact op te nemen met uw gemeente om te bepalen of een vergunning vereist is.
Welke informatie is verplicht bij een sloopmelding?
Bij het indienen van een sloopmelding moet u de volgende informatie aanleveren:
- Gegevens van de aanvrager: Naam, adres en contactinformatie.
- Locatie van de sloop: Adres en eventueel kadastrale gegevens van het pand.
- Beschrijving van de sloopwerkzaamheden: Wat gaat u slopen en hoe gaat u dat doen?
- Verwachte hoeveelheid sloopafval: In kubieke meters.
- Asbestinventarisatierapport: Verplicht als er mogelijk asbest aanwezig is.
- Veiligheidsmaatregelen: Hoe waarborgt u de veiligheid tijdens de sloop?
- Planning: Begin- en einddatum van de sloopwerkzaamheden.
Zorg ervoor dat uw sloopmelding compleet is. Een onvolledige melding kan leiden tot vertraging of afwijzing.
Sloopmelding Omgevingswet bij Fortus
Bij Fortus ligt de focus vooral op de ontwikkeling en transformatie van vastgoed. Hoewel Fortus zelf geen sloopwerkzaamheden uitvoert, werken ze wel samen met projectontwikkelaars die dit doen. Fortus zorgt ervoor dat alle projecten voldoen aan de wettelijke verplichtingen, inclusief de sloopmelding volgens de Omgevingswet.
Door hun ervaring in vastgoedontwikkeling kan Fortus ontwikkelaars ondersteunen bij:
- Het indienen van een juiste en tijdige sloopmelding.
- Het inschakelen van gecertificeerde partijen voor de asbestinventarisatie.
- Het naleven van veiligheidsvoorschriften tijdens sloopwerkzaamheden.
Met Fortus als partner kunnen projectontwikkelaars zich richten op de transformatie en verkoop van vastgoed, zonder zich zorgen te maken over de naleving van wet- en regelgeving rondom sloopwerkzaamheden.
