fbpx

Fortus
Menu
Vrijblijvend adviesgesprek

Loan to Value (LTV)

De term Loan to Value (LTV) is een essentieel begrip in de financiële wereld, met name in vastgoedfinanciering. Het geeft de verhouding aan tussen de lening die iemand ontvangt en de waarde van het onderpand, meestal een vastgoedobject. LTV is een cruciale maatstaf om het risico van een lening in te schatten.

Wat betekent LTV waarde?

De Loan to Value, vaak afgekort als LTV, is een percentage dat de verhouding toont tussen de lening en de waarde van het onderpand. Het berekenen van de LTV geeft inzicht in hoeveel risico de kredietverstrekker loopt. Een LTV van 80% betekent bijvoorbeeld dat 80% van de waarde van het onroerend goed door een lening wordt gefinancierd, terwijl de resterende 20% door de lener als eigen vermogen moet worden ingebracht.

Bij Fortus wordt het LTV-percentage vaak gebruikt om de financieringsstructuur voor vastgoedprojecten te bepalen. Zo financiert Fortus doorgaans tot 80% van de geschatte eindwaarde na een transformatie​​.

Wat is een gezonde LTV?

Een gezonde LTV hangt af van het type financiering en de aard van het project. Over het algemeen geldt dat hoe lager de LTV, hoe minder risicovol de lening is voor de kredietverstrekker. In Nederland wordt een LTV van 80% vaak als een veilige grens gezien, omdat dit betekent dat er voldoende buffer is in het geval van waardevermindering van het vastgoed​​.

Fortus hanteert ook een maximale LTV van 80% na verbouwing voor haar leningen. Dit niveau biedt een goede balans tussen financieringsmogelijkheden voor de ontwikkelaar en risicovermindering voor de investeerder​​.

Hoe bereken ik de LTV?

De Loan to Value (LTV) wordt berekend door het totaalbedrag van de lening te delen door de waarde van het onderpand. Het resultaat hiervan wordt vervolgens vermenigvuldigd met 100 om het percentage te berekenen. Hiermee krijgt u een duidelijk beeld van de verhouding tussen de lening en de waarde van het onderpand.

Als voorbeeld: stel, u sluit een lening van € 200.000 af voor de aankoop van een pand dat een waarde heeft van € 250.000. De berekening van de LTV ziet er dan als volgt uit:

LTV = (lening / waarde van het onderpand) × 100
LTV = (€ 200.000 / € 250.000) × 100 = 80%

Dit betekent dat de lening 80% van de waarde van het onderpand dekt, wat een gebruikelijke grens is in vastgoedfinanciering. Bij vastgoedontwikkelingsprojecten, zoals bij Fortus, wordt ook vaak gekeken naar de toekomstige waarde van het pand na renovatie of transformatie, omdat dit een realistischer beeld geeft van de financieringsbehoefte en de risico’s.

Wat is loan to income?

Loan to Income (LTI) is een andere belangrijke maatstaf die de verhouding aangeeft tussen de lening en het inkomen van de lener. In tegenstelling tot LTV, dat zich richt op de waarde van het onderpand, kijkt LTI naar de terugbetalingscapaciteit van de lener op basis van zijn of haar inkomen.

Een lage LTI betekent dat een lener relatief minder van zijn inkomen hoeft te besteden aan het aflossen van de lening, wat aantrekkelijker is voor kredietverstrekkers. Voor vastgoedfinancieringen zoals die van Fortus speelt LTI minder direct een rol, omdat de focus ligt op de waarde en haalbaarheid van het project zelf​​.

LTV bij Fortus

Fortus gebruikt de LTV als een belangrijk criterium bij het verstrekken van bridgefinancieringen. Dit zorgt ervoor dat investeerders beschermd worden door voldoende zekerheden. Fortus financiert doorgaans tot 80% van de eindwaarde van een vastgoedproject. Deze strikte richtlijn vermindert het risico op verlies, zowel voor de investeerder als voor Fortus zelf​​​.

Fortus werkt ook met een Fortus Score Card om de kredietwaardigheid van ontwikkelaars en de haalbaarheid van projecten te beoordelen. Hierdoor blijft het risico beheersbaar en kunnen investeerders rekenen op een aantrekkelijk rendement​​.

Bent u geïnteresseerd in investeren met een solide risicobeheersing of zoekt u financiering voor uw vastgoedproject? Ontdek hoe Fortus u kan helpen met veilige en aantrekkelijke mogelijkheden. Plan vandaag nog een gratis adviesgesprek en zet de eerste stap richting een succesvolle samenwerking. Neem contact op of bel ons direct.

Ontvang vrijblijvend informatie over de mogelijkheden.

Begrippenlijst

  • Marktanalyse
  • Marktconforme Rente
  • Marktkapitalisatie
  • Marktprijs
  • Marktsegmentatie
  • Marktvolatiliteit
  • Netto-Investering
  • Nominale Waarde
  • Overwaardering
  • Risicoanalyse
  • Risicobeoordeling
  • Risicomanagement
  • Risicoverzekering
  • Risicovergoeding
  • Volatiliteitsrisico
  • Waardeontwikkeling
  • Waardevermindering
  • Wanbetalingsrisico
  • Werkingskosten