Fortus
Menu
Vrijblijvend adviesgesprek

Bouwrecht

Bouwrecht is een juridisch vakgebied dat zich richt op de regelgeving en wetgeving rondom de bouw van onroerend goed. Het omvat alle regels die betrekking hebben op de ontwikkeling, de uitvoering, de financiering, en de eigendom van vastgoedprojecten. Bouwrecht regelt niet alleen de verhoudingen tussen opdrachtgevers en aannemers, maar ook de rechten van andere betrokken partijen zoals de overheid, architecten, en onderaannemers. Het is een belangrijk rechtsgebied voor iedereen die betrokken is bij bouwprojecten, zowel op commercieel als op particulier niveau.

Wat valt er onder bouwrecht?

Bouwrecht omvat verschillende aspecten van het bouwproces, zoals:

  • Bouwvergunningen: Het aanvragen en verkrijgen van vergunningen voor bouwactiviteiten, volgens de eisen van de gemeentelijke regelgeving.
  • Bestemmingsplan: Het recht op en de beperking van de bestemming van een stuk grond of pand, bijvoorbeeld of het gebruikt mag worden voor wonen, commercieel gebruik, of industrieel gebruik.
  • Aannemingsovereenkomsten: Contracten tussen de opdrachtgever en de aannemer, waarin de voorwaarden van de bouw zijn vastgelegd, zoals de prijs, opleverdatum en garantie.
  • Bouwfouten en aansprakelijkheid: Wanneer er fouten worden gemaakt in de bouw, kan dit leiden tot juridische stappen om schade te vergoeden of te herstellen.
  • Omgevingsrecht: Regels die betrekking hebben op de invloed van een bouwproject op de omgeving, zoals milieu-impact, geluidsoverlast en veiligheid.
  • Erfdienstbaarheden en bouwrechten: Dit betreft rechten die op een perceel rusten, zoals het recht om te bouwen op een aangrenzend perceel of het recht van overpad.

Al deze facetten vallen onder het bouwrecht en vormen de basis van de regelgeving die het bouwproces mogelijk maakt en reguleert.

Wat doet een bouwrecht advocaat?

Een bouwrecht advocaat is gespecialiseerd in het adviseren, begeleiden en vertegenwoordigen van cliënten in juridische kwesties die betrekking hebben op de bouwsector. De taken van een bouwrecht advocaat kunnen variëren afhankelijk van de specifieke situatie, maar de belangrijkste verantwoordelijkheden zijn:

  • Advies geven over bouwcontracten: Een bouwrecht advocaat kan helpen bij het opstellen of controleren van aannemingsovereenkomsten, huurcontracten en andere documenten die met de bouw te maken hebben.
  • Bouwen zonder vergunning of in strijd met regelgeving: Wanneer er sprake is van een illegale bouw of het niet naleven van de vergunningsvoorwaarden, kan een bouwrecht advocaat helpen bij juridische procedures.
  • Hulp bij bouwgeschillen: Of het nu gaat om geschillen tussen aannemers en opdrachtgevers, of om problemen met de oplevering van een project, een bouwrecht advocaat kan de belangen van hun cliënt verdedigen.
  • Aansprakelijkheid bij gebreken in de bouw: Als er fouten worden gemaakt tijdens de bouw die leiden tot schade, kan de advocaat helpen bij het verkrijgen van schadevergoeding.
  • Geschillen over vergunningen en bestemmingsplannen: De advocaat kan helpen bij het indienen van bezwaar tegen besluiten van de gemeente of bij het aanvragen van een vergunning.

Kortom, een bouwrecht advocaat zorgt ervoor dat de rechten van alle betrokkenen in het bouwproces worden beschermd, en dat men zich aan de wet- en regelgeving houdt.

Wat kost een bouwrecht advocaat?

De kosten van een bouwrecht advocaat kunnen variëren afhankelijk van de complexiteit van de zaak en de ervaring van de advocaat. Veel advocaten hanteren een uurtarief, maar er zijn ook advocaten die een vast tarief voor bepaalde diensten aanbieden. In het algemeen geldt:

  • Uurtarief: Dit kan variëren tussen de €150 en €350 per uur, afhankelijk van de regio, ervaring en het kantoor. In sommige gevallen kan het tarief zelfs hoger zijn als de advocaat een specialist is in een specifiek aspect van het bouwrecht.
  • Vaste tarieven: Voor minder complexe zaken, zoals het opstellen van contracten of het aanvragen van vergunningen, kan een advocaat een vast tarief rekenen.
  • Kosten per zaak: Sommige advocaten bieden pakketten aan voor een bepaald type zaak, zoals geschillen over contracten of aansprakelijkheid.
  • Pro bono of gefinancierde rechtsbijstand: In sommige gevallen, bijvoorbeeld bij financiële problemen of rechtsvragen met grote publieke belangen, kan het mogelijk zijn om via gefinancierde rechtsbijstand een advocaat te krijgen.

Het is verstandig om vooraf duidelijke afspraken te maken over de kosten en een schatting van de benodigde tijd en werkzaamheden op te vragen bij de advocaat.

Wat is bouwrecht kopen?

“Bouwrecht kopen” heeft te maken met het verwerven van het recht om op een bepaald stuk grond te bouwen. Dit is vaak relevant in situaties waar een stuk grond wel beschikbaar is, maar waar de eigenaar van de grond het recht om te bouwen verkoopt aan een andere partij. Het kopen van bouwrecht kan bijvoorbeeld inhouden:

  • Het recht om te bouwen op een stuk grond: Wanneer een eigenaar van een perceel besluit zijn grond te verkopen aan een ontwikkelaar, kan dit het recht om op dat perceel te bouwen omvatten.
  • Erfdienstbaarheden of bouwrechten op andermans grond: Soms kan een partij het recht kopen om op een aangrenzend perceel te bouwen of om toegang te krijgen voor bouwdoeleinden.
  • Verkoop van ontwikkelingsrechten: Bij bepaalde vastgoedprojecten kan het mogelijk zijn om de ontwikkelingsrechten van een project te kopen, zoals het recht om appartementen te bouwen in plaats van een bestaand gebouw.

Het kopen van bouwrecht is een specifieke juridische constructie die vooral voorkomt in stedelijke ontwikkeling en projectontwikkeling, en vereist vaak de inzet van een specialist in vastgoedrecht of bouwrecht.

Bouwrecht bij Fortus

Bij Fortus richten we ons op het verstrekken van financiering en juridische begeleiding voor vastgoedontwikkelaars, en helpen we bij het realiseren van succesvolle vastgoedprojecten. Onze ervaring in vastgoedontwikkeling en financiering betekent dat we goed op de hoogte zijn van de juridische aspecten van bouwprojecten, waaronder bouwrecht. We werken nauw samen met gespecialiseerde advocaten om ervoor te zorgen dat alle bouwprojecten voldoen aan de wet- en regelgeving, inclusief bouwvergunningen, bestemmingsplannen en contractuele verplichtingen. Dit biedt zowel investeerders als ontwikkelaars zekerheid dat hun vastgoedprojecten legaal en succesvol zullen verlopen.

Voor meer informatie neem contact op met Fortus.

Ontvang vrijblijvend informatie over de mogelijkheden.

Begrippenlijst

Ontvang vrijblijvend informatie over de mogelijkheden.

Begrippenlijst

Contact

Fortus

Menu

Investeren

Menu

Lenen

Menu