fbpx

Fortus
Menu
Vrijblijvend adviesgesprek

Huurinkomsten

Huurinkomsten zijn inkomsten die u ontvangt door het verhuren van vastgoed zoals woningen, appartementen of bedrijfsruimten. Ze kunnen een stabiele bron van passief inkomen vormen, maar brengen ook fiscale verplichtingen met zich mee. In dit artikel bespreken we wat huurinkomsten zijn, hoe ze worden belast, of ze als inkomen worden beschouwd en hoe u belasting kunt berekenen over uw huurinkomsten.

Wat zijn huurinkomsten?

Huurinkomsten zijn de betalingen die u ontvangt door het verhuren van vastgoed aan huurders. Dit kan gaan om zowel particuliere verhuur, zoals een tweede woning of vakantiehuis, als commerciële verhuur van bedrijfsruimten of kantoren.

Naast de maandelijkse huurinkomsten kunnen ook extra vergoedingen voor servicekosten en nutsvoorzieningen worden meegerekend, tenzij deze apart worden gefactureerd. Een goed opgesteld huurcontract zorgt ervoor dat zowel de verhuurder als de huurder duidelijkheid heeft over deze inkomsten.

Zijn huurinkomsten belastingvrij?

Huurinkomsten zijn in Nederland niet altijd volledig belastingvrij. De manier waarop ze worden belast, hangt af van het type verhuur. Voor een tweede woning of beleggingspand vallen de huurinkomsten in Box 3 (Sparen en Beleggen) van de inkomstenbelasting. Dit betekent dat niet de daadwerkelijke huurinkomsten worden belast, maar de waarde van het vastgoed minus eventuele hypotheekschulden.

Er geldt een heffingsvrij vermogen, waarbij alleen het deel boven deze grens wordt belast. Voor woningen die verhuurd worden als onderdeel van een bedrijf, vallen de inkomsten mogelijk in Box 1 (Inkomen uit werk en woning).

Worden huurinkomsten als inkomen beschouwd?

In de meeste gevallen worden huurinkomsten niet beschouwd als inkomen uit werk of onderneming, tenzij er sprake is van verhuur als commerciële activiteit. Bij particuliere verhuur vallen de inkomsten onder Box 3 en zijn ze alleen van belang voor de vermogensbelasting.

Een uitzondering geldt als u kamers in uw eigen woning verhuurt terwijl u daar zelf woont. In dat geval kunnen de huurinkomsten worden gezien als Box 1-inkomen, afhankelijk van de verhuurperiode en extra geleverde diensten zoals schoonmaak of ontbijtservice.

Hoe wordt belasting op huurinkomsten berekend?

De belasting op huurinkomsten wordt berekend volgens de regels voor Box 3 (Sparen en Beleggen). Hierbij wordt niet gekeken naar de daadwerkelijke huurinkomsten, maar naar de netto waarde van het verhuurde pand. Dit is de WOZ-waarde van het pand minus de openstaande hypotheekschuld.

Afhankelijk van de totale waarde van uw vermogen betaalt u een vast tarief op basis van een fictief rendement. Dit tarief wordt jaarlijks vastgesteld door de Belastingdienst en kan variëren naarmate uw vermogen hoger is.

Wanneer de verhuur plaatsvindt als onderdeel van een bedrijf, worden de inkomsten beschouwd als Box 1-inkomen, waarbij het belastingtarief progressief is.

Voorbeeld:
Een verhuurder bezit drie appartementen met een totale waarde van € 600.000 en een hypotheekschuld van € 200.000. Het netto vermogen bedraagt € 400.000. Na aftrek van het heffingsvrije vermogen wordt het resterende bedrag belast volgens de vermogensbelasting in Box 3.

Huurinkomen bij Fortus

Bij Fortus begrijpen wij hoe belangrijk fiscaal en financieel beheer is voor vastgoedbeleggers en verhuurders. Onze experts bieden op maat gemaakte oplossingen voor vastgoedbeheer, belastingplanning en investeringsadvies.

Neem vandaag nog contact op met Fortus voor een persoonlijk adviesgesprek en ontdek hoe wij uw vastgoedportefeuille fiscaal efficiënt kunnen beheren en optimaliseren.

Ontvang vrijblijvend informatie over de mogelijkheden.

Begrippenlijst