Technische due diligence

Technische due diligence is een belangrijk proces bij vastgoedtransacties, investeringen en bedrijfsovernames. Het zorgt ervoor dat potentiële kopers of investeerders inzicht krijgen in de technische staat en risico’s van een vastgoedobject of onderneming. In dit artikel bespreken we wat een technisch due diligence-onderzoek is, hoe het werkt in de vastgoedsector, wat due diligence precies betekent en welke wetgeving hierbij van toepassing is.

Wat is een technisch due diligence-onderzoek?

Een technisch due diligence-onderzoek is een grondige inspectie van de technische staat van een vastgoedobject of gebouw voordat het wordt gekocht of gefinancierd. Dit onderzoek wordt uitgevoerd door gespecialiseerde ingenieurs, bouwkundigen of technisch adviseurs. Het doel is om eventuele gebreken, onderhoudsproblemen en toekomstige investeringsbehoeften in kaart te brengen.

Tijdens het onderzoek worden onder andere de volgende aspecten beoordeeld:

Bouwkundige staat: De conditie van funderingen, muren, daken en gevels.
Technische installaties: Verwarming, ventilatie, airconditioning, elektra en sanitair.
Duurzaamheid: Isolatie, energieverbruik en duurzaamheidscertificaten.
Vergunningen en regelgeving: Controle of het gebouw voldoet aan bouwvoorschriften en milieu-eisen.
Kostenraming: Schatting van reparatie- en onderhoudskosten op korte en lange termijn.

Wat is due diligence in vastgoed?

Due diligence in vastgoed is een uitgebreid onderzoeksproces waarbij de koper of investeerder alle relevante informatie over een vastgoedobject verzamelt en analyseert. Dit omvat technische, juridische, financiële en milieukundige aspecten van het onroerend goed. Het doel is om risico’s en verborgen gebreken te identificeren voordat de transactie wordt afgerond.

Bij vastgoedtransacties zijn de belangrijkste onderdelen van een due diligence-onderzoek:

Technische due diligence: Onderzoek naar de fysieke staat van het vastgoed.
Juridische due diligence: Controle op eigendomsrechten, bestemmingsplannen en juridische geschillen.
Financiële due diligence: Beoordeling van de huurcontracten, inkomsten en exploitatielasten.
Milieukundige due diligence: Onderzoek naar mogelijke verontreiniging en milieuproblemen.

Voorbeeld:
Een projectontwikkelaar wil een terrein kopen voor een nieuwbouwproject. Tijdens het due diligence-onderzoek blijkt dat er bodemverontreiniging aanwezig is, wat extra kosten met zich meebrengt. Deze informatie wordt gebruikt om de koopvoorwaarden opnieuw te onderhandelen.

Wat wordt bedoeld met due diligence?

Due diligence betekent letterlijk “gepaste zorgvuldigheid”. Het verwijst naar het onderzoek dat een koper, investeerder of financiële instelling uitvoert om de waarde, risico’s en verplichtingen van een potentiële investering te beoordelen.

In verschillende sectoren wordt due diligence uitgevoerd om goed geïnformeerde beslissingen te nemen:

In de financiële sector: Beoordeling van de financiële positie van bedrijven bij fusies en overnames.
In de vastgoedsector: Onderzoek naar de staat en juridische aspecten van onroerend goed.
Bij investeringen: Beoordeling van risicofactoren en rendementen voordat investeringen worden gedaan.

Wat is due diligence wetgeving?

Due diligence wetgeving verwijst naar de wettelijke verplichtingen waaraan bedrijven, investeerders en kopers zich moeten houden tijdens het due diligence-proces. Dit omvat het verzamelen en verifiëren van informatie om risico’s en aansprakelijkheden te minimaliseren.

In veel landen, waaronder Nederland, gelden specifieke regels voor due diligence in vastgoed, financiële transacties en fusies en overnames. Deze regels zijn vastgelegd in nationale wetgeving, Europese richtlijnen en internationale standaarden zoals de International Financial Reporting Standards (IFRS).

Enkele belangrijke onderdelen van due diligence wetgeving zijn:

Juridische controle: Wettelijke verplichtingen om eigendomsrechten, vergunningen en contracten te verifiëren.
Financiële transparantie: Bedrijven moeten hun financiële gegevens nauwkeurig rapporteren en onthullen tijdens overnames.
Milieurichtlijnen: Vastgoedobjecten moeten voldoen aan milieuwetgeving en milieucertificeringen.
Anti-witwaswetgeving (AML): Bedrijven moeten voldoen aan anti-witwas- en antiterrorismewetgeving bij financiële transacties.