Meerwerk
Meerwerk is een term die veel wordt gebruikt in de bouwsector en projectontwikkeling. Het verwijst naar alle extra werkzaamheden die niet waren opgenomen in de oorspronkelijke overeenkomst of offerte. Meerwerk ontstaat vaak doordat klanten tijdens de uitvoering van een project aanvullende wensen hebben of omdat onverwachte omstandigheden leiden tot extra werkzaamheden.
Meerwerk kan betrekking hebben op zowel kleine aanpassingen als grote uitbreidingen van het oorspronkelijke plan. Denk aan extra schilderwerk, aanvullende installaties, of zelfs de bouw van een compleet nieuwe ruimte.
Wat valt er onder meerwerk?
Onder meerwerk vallen alle werkzaamheden die niet zijn opgenomen in de oorspronkelijke overeenkomst maar tijdens het project worden toegevoegd. Dit kan onder andere bestaan uit:
- Aanpassingen op verzoek van de opdrachtgever: Bijvoorbeeld het toevoegen van extra stopcontacten, ander materiaalgebruik, of een andere indeling van ruimtes.
- Onvoorziene omstandigheden: Werkzaamheden die nodig zijn vanwege onvoorziene situaties, zoals gebreken die pas tijdens de bouw aan het licht komen.
- Extra functionaliteiten: Zoals een upgrade van installaties, extra isolatie of duurzame oplossingen zoals zonnepanelen.
- Afwerking: Meerwerk kan ook bestaan uit een hogere kwaliteit van de afwerking, zoals luxere tegels of een uitgebreidere keuken.
Het is belangrijk dat meerwerk schriftelijk wordt vastgelegd met een duidelijke beschrijving van de werkzaamheden, kosten en de impact op de planning.
Wat betekent meerwerk?
Meerwerk betekent simpelweg extra werk dat buiten de oorspronkelijke opdracht valt. In de bouw wordt hiervoor vaak een aparte offerte gemaakt, zodat zowel de opdrachtgever als de uitvoerder duidelijkheid hebben over de kosten en de tijd die ermee gemoeid is.
Meerwerk kan zowel vrijwillig als noodzakelijk zijn:
- Vrijwillig meerwerk: Extra wensen van de opdrachtgever.
- Noodzakelijk meerwerk: Werkzaamheden die essentieel zijn om het project volgens de bouwvoorschriften of veiligheidseisen op te leveren.
De afspraken over meerwerk zijn vaak vastgelegd in de algemene voorwaarden van de aannemer of in de bouwovereenkomst.
Wat zijn meerwerk kosten?
Meerwerk kosten zijn de extra kosten die in rekening worden gebracht voor het uitvoeren van meerwerk. Deze kosten kunnen aanzienlijk variëren, afhankelijk van de aard en omvang van de extra werkzaamheden.
Typische kostenposten voor meerwerk zijn:
- Arbeidskosten: Voor de extra uren die nodig zijn om het meerwerk uit te voeren.
- Materiaalkosten: Voor extra of luxere materialen die gebruikt worden.
- Voorrijkosten: Wanneer extra bezoeken aan de bouwlocatie nodig zijn.
- Overheadkosten: Kosten voor administratie en planning.
Het is gebruikelijk dat de aannemer een nieuwe offerte maakt voor meerwerk, zodat de opdrachtgever precies weet waar hij aan toe is. In veel gevallen worden meerwerk kosten hoger ingeschat omdat ze niet in de oorspronkelijke planning waren opgenomen en daardoor efficiëntie missen.
Is meerwerk verplicht?
Nee, meerwerk is niet verplicht tenzij het gaat om noodzakelijke aanpassingen om het project veilig en volgens wet- en regelgeving op te leveren. Vrijwillig meerwerk is altijd optioneel en moet eerst worden goedgekeurd door de opdrachtgever.
Als er onvoorziene omstandigheden optreden die leiden tot noodzakelijk meerwerk, moet de aannemer dit altijd eerst bespreken met de opdrachtgever. Zonder toestemming mag een aannemer geen kosten in rekening brengen voor meerwerk.
Belangrijk is dat er duidelijke afspraken worden gemaakt en dat deze schriftelijk worden vastgelegd. Dit voorkomt misverstanden en conflicten achteraf.
Meerwerk bij Fortus
Bij Fortus kan meerwerk aan de orde zijn in het kader van de vastgoedprojecten die door projectontwikkelaars worden uitgevoerd met financiering via het Fortus Bridge Fonds. Bijvoorbeeld:
- Aanpassingen tijdens renovaties: Extra werkzaamheden aan vastgoedobjecten die niet in het oorspronkelijke plan waren opgenomen, zoals verbeterde isolatie of aanpassingen voor duurzaamheid.
- Kostenbeheer: Meerwerk kosten worden bij Fortus streng gecontroleerd via het Fortus Control Progress Systeem (CPS). Dit systeem zorgt ervoor dat betalingen voor meerwerk pas plaatsvinden na goedkeuring en afronding van de betreffende werkzaamheden.
- Screening: Fortus beoordeelt het meerwerk op haalbaarheid en kostenimpact om risico’s voor zowel de leningnemer als de investeerders te minimaliseren.
Door een strikte controle en heldere afspraken zorgt Fortus ervoor dat meerwerk geen onverwachte kostenpost wordt voor investeerders.
