Buitenmuur
Een buitenmuur is een essentieel onderdeel van elk gebouw en speelt een cruciale rol in de bescherming tegen weersinvloeden, het waarborgen van isolatie en het bieden van structurele stabiliteit. Afhankelijk van het materiaal en de constructie kan een buitenmuur verschillende eigenschappen hebben, zoals isolatiewaarde, duurzaamheid en onderhoudsbehoeften.Een binnenmuur is een wand die zich binnen een gebouw bevindt en dient om ruimtes van elkaar te scheiden. Binnenmuren kunnen dragend zijn, waarbij ze een deel van de constructie ondersteunen, of niet-dragend, waarbij ze enkel als scheidingswand fungeren. Het type materiaal en de dikte van de binnenmuur kunnen variëren afhankelijk van de functie en isolatie-eisen.
Welk materiaal voor buitenmuren?
Er zijn diverse materialen beschikbaar voor het bouwen van buitenmuren, elk met zijn eigen voordelen en nadelen:
Bakstenen
- Voordelen: Duurzaam, goede isolatie, weinig onderhoud.
- Nadelen: Relatief duur en zwaar.
Betonblokken
- Voordelen: Sterk en brandwerend, goede geluidsisolatie.
- Nadelen: Slechtere thermische isolatie, kan extra isolatie vereisen.
Hout
- Voordelen: Milieuvriendelijk en esthetisch aantrekkelijk.
- Nadelen: Regelmatig onderhoud nodig en minder brandveilig.
Kalkzandsteen
- Voordelen: Goede geluidsisolatie en brandwerend.
- Nadelen: Zwaar en vereist vaak extra isolatie.
Isolatiepanelen (bijvoorbeeld PIR of EPS)
- Voordelen: Uitstekende isolatiewaarde en lichtgewicht.
- Nadelen: Minder stevig en vaak gecombineerd met andere materialen.
De keuze van het materiaal hangt sterk af van de gewenste eigenschappen zoals isolatie, duurzaamheid en kosten.
Wat is een buitenmuur?
Een buitenmuur is een dragend of niet-dragend element dat het interieur van een gebouw scheidt van de buitenomgeving. De belangrijkste functies zijn:
- Bescherming: Tegen weersinvloeden zoals regen, wind en zon.
- Isolatie: Zowel thermisch als akoestisch om het binnenklimaat aangenaam te houden.
- Esthetiek: Bepaalt het uiterlijk van een gebouw.
- Draagkracht: Bij dragende muren draagt het het gewicht van bovenliggende verdiepingen of het dak.
Er zijn verschillende soorten buitenmuren, zoals spouwmuren, massieve muren en geïsoleerde muren, elk met specifieke eigenschappen.
Wat kost een nieuwe buitenmuur?
De kosten voor het bouwen of vervangen van een buitenmuur variëren sterk afhankelijk van het gekozen materiaal, de afwerking en de grootte. Gemiddeld liggen de kosten tussen de €100 en €200 per vierkante meter. Dit is inclusief:
- Materiaal: Baksteen, beton, hout, etc.
- Arbeid: Uurloon van metselaars of aannemers.
- Isolatie: Extra kosten voor spouwisolatie of buitengevelisolatie.
- Afwerking: Pleisterwerk, verf of gevelbekleding.
Een eenvoudige bakstenen muur kost gemiddeld €120 per m², terwijl een geïsoleerde spouwmuur met hoogwaardige afwerking kan oplopen tot €200 per m².
Welke 3 soorten muren zijn er?
Er zijn verschillende soorten muren die gebruikt worden in de bouw, maar de drie meest voorkomende zijn:
Massieve muren:
- Bestaan uit één materiaal, zoals baksteen of beton.
- Voordelen: Eenvoudige constructie en hoge draagkracht.
- Nadelen: Slechte isolatie, vaak extra isolatie nodig.
Spouwmuren:
- Bestaan uit twee muren met een spouw ertussen, vaak gevuld met isolatiemateriaal.
- Voordelen: Uitstekende isolatie en vochtregulatie.
- Nadelen: Complexere constructie en hogere kosten.
Houten skeletmuren:
- Bestaan uit een houten frame met isolatiemateriaal en gevelbekleding.
- Voordelen: Lichtgewicht en goede isolatie.
- Nadelen: Regelmatig onderhoud nodig en minder brandveilig.
De keuze voor een type muur hangt af van factoren zoals isolatiewensen, budget en esthetiek.
Buitenmuur bij Fortus
Fortus richt zich voornamelijk op het financieren van vastgoedprojecten zoals renovaties en transformaties, waarbij ook buitenmuren een rol spelen. Bij het financieren van renovatieprojecten biedt Fortus ondersteuning voor het verbeteren van isolatie en de structurele integriteit van buitenmuren. Dit gebeurt via bridge financieringen en leningen voor vastgoedontwikkelaars die duurzame woonprojecten willen realiseren.
Kenmerken van de financiering voor buitenmuren:
- Hoge LTV (Loan to Value): Tot 90% van de waarde na renovatie.
- Rentetarieven: Gemiddeld 9,5% per jaar voor ontwikkelaars.
- Zekerheden: Eerste hypotheekrecht en persoonlijke borgstelling om risico’s te minimaliseren.
Hierdoor kunnen vastgoedontwikkelaars snel en efficiënt buitenmuren vernieuwen of verbeteren als onderdeel van een groter renovatieproject.
