Consumentenprijsindex huurverhoging

De consumentenprijsindex (CPI) speelt een cruciale rol bij het bepalen van de huurverhogingen in Nederland. De CPI meet de prijsontwikkeling van een pakket goederen en diensten die huishoudens aanschaffen en dient als maatstaf voor inflatie. Wanneer verhuurders de huur willen verhogen, mogen zij dat vaak alleen doen op basis van de stijging van de CPI. In dit artikel bespreken we hoeveel de huur maximaal mag stijgen in 2024, welke CPI geldt voor huurverhoging in 2025, hoe je de CPI voor jouw huur kunt berekenen en hoe je de huurprijs kunt aanpassen aan de index.

Hoeveel mag de huurprijs maximaal verhogen in 2024?

Voor 2024 heeft de Nederlandse overheid de maximale huurverhoging vastgesteld aan de hand van de inflatie zoals gemeten door de CPI. In de gereguleerde huursector geldt een maximumpercentage dat vaak lager ligt dan in de vrije sector. Voor sociale huurwoningen bepaalt de overheid jaarlijks een maximaal percentage voor huurverhoging, meestal gebaseerd op de inflatie van het voorgaande jaar plus een vaste opslag.

Voor de vrije sector mogen verhuurders doorgaans een inflatiegerelateerde huurverhoging doorvoeren, vaak gebaseerd op de CPI plus een bepaalde opslag (bijvoorbeeld CPI + 1%). De exacte percentages voor 2024 kun je terugvinden op de website van de Rijksoverheid of via de huurcommissie.

Welke CPI voor huurverhoging 2025?

Voor de huurverhoging in 2025 wordt gekeken naar de CPI van 2024. De CPI wordt berekend en gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Het percentage dat in 2025 gebruikt mag worden voor huurverhogingen, is meestal gebaseerd op het gemiddelde CPI-percentage over een bepaalde periode in 2024.

Verhuurders moeten bij een huurverhoging altijd aangeven welk CPI-percentage ze hanteren en op welke periode dit is gebaseerd. Het is daarom verstandig om de publicaties van het CBS te volgen om te weten welk CPI-percentage van toepassing is voor 2025.

Hoe bereken ik de CPI-index voor mijn huur?

Het berekenen van de CPI voor jouw huurverhoging kan als volgt:

Zoek het CPI-cijfer op: Bezoek de website van het CBS en zoek het CPI-cijfer op voor de relevante periode.
Bereken het percentage: Gebruik de formule:
$jaar×100\text{CPI-percentage} = \frac{\text{CPI huidig jaar} – \text{CPI vorig jaar}}{\text{CPI vorig jaar}} \times 100$
Pas het percentage toe op je huurprijs: Als de CPI bijvoorbeeld 3% is en je huidige huur €800 bedraagt, dan is de berekening:
$huurprijs=800×(1+3100)=824\text{Nieuwe huurprijs} = 800 \times (1 + \frac{3}{100}) = 824$

Hiermee zie je direct hoeveel je huur kan stijgen op basis van de CPI.

Hoe kan ik mijn huurprijs aanpassen aan de index?

Als verhuurder kun je de huurprijs aanpassen door het volgende te doen:

Controleer de contractvoorwaarden: Kijk in het huurcontract of er een indexeringsclausule is opgenomen en wat de voorwaarden hiervoor zijn.
Gebruik het juiste CPI-percentage: Zorg dat je het juiste CPI-percentage gebruikt, zoals gepubliceerd door het CBS.
Stuur een schriftelijke aankondiging: Informeer de huurder minimaal 2 maanden van tevoren schriftelijk over de huurverhoging. Vermeld hierbij:
- Het nieuwe huurbedrag.
- Het gehanteerde CPI-percentage en de referentieperiode.
- De ingangsdatum van de huurverhoging.
Houd rekening met maximale percentages: In de gereguleerde sector gelden maximale percentages die je niet mag overschrijden. Controleer deze vooraf op de website van de Rijksoverheid of via de Huurcommissie.