fbpx

Fortus
Menu
Vrijblijvend adviesgesprek

Koopsom

De koopsom is het bedrag dat een koper en verkoper overeenkomen voor de aankoop van een huis of ander onroerend goed. Het is de basis voor de financiering van de aankoop en vormt een belangrijk begrip in vastgoedtransacties. De koopsom kan afwijken van de oorspronkelijke vraagprijs en wordt definitief vastgelegd in de koopovereenkomst.

In dit artikel leggen we uit wat de koopsom inhoudt, wat het verschil is met de vraagprijs, en hoe de financiering van de koopsom werkt.

Wat is je koopsom?

De koopsom is het bedrag dat u betaalt om eigenaar te worden van een woning of ander vastgoed. Dit bedrag wordt schriftelijk vastgelegd in de koopovereenkomst tussen koper en verkoper. De koopsom is exclusief bijkomende kosten, zoals notariskosten, makelaarskosten en eventuele overdrachtsbelasting. Het is belangrijk om te begrijpen dat de koopsom vaak het startpunt is voor de berekening van de financiering en eventuele bijkomende kosten.

Bijvoorbeeld: Als u een huis koopt met een koopsom van €300.000, kunnen bijkomende kosten zoals belastingen en notariskosten oplopen tot ongeveer 6-8% van dit bedrag. De totale kosten die u moet financieren of betalen, zullen dus hoger zijn dan alleen de koopsom.

Waarom is de koopsom belangrijk?

De koopsom is een cruciaal begrip bij vastgoedtransacties, omdat het de basis vormt voor de financiële planning van de koper. Het beïnvloedt:

  1. De hoogte van de hypotheek: Banken baseren hun lening vaak op de koopsom en de taxatiewaarde.
  2. De eigen inbreng: Als de bijkomende kosten of een deel van de koopsom niet gedekt worden door de financiering, moet dit uit eigen middelen komen.
  3. De bijkomende kosten: Deze worden vaak berekend als een percentage van de koopsom.

Wat is het verschil tussen vraagprijs en koopsom?

De vraagprijs is het bedrag waarvoor een verkoper een woning aanbiedt. Het is een startpunt in de onderhandelingen en kan hoger of lager zijn dan de uiteindelijke koopsom. De koopsom is het bedrag dat de koper en verkoper overeenkomen na eventuele onderhandelingen.

Bijvoorbeeld: Een woning staat te koop met een vraagprijs van €325.000. Na onderhandelingen wordt de koop gesloten voor een koopsom van €310.000. Hier is de koopsom lager dan de vraagprijs. In een krappe woningmarkt kan de koopsom ook boven de vraagprijs uitkomen, bijvoorbeeld wanneer er meerdere bieders zijn.

Het verschil tussen de vraagprijs en de koopsom wordt vaak bepaald door factoren zoals de staat van de woning, de marktvraag, en de onderhandelingsvaardigheden van beide partijen.

Wat betekent financiering van de koopsom?

Financiering van de koopsom verwijst naar het verkrijgen van de benodigde middelen om de woning te kunnen kopen. Dit gebeurt meestal via een hypotheeklening. De geldverstrekker leent u een bedrag dat gelijk is aan (of lager is dan) de koopsom van de woning, afhankelijk van uw financiële situatie en de waarde van het onroerend goed.

In Nederland financieren banken doorgaans maximaal 100% van de marktwaarde van de woning. Dit betekent dat kosten boven de koopsom, zoals notariskosten, overdrachtsbelasting en eventuele verbouwingen, uit eigen middelen moeten worden betaald. Dit wordt ook wel de eigen inbreng genoemd.

Bijvoorbeeld: Stel dat de koopsom €250.000 is en de bijkomende kosten €15.000 bedragen. De bank financiert maximaal de marktwaarde van de woning (bijvoorbeeld €250.000). U moet de extra €15.000 zelf betalen.

Koopsom bij Fortus

De koopsom is een belangrijk element bij het kopen van vastgoed. Het vormt de basis van de financiering en bepaalt samen met de bijkomende kosten hoeveel u uiteindelijk nodig heeft om de woning te kunnen kopen. Wilt u meer inzicht in de financiering van uw koopsom of bent u benieuwd naar de mogelijkheden voor vastgoedfinanciering? Neem contact op met een financieel adviseur of een gespecialiseerde organisatie zoals Fortus, die kan helpen met snelle en flexibele financieringsoplossingen voor uw vastgoedproject.

Ontvang vrijblijvend informatie over de mogelijkheden.

Begrippenlijst